Абдулкеримов Артур Акифович

Дело №RS0№-52 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 17 декабря 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богдановой ФИО7 к акционерному обществу «Воробьево» и Бондарчуку Антону Владимировичу о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Богданова ФИО8. 22 ноября 2019 года обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что на основании Постановления о присоединении АО «Авангард» к АО «Воробьево», приказа № 16 от 19.04.1993г., акта приема-передачи от 25.04.1993г., протокола №2 от 16.04.1993г. и инвентарной карточки от 25.11.1992г. АО «Воробьево» принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности АО «Воробьево» на ? долю жилого дома возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июня 1997 г. № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 10 октября 2019 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером 40:13:110506:166. 23 октября 2019 года они обратились в отдел Управления Федеральной регистрационной службы в Калужской области по Малоярославецкому району для регистрации перехода права собственности. 5 ноября 2019 года они получили уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий в связи с тем, что по вышеуказанным правоустанавливающим документам на ? долю жилого дома в настоящее время невозможно произвести регистрацию сделки, а также невозм...

...ожно зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома за АО «Воробьево», в связи с тем, что акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года отсутствует. Так как акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года был утерян, в дальнейшем последует отказ в проведении регистрационных действий. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную ? долю жилого дома во внесудебном порядке невозможно.

Истец Богданова ФИО9. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Воробьево» по доверенности Борисова Н.О. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Бондарчук ФИО10. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился

Определением суда от 17 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Абдулкеримов ФИО12

Третье лицо Абдулкеримов ФИО11. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В судебном заседании установлено, что право собственности у АО «Воробьево» на испрашиваемую ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло в результате реорганизации – присоединения в 1993 году колхоза «Авангард» к АО «Воробьево».

Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой учета основных средств от 25 ноября 1992 года, архивной копией протокола №2 общего собрания членов АО «Авангард» от 16 апреля 1993 года, архивной копией приказа №16 от 19.04.1993 года генерального директора АО «Воробьево», Уставом АО «Воробьево», оборотно-сальдовой ведомостью АО «Воробьево» по счету 01.01 за период ноябрь 2019 г.

Право собственности на другую ? долю указанного жилого дома принадлежит Бондарчуку ФИО13., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 октября 2019 года.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

10 октября 2019 года между АО «Воробьево» в лице генерального директора Онищик В.И. и Богдановой ФИО14. подписан договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 81,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается указанным договором и актом приема-передачи ? доли жилого дома от 10 октября 2019 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 5 ноября 2019 года приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности АО «Воробьево» в отношении спорного жилого дома в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены акты передачи имущества от АО «Аванград» к АО «Воробьево» или иные документы, устанавливающие право общей долевой собственности АО «Воробьево», а также приостановлена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности к Богдановой ФИО16. и государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении спорного жилого дома в связи с тем, что приостановлена регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности за АО «Воробьево» на жилой дом.

Согласно пояснениям представителя ответчика АО «Воробьево» Борисовой Н.О. в судебном заседании, акт приема-передачи имущества АО «Воробьево» от АО «Авангард» от 24 апреля 1993 г. утерян.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования Богдановой ФИО15. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Богдановой ФИО17 удовлетворить.

Признать за Богдановой ФИО18 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова

Дело № 2-937/2012 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 21 сентября 2012 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Горбуновой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Воробьево, <адрес>, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в колхоз имени <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза. Ему и его семье в 1988 году была выделена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, принадлежащем колхозу на основании решения правления колхоза – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным сообщением ЗАО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность данной квартиры ЗАО «Воробьево» подтверждается также выпиской из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Деревня Воробьево». Согласно указанной выписке в данной квартире значатся девять человек: он, как квартиронаниматель, его жена - ФИО8, старший сын - ФИО11 Акиф, младший сын – ФИО11 Азер с женой и сыном, а также бывшая жена сына ФИО2 и двое их детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в указанной квартире не проживают длительное время, так как в 2007 году ФИО3 расторгла брак с сыном истца и переехала с детьми жить в другое место в этом же населенном пункте, где ей было предоставлено жилое помещение в общежитии ЗАО «Воробьево». Никаких препятствий в проживании ответчиков в указанной квартире им и ...

