Абдулкафарова Саира Абдулалимовна

Дело № 2-127/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года посёлок Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Дорджиевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дертеева Санала Чимидовича в лице финансового управляющего Мацакова Виктора Михайловича к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Дертеев С.Ч. в лице финансового управляющего Мацакова В.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ должник Дертеев С.Ч. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества гражданина Дертеева С.Ч. продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дертеев С.Ч. приобрел у Абдулкафаровой С.А. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 3 км севернее <адрес>, общей площадью 70,2 кв. м. Указанный жилой дом стороны оценили в 600 000 рублей. Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дертеев С.Ч. приобрел у Абдулкафаровой С.А. земельный участок общей площадью 20 000 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного примерно в 3,4 км по направлению на север от <адрес>. Указанный земельный участок стороны оценили в 11 000 рублей. Право собственности на указанные объекты недвижимости за Дертеевым С.Ч. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на указанном земельном участке с кадастровым номеро...

...м № расположены следующие незарегистрированные объекты недвижимости: кошара (литер А), общей площадью 209,5 кв. м; кошара (литер 3) общей площадью 118,3 кв. м. Своевременно прежний правообладатель Абдулкафарова С.А. не зарегистрировала за собой право собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за Дертеевым С.Ч. право собственности на кошару (литер 2), общей площадью 209,5 кв. м; кошару (литер 3), общей площадью 118,3 кв. м, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 3 км севернее <адрес>.

Истец Дертеев С.Ч., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Финансовый управляющий Мацаков В.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третье лицо Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав финансового управляющего, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дертеева С.Ч. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При этом из смысла этой нормы следует, что признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Дертеев С.Ч. приобрел у Абдулкафаровой С.А. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 3 км севернее <адрес>, общей площадью 70,2 кв. м. Указанный жилой дом стороны оценили в 600 000 рублей. Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дертеев С.Ч. приобрел у Абдулкафаровой С.А. земельный участок общей площадью 20 000 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного примерно в 3,4 км. по направлению на север от <адрес>. Указанный земельный участок стороны оценили в 11 000 рублей.

Из материалов дела также усматривается, что на указанном приобретенном земельном участке расположены следующие незарегистрированные объекты недвижимости: кошара (литер №), общей площадью 209,5 кв. м; кошара (литер №) общей площадью 118,3 кв. м. Своевременно прежний правообладатель Абдулкафарова С.А. не зарегистрировала за собой право собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время Дертеев С.Ч. пользуется кошарами, как своей собственностью, оформил технический паспорт на них.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абдулкафарова С.А. продала Дертееву С.Ч. жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 3 км севернее <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 70,2 кв. м. Стороны оценили указанный жилой дом в 600 000 рублей.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абдулкафарова С.А. продала Дертееву С.Ч. земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного примерно в 3,4 км. по направлению на север от <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 11 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв. м, является Дертеев С.Ч.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:346, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного примерно в 3,4 км. по направлению на север от <адрес>, площадью 20000 кв. м, является Дертеев С.Ч.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания: жилой дом площадью 93,05 кв. м; кошара (литера №) площадью 220,32 кв. м; кошара (литера №) площадью 142,20 кв. м; сарай площадью 21,74 кв. м.

Из выписки № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кошара (лит. №), общей площадью 209,5 кв. м стены кирпичные, введена в эксплуатацию в 2015 году; кошара (лит. №), общей площадью 117,6 кв. м стены шлакобетонные, введена в эксплуатацию в 2015 году, указанные объекты недвижимости возведены самостоятельно.

Сведений о том, что возведенные кошары состоят на балансе в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не имеется.

В настоящее время истец Дертеев С.Ч. не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости ввиду отсутствия у него разрешительных документов.

Доказательств обратного суду представлено не было и в судебном заседании такие обстоятельства не установлены.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что Дертеев С.Ч. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома добросовестно и в соответствии с законом приобрел в личную собственность кошару (литер №) и кошару (литер №). В этой связи суд полагает, что право собственности на указанную недвижимость возникло у истца с момента заключения договора купли-продажи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведений о том, что спорные объекты недвижимости перешли к иным лицам либо обращены в доход государства, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру препятствует в полной мере осуществлять права собственника истцу и поэтому право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Дертеева Санала Чимидовича в лице финансового управляющего Мацакова Виктора Михайловича к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности Дертеева Санала Чимидовича на кошару (литер №) общей площадью 209,5 кв. м, кошару (литер №) общей площадью 118,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в 3 км севернее <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья Б.Л. Ботаев