Абдуллин Фаргат Асхатович

Дело № 2-92/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 28 февраля 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Абдуллин Ф.А. обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую <адрес> д. <адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что в 1991 году колхоз «Заветы Ильича» выделил ему указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ колхоз продал ему данную квартиру за 2500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ДД.ММ.ГГГГ. Брак с супругой ФИО4 был расторгнут на основании решения Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился с заявлением в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя.

Истец Абдуллин Ф.А. на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном за...

...явлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ Нугуманов А.Г.на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.

Третьи лица Абдуллина З.Х. и Абдуллин А.Ф. на судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц межмуниципального отдела по Зианчуринскому и Зилаирскому районов Управления Росреестра по РБ и КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, что на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Брак Абдуллина Ф.А. с супругой ФИО4 был расторгнут на основании решения Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.

Согласно договору купли-продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Завета Ильича» продал Абдуллину Ф.А. квартиру за 2500 рублей, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.

Справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СПК «Заветы Ильича» на основании решения Арбитражного суда РБ № А07-4594/2007-Г-СВИ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с банкротством.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок .... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Абдуллину Ф.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д.Новопетровское, <адрес>.

Собственником указанного земельного участка является Абдуллин Ф.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивной службой администрации МР Зианчуринский район РБ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежит Абдуллину Ф.А.

Абдуллин Ф.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, установлено, что владение Абдуллиным Ф.А. спорным жилым помещением началось с 1992 года, являлось добросовестным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Абдуллина Ф. А. к администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Абдуллиным Ф. А. право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова