Абдулхаиров Ильдар Гарифуллаевич

Дело № 2-49/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 19.01.2022 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Досановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулахаирова Ильдара Гарифуллаевича к Яковчику Валерию Евгеньевичу о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Абдулхаиров И.Г. обратился в суд с иском к Яковчику В.Е. о снятии обременения, указав, что 24.08.2011 г. между сторонами была осуществлена сделка купли-продажи квартиры в г. Астрахани по адресу: <адрес>. Абдулхаиров И.Г. обратился в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка ВТБ (ПАО), однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что спорная квартира находится в залоге у Яковчика В.Е. Истец обратился к Яковчику В.Е. с требованием о снятии залога, однако ответа на обращение не получил, в связи с чем просит суд прекратить обременение залогодержателя Яковчика В.Г. в отношении квартиры, площадью 87,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Абдулзаиров И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Яковчик В.Е. извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

Иные лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности...

..., владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.Пунктом 11 ст. 53 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.08.2011 г. между Яковчиком В.Е. и Абдулхаировым И.Г. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 2 100 000,00 руб., из которых 300 000,00 руб. Яковчик В.Е. получил нарочно, о чем имеется подпись в договоре купли продажи, 1 800 000,00 руб. перечислены на счет Яковчика В.Е., что подтверждается платежным поручением № 320-187-0 от 31.08.2011 г.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Абдулахировым И.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом на данное имущество наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Яковчика В.Е.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Абдулхаирова И.Г. о снятии обременения подлежат удовлетворению, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, обеспеченной ипотекой обязательство выполнено.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдулахаирова Ильдара Гарифуллаевича к Яковчику Валерию Евгеньевичу о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2022 года.

Судья подпись К.В.Апостолов

Дело №2-3992/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 октября 2021 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Россетти Юг» в лице филиала ПАО «Россетти Юг» - «Астраханьэнерго» к Абдулхаирову ФИО5 о расторжении договора технологического присоединения к электрическим сетям,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Россетти Юг» в лице филиала ПАО «Россетти Юг» - «Астраханьэнерго» обратился в суд с исковым заявлением к Абдулхаирову И.Г. о расторжении договора технологического присоединения к электрическим сетям.

Судебные заседания по настоящему гражданскому делу были назначены слушанием на 11 октября 2021 года в 15 часов 00 минут и на 25 октября 2021 года в 11 часов 20 минут.

Представители истца ПАО «Россетти Юг» в лице филиала ПАО «Россетти Юг» - «Астраханьэнерго», ответчик Абдулхаиров И.Г. в судебные заседания, назначенные на 11.10.2021 г. и 25.10.2021 г., не явились, извещены о днях слушания надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, доказательства уважительности причины неявки суду также не представили, не просили о разбирательстве дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а отве...

...тчик не требует рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым оставить исковое заявление ПАО «Россетти Юг» в лице филиала ПАО «Россетти Юг» - «Астраханьэнерго» к Абдулхаирову И.Г. о расторжении договора технологического присоединения к электрическим сетям без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, ст.223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ПАО «Россетти Юг» в лице филиала ПАО «Россетти Юг» - «Астраханьэнерго» к Абдулхаирову ФИО6 о расторжении договора технологического присоединения к электрическим сетям.

На определение может быть подано заявление об отмене в Ленинский районный суд в течение 15 дней.

Судья А.А. Яцукова