...членами его семьи не чинятся. Никаких денежных средств по оплате за наем жилого помещения, за производство текущего ремонта ответчик не несет. Все расходы несет он и совместно проживающие с ним совершеннолетние члены семьи. Считает, что ответчик ФИО3 и её несовершеннолетние дети расторгли договор найма спорной квартиры и выбыв на другое место жительства.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат ФИО9 исковые требования в судебном заседании поддержали.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснила, что она с детьми хочет быть зарегистрированной в спорной квартире. В 1996 году она, выйдя замуж за сына истца - ФИО1, вселилась в спорную квартиру и проживала там вместе с ним. В 2004 году она со своим мужем ФИО11 Акифом и двумя детьми выехали из спорной квартиры в комнату в общежитии, где она проживает по настоящее время с детьми. С мужем ФИО11 Акифом она развелась в 2007 году, но они продолжали проживать вместе в общежитии после развода. Муж ушел от неё 8-9 месяцев назад и проживает в настоящее время с новой семьей, но не с истцом в спорной квартире. Комната в общежитии ей была предоставлена бывшим директором ЗАО «Воробьево» по её просьбе. Препятствий в проживании в спорной квартире ей никто не чинил, уехали они из спорной квартиры добровольно. Коммунальных платежей за спорную квартиру с момента выезда из неё она не платит. По поводу регистрации по месту своего жительства в общежитии она ни к кому не обращалась, поскольку не думала об этом, так как не было необходимости.

Представитель третьего лица ЗАО «Воробьево» по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснил, что истец и ответчик ФИО3 являются работниками ЗАО «Воробьево». Для ответчиков ЗАО «Воробьево» снимает общежитие, которое арендует у физических лиц. Спорная квартира находится в настоящее время в собственности ЗАО «Воробьево». Ранее данная квартира принадлежала колхозу имени Горького. Колхоз имени Горького в результате реорганизаций был преобразован в ЗАО «Воробьево». Письменных договоров с истцом по поводу спорной квартиры ЗАО «Воробьево» не заключалось, но отношения по спорной квартире между истцом и ЗАО «Воробьево» носят характер договора коммерческого найма.

Представитель ОУФМС в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза имени Горького, что подтверждается записями в его трудовой книжке.

Согласно письма ЗАО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, в которой проживает истец, была предоставлена ему на основании протокола заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки лицевого счета, выданной администрацией сельского поселения «Деревня Воробьево» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира, общей площадью 65 кв.м., принадлежит ЗАО «Воробьево», квартиронанимателем является истец, в квартире зарегистрированы 9 лиц, в том числе и ответчики.

Согласно справке ЗАО «Воробьево» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 работает в ЗАО «Воробьево» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ЗАО «Воробьево» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с двумя детьми проживает с ДД.ММ.ГГГГ в общежитии, которое ЗАО «Воробьево» арендует для своих работников, своевременно вносит квартплату.

Гражданский кодекс РФ определяет круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Вместе с нанимателем по договору коммерческого найма право пользования жилым помещением имеют постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ).

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, принадлежащую ЗАО «Воробьево», расположенную по адресу: <адрес>, д.Воробьево, <адрес>. Нанимателем квартиры является истец, которому была предоставлена данная квартира на основании протокола заседания правления колхоза имени Горького от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Однако еще до прекращения брака в 2004 году ответчик ФИО3 с двумя детьми и мужем выехала из указанной квартиры, и не пользуется квартирой около 8 лет. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не отрицалось.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

Также судом установлено, что в настоящее время ФИО3 со своими детьми проживает в общежитии в д.Воробьево.

Ответчиком ФИО3 не оспаривалось, что её выезд с детьми из спорного жилого помещения в 2004 году был добровольным, каких либо препятствий в проживании в жилом помещении ей не чинилось истцом и членами его семьи, расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение 8-летнего периода времени она не несла.

Таким образом ФИО3 со своими детьми выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на спорное жилое помещение.

Согласно п. 31 (а) « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.июля 1995 года - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сам по себе факт прописки или регистрации проживания не влечет за собой возникновения права на жилую площадь, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно с 2004 года не является местом их жительства и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Воробьево, <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Воробьево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова