Абельдяев Никита Александрович

Дело № 2-5143/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абельдяева Н.А. к гаражному кооперативу «Альтруист» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Альтруист» о признании права собственности на гараж [суммы изъяты], общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, гаражный кооператив «Альтруист». В обоснование истец указывает, что он является членом ГК «Альтруист», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. Выстроенный гараж [суммы изъяты] не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Паевой взнос выплачен истцом полностью, на гараж оформлен кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж. Право собственности на гараж оформить не может, т.к. отсутствует разрешение на строительство и на ввод гаражного кооператива в эксплуатацию.

Истец Абельдяев Н.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ГК «Альтруист» в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно по указан...

...ному в иске адресу, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой Валиев С.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. При этом в ходатайстве указал, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о строительстве спорного объекта в соответствии с градостроительным законодательством и в границах земельного участка ГК «Альтруист».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражному кооператива «Альтруист»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Альтруист» от 27.08.2016 г. (л.д. 37).

10 сентября 2016 года истцу ООО Кадастровый центр недвижимости «ЯМАЛ» был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 47,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, район Автодрома, ГК «Альтруист», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что гаражному кооперативу «Альтруист» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

Так, распоряжением Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 25.07.2014 г. № 749-ВИО гаражному кооперативу «Альтруист» был предоставлен в аренду с 10.02.2014 г. по 10.01.2015 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:010303:18, расположенный в Западной промзоне для окончания строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией г. Новый Уренгой и ГК «Альтруист» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-356-14 от 28.07.2014 г. (л.д. 12-23).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Горизонт» здание гаража [суммы изъяты] построено с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ. Нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Конструкция здания признается экспертом работоспособным, состояние – удовлетворительное.

Здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. И обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан и окружающей среды эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

Доводы представителя третьего лица Администрации г. Новый Уренгой о том, что спорный объект не безопасен и его строительство осуществлялось не в соответствии с градостроительным законодательством, суд считает не состоятельными, поскольку в обоснование своих доводов представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой никаких подтверждающих документов не представил.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ГК «Альтруист».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ГК «Альтруист» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Абельдяева Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Абельдяева Н.А. на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], площадью 47,0 кв.м., с кадастровым [суммы изъяты], расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, гаражный кооператив «Альтруист».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова