Абрамян Авак Рубенович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 января 2014 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Военного прокурора гарнизона г. Ростова-на-Дону в интересах РФ к Абрамян А.Р., третье лицо: Министерство обороны РФ в лице ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Военного прокурора гарнизона г. Ростова-на-Дону в интересах РФ обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства.

Военной прокуратурой гарнизона Ростова-на-Дону была проведена проверка исполнения требований земельного законодательства и законодательства о сохранности федеральной собственности. 23 июля 2013 г. в военную прокуратуру гарнизона Ростовской области поступила информация отдела ФСБ России – войсковая часть 40239 о незаконном использовании сторонними лицами земельного участка Минобороны России.

Земельный участок общей площадью .... (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <...> (... согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ... г. г., является собственность Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных Минобороны России» (свидетельство <...> от ... г. г., кадастровый паспорт № от ... г.)

26 июля 2013 г. по запросу военной прокуратуры гарнизона Ростова-на-Дону, руководством ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественн...

...ых Минобороны России» № от ... г., проведена проверка сохранности и законности использования указанного земельного участка.

Проверкой установлено, что на указанном земельном участке (кадастровый номер № расположенном по адресу: <...> (...), без оформления документов установленным порядком, гражданином Абрамян А.Р. установлен и функционирует торговый павильон, площадью 7 кв. м., для розничной реализации продуктов питания.

Согласно полученным сведениям в ФГКУ «Северо – Кавказское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», указанный земельный участок установленным порядком не отчуждался и не передавался в аренду указанному лицу.

Своими действиями по незаконному захвату земельного участка Минобороны России гражданином Абрамян А.Р., нарушаются интересы государства, а также права неопределенного круга лиц, которые лишены возможно получить данный земельный участок установленным порядком в собственность или в аренду.

Своими незаконными действиями по самовольному захвату земельного участка Абрамян А.Р., нарушаются интересы собственника объекта недвижимости – Российской Федерации и неопределенного круга лиц.

На основании изложенного Военный прокурор гарнизона г. Ростова-на-Дону просил суд обязать Абрамян А.Р. освободить самовольно занятый земельный участок Минобороны России, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Оганова, 5 (...).

В судебном заседании от помощника военного прокурора гарнизона г. Ростова-на-Дону Москалева П.А. поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от заявленных исковых требований.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика Кузьмин Д.Ю, действующий на основании доверенности, и представитель третьего лица Министерство обороны РФ в лице ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» Уткин В.В., действующий на основании доверенности, не возражали против прекращения производства по делу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает отказ представителя истца от заявленных требований, поскольку считает, что отказ от заявления не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Производство по делу на основании ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от Военного прокурора гарнизона г. Ростова-на-Дону в интересах РФ отказ от исковых требований к Абрамян А.Р., третье лицо: Министерство обороны РФ в лице ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Производство по гражданскому делу по иску Военного прокурора гарнизона г. Ростова-на-Дону в интересах РФ к Абрамян А.Р., третье лицо: Министерство обороны РФ в лице ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Минобороны России» об освобождении самовольно занятого земельного участка – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или частной представление в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья:

2-2189/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «11» апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамяна А. Р. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование указывая, что 14.09.2015 года им по договору купли- продажи был приобретен жилой дом общей площадью 178,2 кв.м и земельный участок площадью 310 кв.м в <...>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было им зарегистрировано в УФСГРКиК по РО, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права о 28.09.2015 года. После покупки, осенью 2015 года жилой дом литер 2А», площадью 178,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на принадлежащем ему земельном участке был снесен, что подтверждается Актом обследования МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 16.10.2015 года. На месте снесенного дома, им собственными силами и за счет собственных средств был возведен новый жилой дом. Согласно данных технической документации на принадлежащем ему земельном участке в настоящее время имеется жилой дом литер «Б», общей площадью 304,5 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части – 1, год постройки 2017, инве...

...нтарный №. Указанный жилой дом был построен истцом без соответствующего разрешения.

На основании изложенного просил суд признать за Абрамян А. Р. право собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, общей площадью 304,5 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений истцовой стороны, материалов дела судом с достоверностью установлено, что Абрамян А.Р. является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по <...>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации прав от 28.09.2015 года.

Ввиду ветхости жилого дома литер «А» и невозможности его реконструкции, семьей истца было принято решение о сносе данного строения и возведения на его месте нового жилого дома. Судом установлено, что жилой дом лит «Б», общей площадью 304,5 кв.м, в том числе жилой 132,2 кв.м, построен истцом за счет их сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый № его разрешенное использование (назначение) – «индивидуальное жилищное строительство».

По данным технического паспорта назначение самовольно возведенного строения - лит «Б», общей площадью 304,5 кв.м, в том числе жилой 132,2 кв.м, – «жилой дом».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. «Б» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела техническим документам самовольная постройка лит. «Б» возведена в границах спорного земельного участка.

Согласно заключения о результатах исследования № 76 НД от 27.02.2017 г. НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям п.п. 4.2, 4.3,,4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 1 ст. 31 Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону. Расположение жилого дома литер «Б» с соседним участком соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к расстояниям от границ участков усадебной застройки до стен жилого дома, а также соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям и сооружениям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нотариально удостоверенного согласия от 29.10.2015 года фио собственник смежного земельного участка по <...> в <...> дала согласие истцу на строительство жилого дома на расстоянии 1 м от общей межи.

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенное строение на территории земельного участка по <...> в <...> нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Абрамяна А. Р. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Абрамян А. Р. право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом лит «Б», общей площадью 304,5 кв.м, в том числе жилой 132,2 кв.м, расположенный в домовладении по <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2017 года.

Судья: