Абдуллаев Бибала Гасайниевич

Гр.дело №2-047/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 27 января 2014 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-федерального судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Муртузалиевой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдуллаева С.Г., Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаевой А.Г., Абдуллаева Б.Г., Абдуллаевой Ш.Г. к Администрации городского округа «Город Избербаш» о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, признания строения пригодным для проживания,

установил:

Абдуллаевы обратились в суд с указанным иском и в обоснование его указали следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ учитывая состояние здоровья родителей и необходимость решить вопрос их жилья, семья Абдуллаева С.Г. обменяла трехкомнатную квартиру с удобствами, расположенную на 3-ем этаже по <адрес> на двухкомнатную квартиру без удобств в одноэтажном доме с дополнительной пристройкой к ней в виде одноэтажного каменного жилого строения размером <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Строение, состоящее из двух комнат, кухни и гаража, было построено бывшим владельцем квартиры отдельно на земельном участке, прилегающем к квартире. Его семья из 5 человек проживала в квартире, а родители-в жилом строении, которое было ими предварительно подремонтировано, и в котором были созданы условия для постоянного круглогодичного проживания. После смерти родителей, строением с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., пользовался сын Абдуллаев Б.Г. с семьей, п...

...роживая в нем.

При оформлении документов на жилое строение с участком площадью <данные изъяты> кв.м. выяснилось, что на указанное строение отсутствуют какие-либо документы. По утверждениям прежних хозяев, разрешение на пристройку было дано отделом архитектуры, но оно было утеряно. На данный момент восстановить документы не представляется возможным из-за того, что никто не знает, когда было выдано разрешение на пристройку, но тот факт, что это строение существует более 20 лет, говорит о том, что Администрация города признала его, как строение, построенное с их разрешения.

Для легализации постройки в досудебном порядке были получены документы на земельный участок, в частности, Постановление Администрации о передаче в частную собственность земельного участка, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в равных долях на каждого из пяти членов семьи, кадастровый паспорт строения и техпаспорт.

На обращение в Администрацию ГО «г.Избербаш» о признании постройки индивидуальным жилым строением с присвоением ему адреса, был получен отказ в виду несоответствия размеров участка нормам предоставления земельных участков для граждан, т.е., участок имеет площадь меньшую, чем положено при выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Данная постройка не нарушает права и интересы других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, просят: признать жилое строение пригодным для постоянного проживания; установить факт непрерывного владения Абдуллаевым Г.А., Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаевым Б.Г., Абдуллаевой А.Г. и Абдуллаевой Ш.Г. жилым строением, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать право собственности за указанными лицами на данное жилое строение по приобретательной давности.

В судебном заседании истец Абдуллаев Б.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

При этом, он дополнил, что с момента приобретения ими квартиры с пристройкой в ДД.ММ.ГГГГ, они добросовестно и открыто владеют данной пристройкой, проживали и проживают в ней, оплачивали налоги и коммунальные услуги. Это обстоятельство могут подтвердить все соседи. За это время, никто не оспаривал принадлежность им данного строения. Поэтому просит признать за ними право собственности на этот дом по приобретательной давности, так как владеют им более 15 лет.

От остальных истцов поступило письменное заявление, в котором указали, что поддерживают исковое заявление и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика- Администрация ГО «г.Избербаш»- М.М.Ш., заместитель начальника отдела градостроительства и архитектуры Администрации, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., с исковыми требованиями согласился, утверждая, что действительно истцы Абдуллаевы длительное время пользуются пристройкой, возведенной на земельном участке, прилежащем к их квартире. Какие-либо документы на разрешение на строительство этой пристройки, в отделе архитектуры он не нашел, но полагает, что они были, иначе, эта пристройка должна была быть снесена, как самовольная. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, т.е., под этой пристройкой, передан бесплатно в собственность истцов Абдуллаевых. Однако, легализовать пристройку, как отдельный жилой дом, не представляется возможным, так как размер земельного участка Абдуллаевых не соответствует нормам предоставления земельных участков гражданам в г. Избербаш, которые составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Поэтому в удовлетворении заявления Абдуллаева С.Г. было отказано. В принципе, в удовлетворении иска судом, он не возражает.

Фактически признавая исковые требования, представитель ответчика в суд не представил письменное заявление о признании иска.

Выслушав объяснения сторон, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ (ред.от 07.06.2013) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г., Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что Абдуллаеву С.Г. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность гражданина была передана квартира № расположенная по адресу: <адрес>.

В подтверждение указанного обстоятельства истцами представлена в суд заверенная копия данного договора.

Это обстоятельство подтверждается и техническим паспортом на указанное жилое строение, в котором имеются соответствующие записи.

Согласно Постановлению Администрации ГО «г.Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно, в частную собственность Абдуллаева С.Г., Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаевой А.Г., Абдуллаева Б.Г., Абдуллаевой Ш.Г. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена приватизированная квартира, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., и пристройка.

На указанную квартиру с земельным участком составлен кадастровый паспорт, что свидетельствует о взятии на кадастровый учет данного земельного участка, на котором имеется спорное строение.

Установлено также, что спорный объект недвижимости не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит.

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истцов, так как исходит из того, что Абдуллаевы пользуются спорной пристройкой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, а потому приобрели на нее право собственности.

Из искового заявления, доводов в суде истца Абдуллаева Б.Г. усматривается, что пристройка представляет собой жилое строение, в нем они жили с момента приобретения квартиры, и в данное время проживает он, Абдуллаев Б.Г., с семьей.

Ответчик- Администрация ГО «г.Избербаш» не оспаривает указанные обстоятельства. Более того, она согласилась с тем, что истцы пользуются земельным участком под спорным строением, в связи с чем, передала им в собственность этот земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истцов Абдуллаевых обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В споре данный жилой дом не состоит, претензий на него никем не предъявлялись.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Абдуллаева С.Г., Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаевой А.Г., Абдуллаева Б.Г., Абдуллаевой Ш.Г. удовлетворить.

Признать пригодным к проживанию жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Абдуллаевым Г.А., Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаевой А.Г., Абдуллаевым Б.Г., Абдуллаевой Ш.Г. право собственности в виду приобретательной давности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья М.М.Муртазалиев

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