Абдрашитова Альфия Нурсаидовна

Дело №2-268/2021

01 февраля 2021 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салиховой Э.М., при секретаре Потеряхине Н.С., с участием представителя ответчика Зариповой Э.Э., третьего лица Абдрашитовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Абдрашитову А. Э. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Абдрашитову А.Э. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Абдрашитовым А.Э. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 1200000 руб., срок возврата кредита 180 месяцев, размер процентов 12,5 % годовых, с ежемесячным платежом 14762 руб., целевое использование – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования к ответчику переданы от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в ПАО Банк «ФК Открытие». Ответчик с декабря 2019 года по октябрь 2020 нарушает уплату ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по к...

...редитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 858382,40 руб., в том числе 847865,05 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 10517,35 руб. сумма процентов; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>; расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика госпошлину 17783,82 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Абдрашитова А.Н.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Абдрашитов А.Э. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском согласился, подтвердил, что были просрочки по платежам.

Представитель Абдрашитова А.Э. по доверенности Зарипова Э.Э. в судебном заседании просит не расторгать договор, не обращать взыскание на квартиру, ответчик там проживает с матерью, иного жилого помещения нет. В случает обращения взыскания на квартиру, просит суд отсрочить исполнение решения суда.

Абдрашитова А.Н. в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 23 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Абдрашитовым А.Э. заключен кредитный договор №-И на следующих условиях: сумма кредита 1200000 руб., срок возврата кредита 180 месяцев, размер процентов 12,5 % годовых, с ежемесячным платежом 14762 руб., целевое использование – для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу закона квартиры либо ипотека в силу договору квартиры.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из п. 4.4.1 кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры, договорами (полисами) страхования, указанными в п.п. 4.1.6, 4.1.7 договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования к ответчику переданы от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в ПАО Банк «ФК Открытие».

Ответчик с декабря 2019 года по октябрь 2020 нарушил уплату ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, ответчик подтвердил нарушение исполнения обязательства по возврату задолженности по кредиту.

Согласно сведениям, представленным истцом по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Абдрашитова А.Э. по кредитному договору составляет 739182,40 руб. На счет ДД.ММ.ГГГГ зачислена сумма 60000 руб., ДД.ММ.ГГГГ зачислена сумма 29600 руб. Указанные суммы направлены в счет погашения задолженности по кредиту.

Исходя из отчета об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1273000 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от указанной рыночной стоимости составляет 1 018400 руб.

Учитывая факт неисполнения Абдрашитовым А.Э. обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Абдрашитова А.Э. задолженность в размере 739182,40 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры - 1 018400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 17183, 82 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку реализации имущества на срок до 1 года в целях решения жилищного вопроса, т.к. ответчик является физическим лицом, вместе с членом семьи – матерью имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, иного жилого помещения ответчик и его мать в собственности или пользовании не имеют.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» – удовлетворить частично.

Взыскать с Абдрашитова А. Э. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 739182 руб. 40коп.

Обратить взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м., этаж 3, кадастровый №, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры - 1 018400 руб.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Абдрашитова А. Э. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» госпошлину 17183, 82 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, сроком на 1 (один) год.

В удовлетворении иска ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в части взыскания с Абдрашитова А.Э. сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 119200 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Э.М. Салихова

Копия верна: судья: Э.М. Салихова

Секретарь:

№2-1931/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего федерального судьи Салиховой Э.М.

при секретаре Гайнуллиной Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитовой А.Н. к администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату по <адрес>. Требования обосновывает тем, что по договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа город Стерлитамак передала ей в собственность указанное жилое помещение, при обращении в Стерлитамакский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в регистрации права собственности отказано на основании того, что администрация городского округа город Стерлитамак не оформила должным образом акт приемки права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Абдрашитова А.Н. на рассмотрение дела не явилась, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности Константиновой Ж.Э.

Представитель Абдрашитовой А.Н. по доверенности Константинова Ж.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации городского округа г.Стерлитамака на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участ...

...ия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился, заявлением просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель МУП «<данные изъяты>» на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Абдрашитова А.Н., ФИО7 занимали комнату по <адрес> по договору социального найма. МУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ оформило договор № передачи жилого помещения в собственность, по которому администрация городского округа город Стерлитамак передало в собственность Абдрашитовой А.Н. жилое помещение по <адрес>. ФИО7 от приватизации отказался, представив в МУП «<данные изъяты>» соответствующее заявление.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП «<данные изъяты>» право собственности на комнату по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Статья 11 данного закона указывает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании указанных положений закона сделка по передачи комнаты в собственность истцу законна.

Руководствуясь ст.35 Конституции РФ, Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Абдрашитовой А.Н. право собственности на комнату по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через городской суд.

Председательствующий: судья: Салихова Э.М.