Абрамов Деннис Геннадьевич

Гр.дело № 2-2368/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер М.В.

при секретаре Шуниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Абрамова Д.Г. к Фомину Р.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Д.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик продал ему квартиру, расположенную по <адрес>. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Право собственности на квартиру по <адрес>, перешло к нему ДД.ММ.ГГГГ В квартире были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, Фомин Р.А. Согласно п.3.1.1.договора, продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по <адрес>. ФИО6, ФИО7, ФИО8 сняты с регистрационного учета по месту нахождения вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал проживать в спорной квартире, переехал в другое место жительства, личных вещей ответчика в квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, однако ответчик от исполнения своих обязательств по договору в части снятия с регистрационного учета уклоняется. Он неоднократно по телефону просил ответчика сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства по адресу. Фомин Р.А. с регистрационного учета не снялся без объяснения причин, перестал отвечать на телефонные звонки. Регистрация в квартире ответчика существ...

...енным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Формальной регистрацией ответчика в спорной квартире нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства РФ».

Абрамов Д.Г. просит признать Фомина Р.А. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, снять Фомина Р.А. с регистрационного учета по <адрес>, взыскать с Фомина Р.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Абрамов Д.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Фомин Р.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с согласия истца Абрамова Д.Г. постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Фомина Р.А.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

В настоящее время собственником жилого помещения по <адрес>, является истец Абрамов Д.Г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами из дела правоустанавливающих документов на квартиру по <адрес>, представленного Управлением Росреестра по <адрес>.

Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Фоминым Р.А. (продавцом) и истцом Абрамовым Д.Г. (покупателем) в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, истец Абрамов Д.Г. вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ответчик и бывший собственник квартиры Фомин Р.А.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 3.1.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец Фомин Р.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Каких-либо условий о том, что ответчик и бывший собственник квартиры Фомин Р.А. сохраняет за собой право пользования проданным жилым помещением, договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Ответчик выехала из жилого помещения, длительное время там не проживает, вселиться не пытается, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и новым собственником жилого помещения Абрамовым Д.Г. отсутствует. Следовательно, право пользования квартирой у ответчика Фомина Р.А. прекратилось в силу закона.

В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Фомин Р.А., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Абрамова Д.Г. о признании Фомина Р.А. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Ответчик Фомин Р.А., выехав из спорного жилого помещения, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялся.

Сохранением регистрации ответчика Фомина Р.А. в спорной квартире нарушаются права истца Абрамова Д.Г., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение законодательства РФ недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты (по аналогии прекращения) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца Абрамова Д.Г. о прекращении права Фомина Р.А. пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Фомина Р.А. в спорной квартире не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика Фомина Р.А. в пользу истца Абрамова Д.Г. в возмещение понесенных по гражданскому делу судебных расходов государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамова Д.Г. к Фомину Р.А. удовлетворить.

Прекратить право Фомина Р.А. пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Снять Фомина Р.А. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Взыскать с Фомина Р.А. в пользу Абрамова Д.Г. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2015 г.

Председательствующий