Абдулаева Мильви Шуайповна

Дело № 2-218/2022

УИД 14RS0028-01-2022-000294-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Хандыга 18 июля 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева М.Ш. к Управлению Росреестра по *Адрес* о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Абдулаева М.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по *Адрес* (Якутия) о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что она, ее супруг А.М.З., и ее дети А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетний А.Р.М. *Дата* г.р. являются собственниками *...* комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м., расположенной по *Адрес* Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от *Дата* у З.М.В. Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным ввиду бездействия З.М.В. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью *...* кв.м., ...

...расположенную *Адрес* на основании договора купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата* номер государственной регистрации *Номер*

В судебное заседание истец Абдулаева М.Ш. не явилась, надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, об отложении судебного заседания не просила.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по *Адрес* не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что *Дата* между З.М.В. с одной стороны и Абдулаева М.Ш. ее супругом А.М.З., и их детьми А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетним А.Р.М. *Дата* г.р. с другой, заключен договор купли-продажи *...* комнатной квартиры, находящейся по *Адрес* общей площадью *...* кв.м., приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала.

*Дата* между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

*Дата* совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Субъектами права *...* комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м. расположенной по *Адрес* являются: Абдулаева М.Ш. *Дата* г.р., А.М.З. *Дата* г.р., А.И.М. *Дата* г.р. А.С.М. *Дата* г.р. несовершеннолетний А.Р.М. *Дата* г.р. с видом права – общая долевая собственность, доля в праве по *...* с кадастровым номером *Номер*.

Кроме того, в отношении указанного объекта произведена регистрация ипотеки сроком с *Дата* до полного расчета.

Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в *...* (межрайонное) представлена информация, из которой следует, что средства материнского (семейного) капитала в сумме *...* руб. перечислены продавцу на счет открытый в *Адрес* л./с *Номер* на приобретение готового жилья по договору купли-продажи *Номер* от *Дата*, находящегося по *Адрес* платежным поручением *Номер* от *Дата*.

Из пояснений истца Абдулаева М.Ш. указанных в исковом заявлении установлено, что в *Дата* она обратилась с заявлением в МФЦ «Мои документы» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ей было отказано в виду того, что в МФЦ заявление о прекращении обременения должно быть подано совместно с залогодержателем, а именно с ответчиком.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из пояснений истца Абдулаева М.Ш. указанных в исковом заявлении установлено, что истцом предприняты меры по установлению местонахождения ответчика, однако предпринятыми мерами местонахождение ответчика установить не представилось возможным, вследствие чего она воспользовалась правом обращения в судебные инстанции, путем подачи искового заявления.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью – *...* кв.м. расположенной по *Адрес* с кадастровым номером *Номер* подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного, в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдулаева М.Ш. к Управлению Росреестра по *Адрес* (Якутия) о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, расположенной по адресу: Российская Федерация, *Адрес* кадастровый *Номер*, заключенного между Абдулаева М.Ш., супругом А.М.З. *Дата* г.р. детьми А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетним А.Р.М. *Дата* г.р. и З.М.В..

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п А.В. Михайлов

Копия верна

Судья: А.В. Михайлов

Секретарь: С.С. Тарабукина

Решение суда принято в окончательной форме *Дата*

Дело № 2-252/2022

УИД 14RS0028-01-2022-000367-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Хандыга 01 сентября 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаевой Мильви Шуайповны, Абдулаева Магомеда Зираровича, Абдулаева Магомеда Зираровича в интересах несовершеннолетнего А., К., А., к Городскому поселению «Поселок Хандыга», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности включить в список на возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение, выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение согласно рыночной стоимости, взыскании расходов за проведение оценки,

у с т а н о в и л :

Абдулаева М.Ш. Абдулаев М.З. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., К., А., обратилась в суд с иском к городскому поселению "Поселок Хандыга, "Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), об обязании согласования и включения в список на возмещение суммы за изымаемое аварийное жилое помещение и взыскании расходов по договору на проведение оценки рыночной стоимости имущества, мотивируя свои требования тем, что она, ее супруг Абдулаев М.З., и ее дети А., А., несовершеннолетний А. являются собственниками 2-х комнатной квартиры, *...*, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер*. Данная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от *Дата* на праве общей долевой собственности, зарегистрированного в ЕГРН *Дата*. за *Номер*. Заключением межведомственной комиссии *Номер* от *Дата*. дом *Номер* по улице *Адрес*, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем данный дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 №50. Способ реализации данной программы истец выбрал – путем выкупа администрацией указанного жилого помещения, в связи с чем для определения рыночной стоимости жилого помещения истец произвел независимую оценку жилого помещения в ООО «Аартык Консалтинг». Согласно отчета произведенного в ООО «Аартык Консалтинг» *Номер* от *Дата* размер возмещения за жилое помещение составил 2194000,00 рублей. Письмом *Номер* от *Дата* из администрации ГП «Поселок Хандыга» она получила уведомление, о том, что *Дата* исх. номером *Номер* ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) по заявке МР «Томпонский район» о внесении изменений в заявку на участие в этапе 2019 года Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», органу местного самоуправления по квартирам расположенным по адресам: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес* отказано в реализации права граждан на предоставление иного жилого помещения взамен аварийного или предоставления денежной компенсации, поскольку реализация этапа 2019 завершена 31.12.2020. Таким образом, истцу было отказано в предоставлении жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу или предоставлении денежной компенсации в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фон...

...да на 2019-2025 годы», поскольку реализация этапа 2019 года завершена 31.12.2020. Истец считает, что решение вынесенное главой ГП «Поселок Хандыга» К., которым ему отказано в предоставлении денежной компенсации в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» или другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, незаконным, поскольку они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном в 2015 году в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и включенном в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» с планируемой датой расселения – *Дата*. Кроме того, на основании постановления Главы МО «Поселок Хандыга» от *Дата* *Номер* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, общей площадью 252,00 кв.м., занимаемым многоквартирным жилым домом *Адрес* признан аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. Истец считает, что их права как собственников жилого помещения нарушено, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы). Просит обязать ГП «Поселок Хандыга» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» включить в список на возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: *Адрес*. Обязать ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» согласовать с ГП «Поселок Хандыга» и истцом сумму возмещения исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 2194000,00 рублей. Взыскать с ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» в пользу истца расходы по договору на проведение оценки рыночной стоимости имущества в размере 4000,00 рублей.

В судебное заседание истцы не явилась, надлежаще судом о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Алексеев А.В. не явился, надлежаще судом о времени и месте судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГП «Поселок Хандыга» Г. не явилась, надлежаще судом о времени и месте судебного заседания извещена, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу и членам ее семьи: супругу Абдулаеву М.З., детям А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, *...* находящаяся по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата* за номером *Номер*.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от что *Дата* заключенного между З. и Абдулаевой М.Ш. ее супругом Абдулаевым М.З., и их детьми А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р., несовершеннолетним А. *Дата* г.р. 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*, *...*.

*Дата* совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Субъектами права 2-х комнатной квартиры, *...*. расположенной по адресу: *Адрес*, являются: Абдулаева М.Ш. *Дата* г.р., Абдулаев М.З. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р. А. *Дата* г.р. несовершеннолетний А. *Дата* г.р. с видом права – общая долевая собственность, доля в праве по 1/5, с кадастровым номером *Номер*.

Заключением межведомственной комиссии от 20.04.2015 №5 по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, вследствие физического износа конструкций здания и в совокупности обнаруженных дефектов конструкций многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* признан аварийным, подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Правительства РС(Я) от 27 марта 2019 года N50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* включен в республиканскую адресную программу с указанием о признании его аварийным 20.04.2015, и планируемой датой окончания переселения *Дата*.

Постановлением Главы муниципального образования от *Дата* *Номер* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, общей площадью 252,00 кв.м., занимаемым многоквартирным жилым домом *Адрес* признанный аварийным и подлежащим сносу изъят для муниципальных нужд.

Истец выбрал способ реализации данной программы – путем выкупа указанного аварийного жилого помещения, в связи с чем для определения рыночной стоимости жилого помещения истцом произведена независимая оценка жилого помещения в ООО «Аартык Консалтинг». Согласно отчета произведенного в ООО «Аартык Консалтинг» *Номер* от *Дата* размер возмещения за жилое помещение составил 2194000,00 рублей.

