Абдрахманова Светлана Замиловна

РЕШЕНИЕ 2-1034/12

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Хамитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой С.З. к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманова С.З. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Абдрахмановой С.З. - Томилин И.Ю. иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, доказательств либо возражений относительно спора не предоставил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Абдрахманова С.З. приобрела в собственность по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную квартиру общей площадью 128,4 кв.м., жилая 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГ...

...Г

В последующем Абдрахмановой С.З. без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной квартиры № не возражает в узаконении выполненной в кв. № перепланировки, также имеется согласие других соседей.

Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки № квартиры № в жилом <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией «Крафт».

Реконструкции подверглась четырехкомнатная квартира № общей площадью 128,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 80,1 кв.м., расположенная на 8-ом этаже десятиэтажного, жилого дома.

Входная дверь в квартиру демонтирована; дверной проем был расширен и установлена раздвижная дверь.

На площади мест общего пользования были возведены перегородки с дверными проемами, при этом образовался коридор 6,9 кв.м.; кладовая 4,3 кв.м..

Были разобраны перегородки с дверным проёмом между коридором 13,4 кв.м. и жилой комнатой 26,7 кв.м., при этом образовалась кухня 36,5 кв.м.

Дверной блок между коридором 13,4 кв.м. и кухней был демонтирован; дверной проем расширился и была установлена раздвижная дверь.

На площади кухни 18,9 кв.м. были возведены перегородки с дверным проемом; демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией; фрагмент подоконной части стены заложен на всю высоту с последующей установкой дверного блока. При этом был образован санузел 5,6 кв.м.; жилая комната 13,1 кв.м.; на площади лоджии оборудовано подсобное помещение 4,7 кв.м.

Были разобраны перегородки с арочным проемом между коридорами 13,4 кв.м. и 50 кв.м. Разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 13,4 кв.м. и туалетом 2,7 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образован санузел 4,0 кв.м.

Разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 5,0 кв.м. и ванной комнатой 5,1 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образован санузел 5,4 кв.м.

В перегородке между жилой комнатой 18,1 кв.м. и кладовой 3,2 кв.м. образован дверной проем; существующий дверной проем между кладовой и коридором был заложен с оборудованием нищи; разобрана перегородка между кладовой и коридором 5,0 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом площадь кладовой увеличилась до 3,9 кв.м.; дверной проем между коридором 5,0 кв.м. жилой комнатой 18,1 кв.м. был заложен; площадь коридора увеличилась до 7,3 кв.м.

Между кухней 18,9 кв.м. и жилой комнатой 18,1 кв.м. был образован проем с установкой раздвижной двери.

Площадь жилой комнаты с 17,0 кв.м. была увеличена до 17,1 кв.м.

На площади жилой комнаты 18,3 кв.м. возведена перегородки с раздвижной дверью; демонтирован оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией; разбрана подоконная часть стены до уровня пола, при этом площадь жилой комнаты уменьшается до 18,1 кв.м., на площади лоджии оборудуется подсобное помещение 4,9 кв.м.

Вентиляция вновь образованной кухни осуществляется через воздуховод, присоединяемый к существующему вентканалу бывшей кухни; подводка канализации, холодной и горячей воды осуществляется к существующим стоякам канализации и водоснабжения бывшей кухни.

Проектом предусмотрена гидроизоляция пола санузлов: железобетонная плита; стяжка из цементно-песчаного раствора М-100; гидроизолирующий материал проникающего действия «Ксайпекс-концентрат»; выравнивающая импортная мастика; керамическая плитка.

Проектом предусмотрено утепление подсобных помещений: Стена: обшивка по проекту - лист ГВЛ; пароизоляция – слой полиэтиленовой пленки; теплоизоляция – минеральные плиты «Роквул»; пароизоляция – слой полиэтиленовой пленки; кирпичная кладка. Пол: железобетонная плита; теплоизоляция - минеральные плиты «Роквул»; пароизоляция; лаги; дощатый пол. Потолок: лист ГВЛ; слой полиэтиленовой пленки; теплоизоляция – минераловатные плиты «Роквул»; клей цементно-песчаный; панель лоджии.

Инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение) реконструкции не подвергаются. Несущие перегородки не затрагиваются.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - квартира расположена на 8 этаже 10-этажного дома, состоит из: коридор - 5,0 кв.м., жилая комната - 17,0 кв.м., жилая комната - 18,1 кв.м., жилая комната - 18,3 кв.м., жилая комната - 26,7 кв.м., ванная комната - 5,1 кв.м., кухня - 18,1 кв.м., лоджия - 2,3 кв.м., туалет - 2,7 кв.м., коридор - 5,0 кв.м., кладовая - 3,2 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 128,4 кв.м., жилая площадь - 80,1 кв.м.

Согласно поэтажному плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась на 16,8 кв.м. в результате перепланировки и самовольного захвата МОП пл. 11,2 кв.м., квартира состоит из: коридор - 7,3 кв.м., коридор - 6,9 кв.м., жилая комната - 17,1 кв.м., жилая комната - 18,1 кв.м., жилая комната - 18,1 кв.м., жилая комната - 13,1 кв.м., сан. узел - 4,0 кв.м., сан. узел - 5,4 кв.м., подсобное помещение - 4,7 кв.м., подсобное помещение - 4,9 кв.м., сан. узел - 2,7 кв.м., кладовая - 4,3 кв.м., кладовая - 3,9 кв.м., лоджия - 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 149,9 кв.м., жилая площадь - 66,4 кв.м., подсобная - 83,6 кв.м.

С целью узаконения выполненной перепланировки истцами были получены следующие согласования: письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация АПС «Крафт», согласие соседей, согласие соседа нижерасположенной квартиры, письмо администрации Ленинского района ГО г.Уфа.

Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение т.к. вновь образованная кухня располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры.

Вновь образованный санузел площадью 5,6 кв.м. располагается над кухней нижележащей квартиры.

Имеется заявление от собственника нижерасположенной квартиры, о том, что он не против выполненной перепланировки в кв. № и не возражает в узаконении данной перепланировки.

Администрация Ленинского района ГО г.Уфа отказала в согласовании проекта перепланировки квартиры № жилого <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания. Не смотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации ГО г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Абдрахмановой С.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдрахмановой С.З. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило