Абраамян Аветис Фрунзеевич

Дело № 2-1442/2024

УИД 51RS0001-01-2024-000791-18

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамяна А.Ф. к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абрамян А.Ф. обратился в суд с иском к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено требование Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>, в прежнее состояние, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации г.Мурманска направлено заявление о согласовании переустройства и перепланировки...

... нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом ООО «Севертехпроект».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Мурманска № было отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, в связи с отсутствием в проектной документации раздела «Конструктивные решения».

Устранив недостатки в части недостающих документов в проектной документации, истец повторно направил пакет документов в адрес администрации города Мурманска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Мурманска № истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Полагает, что отказ в узаконивании перепланировки нежилого помещения является незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка нежилого помещения, принадлежащего истцу, прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Абрамян А.Ф. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика Комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска Окунева А.А. в судебном заседании, с учетом проведенной судебной экспертизы не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска в адрес истца было направлено требование № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>, в прежнее состояние, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации г.Мурманска направлено заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «Севертехпроект».

Постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, в связи с отсутствием в проектной документации раздела «Конструктивные решения».

Устранив недостатки в части недостающих документов в проектной документации, истец повторно направил пакет документов в адрес администрации города Мурманска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Как следует из проекта перепланировки нежилого помещения «Предприятия розничной торговли и предприятие общественного питания, расположенные по адресу: <адрес>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРТЕХПРОЕКТ» следует, что проектом предусматривается перепланировка существующего нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.В состав помещений предприятия розничной торговли №l входят следующие помещения: торговые залы, подсобные помещения, помещения склада, кладовая, санузел.

В состав помещений предприятия розничной торговли № входят следующие помещения: торговый зал, подсобное помещение.

В состав помещений предприятия розничной торговли № входят следующие помещения: торговый зал, помещение хранения полуфабрикатной тары, подсобное помещение, комната персонала, санузел. В санузел предприятия розничной торговли № осуществляется доступ персонала предприятия розничной торговли №. В комнату персонала предприятия розничной торговли № осуществляется доступ персонала предприятия розничной торговли №.

В подвале, согласно проекту, размещается предприятие общественного питания. В состав помещений предприятия общественного питания входят следующие помещения: гардероб, холл, кабинет, санузлы для персонала и посетителей, раздевалка персонала, доготовочный цех, моечная тары, обеденный зал, комната персонала.

В доготовочном цехе предусматривается порционная раскладка готовой продукции, доставляемой в предприятие общественного питания на основании договора со специализированной организацией.

Проектом предусмотрено выполнения следующих работ:

-демонтаж существующих ненесущих перегородок помещений l-ro этажа;

-пробивка проема в существующей ненесущей кирпичной стене 1-го этажа; демонтаж дверных блоков l-ro этажа;

-демонтаж существующих санитарно-технических приборов 1 -го этажа;

-демонтаж существующих ненесущих перегородок помещений подвала;

-демонтаж дзерных блоков подвала;

-демонтаж существующих санитарно-технических приборов подвала;

-устройство перегородок из ГКЛ толщиной 125 мм в помещения 1-го этажа;

-устройство перегородок из ГКЛВ толщиной 125 мм в помещения 1-го этажа; -зашивка окон профлистом с утеплением изнутри в помещениях l-го этажа;

-устройство участка наружных кирпичных стен толщиной 380 мм с последующим устройством тамбура;

-монтаж дверных блоков в помещениях 1 -го этажа;

-монтаж санитарно-технических приборов в помещениях 1 -го этажа;

-монтаж дверных блоков в помещениях подвала;

-монтаж санитарно-технических приборов в помещениях подвала;

-аварийный выход в осях «А/1-2» скрыт декоративным полотном согласно дизайнпроекту.

Постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, в связи с тем, что перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возник вопрос о том, нарушает ли произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № права и законные интересы граждан, не создает ли угрозу их жизни или здоровью, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует ли произведенная перепланировка, переустройство строительным, техническим нормам, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебные экспертизы и оценка «План Б»: «Работы по перепланировке нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, полностью соответствуют представленному проекту перепланировки, выполненному ООО «СЕВЕРТЕХПРОЕКТ» (<данные изъяты>), а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

Перепланировка и переустройство, проведенные в нежилом помещении, не повлекли изменений, ослаблений и разрушений несущих конструкций здания - многоквартирного <адрес>

Нежилое помещение после проведения перепланировки и переустройства угрозу жизни и здоровью граждан, жителей многоквартирного дома <адрес>, не создает, все работы по перепланировке выполнены согласно проектной документации.»

Оценивая представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебные экспертизы и оценка «План Б», суд приходит к выводу о том, что оно составлено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости, является мотивированным и обоснованным. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, проведенной с соблюдением норм гражданско-процессуального законодательства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеет необходимый стаж работы для проведения данного рода экспертизы.

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду не предоставлено.

Принятые проектные решения обеспечивают работоспособность несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Доказательствами того, что перепланировка указанного нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд не располагает.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку нежилого помещения с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамяна А.Ф. к Комитету территориального развития и строительства администрации города Мурманска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Волкова