*Дата* за исх. *Номер* Глава ГП «Поселок Хандыга» К. уведомила истца об отказе в предоставлении жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, поскольку реализация этапа 2019 завершена 31.12.2020, в связи с чем истцу отказано во включении его квартиры в этап реализации 2022-2023 года Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Отказывая в удовлетворении заявления истца, глава ГП «Поселок Хандыга» исходила из того, что администрация ГП «Поселок Хандыга» *Дата* исх. *Номер* обратилось в МР «Томпонский район» для направления заявки о внесении изменений в этап 2019 года в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». *Дата* исх. *Номер* МР «Томпонский район» обратился в адрес к ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» с заявкой о внесении изменений в этап 2019 года с целью переноса адресов, (в т.ч. жилого дома истца) на текущий этап реализации программы. *Дата* исх. № *Номер* ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» по заявке МР «Томпонский район» о внесении изменений в заявку на участие в этапе 2019 года Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» по квартирам, расположенным по адресам: *Адрес*, *Адрес* *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, *Адрес* отказало в реализации права граждан на предоставление иного жилого помещения взамен аварийного или предоставления денежной компенсации, поскольку реализация этапа 2019 завершена 31.12.2020.

Между тем, данное решение главы ГП «Поселок Хандыга» К. об отказе в предоставлении истцу другого равноценного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу и включенного в республиканскую адресную программу нельзя признать законным.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцом был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных чч. 2 и 2.1 названной статьи, не допускается.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Согласно данной Программе переселения планируемой датой окончания переселения многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира *Адрес*, принадлежащая истцу на праве собственности, дома *Адрес*, указана *Дата*.

Таким образом, бездействие ответчиков вплоть до даты окончания переселения указанного дома, утвержденной республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» нарушают право истца на обеспечение его жилищных прав как собственника жилого помещения.

Кроме того, исключение квартиры истца из этапа реализации 2022-2023 года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда одного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в указанную программу, действующим законодательством не предусмотрено и свидетельствует о нарушении прав граждан, являющихся собственниками данного помещения и имеющих право выбора способа обеспечения своих жилищных прав.

Таким образом, уведомление ГП «Проселок Хандыга» от *Дата* *Номер*, направленное в адрес истца нарушает право истца, как собственника квартиры *Адрес* на обеспечение его жилищных прав по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Представленный истцом отчет оценки жилого помещения, произведенный в ООО «Аартык Консалтинг» *Номер* от *Дата* с размером возмещения за жилое помещение в сумме 2194000,00 рублей составлен в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, отвечает целям и задачам установления рыночной стоимости названного объекта, исключает неполноту и неоднозначное толкование его результатов.

Ответчики ГП «Поселок Хандыга» и ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» данный отчет по определению размера возмещения за жилое помещение не оспаривали, доказательств, опровергающих его выводы, не представили, ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы не заявляли.

При определении стоимости выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, суд руководствуется представленным отчетом, поскольку отчет по определению размера возмещения суд относит к относимому, допустимому и достоверному доказательству, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет оценщика, производившего данную оценку мотивирован, последователен, отчет подписан компетентным должностным лицом, имеет печати, имеет соответствующую лицензию на оценочную деятельность, у суда нет оснований сомневаться в его правильности.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Абдулаевой М.Ш. к ответчикам ГП «Поселок Хандыга» о включении их в список на возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение и обязании ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» выплатить истцу сумму возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 2194000,00 рублей.

Истцом Абдулаевой М.Ш. также заявлено требование о взыскании расходов по договору на оказание консультативных услуг по оценке в размере 4000 рублей, что подтверждается договором на оказание консультативных услуг по оценке № *Номер* от *Дата* и квитанцией к приходному кассовому ордеру № *Номер* от *Дата*.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки причиненного ущерба, которые судом признаются необходимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абдулаевой М.Ш. к ГП «Поселок Хандыга», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности включить в список на возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение, выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение согласно рыночной стоимости, взыскании расходов за проведение оценки, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдулаевой Мильви Шуайповны, Абдулаева Магомеда Зираровича, Абдулаева Магомеда Зираровича в интересах несовершеннолетнего А., К., А. к Городскому поселению «Поселок Хандыга», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности включить в список на возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение, выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение согласно рыночной стоимости, взыскании расходов за проведение оценки – удовлетворить.

Обязать Городское поселение «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года включить Абдулаеву Мильви Шуайповну ее супруга Абдулаева Магомеда Зираровича, детей А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р. в список на возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*).

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года выплатить Абдулаевой Мильви Шуайповне, ее супругу Абдулаеву Магомеду Зираровичу, детям А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р., А. *Дата* г.р. сумму возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 2194000 (Два миллиона сто девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в пользу Абдулаевой Мильви Шуайповны расходы по договору *Номер* от *Дата* на проведение оценки рыночной стоимости имущества в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п А.В. Михайлов

Копия верна

Судья: А.В. Михайлов

Секретарь: С.С. Тарабукина

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2022 года