Абдуллаева Аминат Абдуллаевна

Дело № 2-2868/2022

64RS0043-01-2022-003462-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО5, представителя третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО4, помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Садуеву ФИО14 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Указанный многоквартирный дом расположен в пределах земельного участка площадью 239 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта - автомобильной дороги по <адрес>, ул. им. ФИО7, ул. им. ФИО8, <адрес>у <адрес>у, ул. им. ФИО9, ул. им. ФИО10, Славянской площади, <адрес> и <адрес>, проектом межевания в его составе, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 239 кв. м с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами с кадастровыми номерами №. В соответствии с отчетами об оценке, подготовленными ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером № сост...

...авляет 668 313 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 239 кв. м с кадастровым номером № составляет 783 836 руб. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на указанный земельный участок составляет 359 750,53 руб. На основании представленных отчетов был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Согласно соглашению сумма возмещения за объект недвижимости составляет 668 313 руб., сумма возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 359 750,53 руб. Данный проект соглашения был вручен для подписания ответчику. ДД.ММ.ГГГГ в комитет по управлению имуществом <адрес> поступил отказ ФИО1 от подписания указанного соглашения. В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, истец обратился в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок площадью 239 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 1 028 063,53 руб., из которых 668 313 руб. – рыночная стоимость жилого помещения; 359 750,53 руб. – рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры № на земельный участок; после выплаты возмещения прекратить право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером №, на долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на указанные объекты недвижимости.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании при вынесении решения просил учесть выводы судебной экспертизы.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> считала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка площадью 239 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта – автомобильной дороги по <адрес>у <адрес>у, <адрес>, Славянской площади, <адрес> и <адрес> постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

В соответствии с отчетами № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки, подготовленными ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 668 313 руб., рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка площадью 239 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 783 836 руб. Соответственно рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок площадью 239 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 359 750,53 руб.

Ответчик с проектом Соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд ознакомлен, однако Соглашение не подписал.

В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация МО«<адрес>» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за земельный участок, пропорционально размеру площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 529 806 руб.

Размер возмещения за жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1 676 232 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы и ставить его выводы под сомнение у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена на основании определения суда, проведена с соблюдением положений ст. ст. 84, 85, 86 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, заключение основано на всестороннем, полном и объективном подходе исследования, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в заключении убедительны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела, не влекут их двоякого толкования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

Участниками процесса заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение эксперта ООО «Департамент независимой экспертизы о оценки» в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, исковые требования администрации МО «<адрес>» законные и обоснованные, в связи с чем подлежат удовлетворению, при этом суд полагает необходимым установить суммы возмещений ответчику, определенные в заключении судебной экспертизы.

После выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» указанного возмещения право собственности ответчика на спорное жилое помещение следует прекратить, а за муниципальным образованием «<адрес>» признать право собственности.

Суд считает необходимым отметить, что положениями п. 5 ст. 32 ЖК РФ прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд не ограничивает правомочий собственника распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (ст. 209 ГК РФ, ч.ч. 2 - 4 ст.30, ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок площадью 239 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением суммы выкупа объектов недвижимости в размере 2 206 038 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 2 206 038 руб. право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок площадью 239 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером № на земельный участок площадью 239 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения следующих действий:

- перечисления муниципальным образованием город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 ФИО1 денежных средств в сумме 2 206 038 руб.

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> на земельный участок площадью 239 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение (квартиру) площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади <адрес> на земельный участок площадью 239 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Девятова