Абрамян Марзпет Геворгович

67RS0027-01-2022-000044-61

2-78/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года с. Ершичи

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при секретаре Слюсарь Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян Марзпет Геворговича к Палакян Артуру Арменовичу, Палакян Анизар Рафиковне, Палакян Артёму Арменовичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Абрамян М.Г., в интересах которого по доверенности действует Гопеев Е.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленного требования, что 10 января 2012 года между ним и Палакяном Арменом Ашхарабековичем, 24.02.1974 года рождения заключен договор купли - продажи квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, который 17.01.2012 зарегистрирован в Рославльском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. С указанной даты истец является собственником вышеуказанной квартиры, несет бремя её содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В соответствии с п.4 заключенного договора купли-продажи - «по договоренности указанная квартира продается за 742 000 руб. Денежные средства «Покупатель» передаёт следующим образом 60 800 рублей до подписания настоящего договора, 681 200 рублей после регистрации настоящего договора, до 31.12.2016». Истец передал Палакяну А.А. денежные средства в размере 60 800 рублей до подписания договора, а оставшуюся часть денежных средств, в размере 681 200 рублей оплатил 15 декабря 2016 года. Каких-либо документов между истцом и Палакяном А.А. не составлялось, так как последние находились в доверительных отношениях. После окончательного расчета по договору купли-продажи от 10.01.2012 года истец и Палакян А.А. договорились, что впоследствии они составят соответствующую расписку, подтверждающую окончательный расчет по договору, и обратятся в Управление Федеральной службы государственно...

...й регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о снятии обременения с указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Палакян А.А. умер, из-за чего стороны договора не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о снятии обременения, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском, и просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 67-67-06/039/2012-108) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшее из договора купли-продажи от 10.01.2012.

Истец Абрамян М.Г., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя - Гопеев Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики Палакян А.А., Палакян А.Р., которая также действует в интересах несовершеннолетней дочери Палакян С.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, согласно представленного ходатайства просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику ограничение права собственности на недвижимое имущество и его прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть установлена ипотека в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с требованиями ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 10.01.2012 между истцом и Палакян А.А. заключен договор купли-продажи квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, который 17.01.2012 зарегистрирован в ЕГРП (номер регистрации 67-67-06/039/2012-108). По условиям договора купли-продажи (пункт 4) стоимость квартиры составляла 742 000 рублей, денежные средства в размере 60 800 рублей покупатель передаёт до подписания настоящего, а в размере 681 200 рублей после регистрации настоящего договора, до 31.12.2016, полный расчет был произведен истцом 15.12.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2012 Абрамян М.Г. на праве собственности принадлежит квартира №2 (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, документ-основание - договор купли продажи от 10.01.2012, дата регистрации 17.01.2012 (номер регистрации 67-67-06/039/2012-108).

Согласно свидетельству о смерти I-МП № Палакян Армен Ашхарабекович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем подача совместного заявления в настоящий момент невозможна. При этом обязательства, возникшие из договора купли-продажи квартиры от 10.01.2012, прекратились в связи с надлежащим исполнением (ст.408 ГК РФ), поскольку денежные средства за указанный объект недвижимости были переданы продавцу Палакян А.А. до его смерти.

Таким образом, учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 10.01.2012, однако в настоящий момент погасить регистрационную запись об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не представляется возможным, исковые требования истца подлежат удовлетворению, а существующие ограничения на квартиру в виде ипотеки подлежат прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Палакяна Армена Ашхарабековича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 10 января 2012 года зарегистрированному в реестре 17.01.2012 за № 67-67-06/039/2012-107.

Ответчик вправе подать в Шумячский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Белевитнев

УИД 67 RS0006-01-2021-000705-48

Дело № 5-561/2021

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 марта 2021 года г.Рославль

Судья Рославльского городского суда Смоленской области В.О. Самсонова, при ведении протокола секретарем Якименко Н.В., рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, в отношении Абрамяна Марзпета Геворговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

установил:

08.02.2021г. Абрамян М.Г. покинул место своего жительства и находился в 12-05 в общественном месте – в помещении автовокзала, расположенном по адресу: <адрес>, без средств индивидуальной защиты, в период действия запретов и ограничений, введенных в целях предотвращения распространения новой короновирусной инфекции (COVID-2019).

Абрамян М.Г. и представитель МО МВД России «Рославльский» Смоленской области в суд не явились. Учитывая, что о времени и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, полагаю возможным, с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела и разумного срока судопроизводства, рассмотреть административный протокол в отсутствие указанных лиц. Представленных суду доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела об административном правонарушении, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ч.l ст.20.6.l КоАП РФ невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.6.3 н...

...астоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны своевременно и в полном объеме проводиться предусмотренные санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия, в том числе мероприятия по осуществлению санитарной охраны территории Российской Федерации, введению ограничительных мероприятий (карантина), осуществлению производственного контроля, мер в отношении больных инфекционными заболеваниями, проведению медицинских осмотров, профилактических прививок, гигиенического воспитания и обучения граждан (п. 1 ст.29 вышеназванного Федерального закона).

Статьей 31 вышеназванного закона установлено, что ограничительные мероприятия (карантин) вводятся в пунктах пропуска через Государственную границу Российской Федерации, на территории Российской Федерации, территории соответствующего субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в организациях и на объектах хозяйственной и иной деятельности в случае угрозы возникновения и распространения инфекционных заболеваний (п.1). Ограничительные мероприятия (карантин) вводятся (отменяются) на основании предложений, предписаний главных государственных санитарных врачей и их заместителей решением Правительства Российской Федерации или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, а также решением уполномоченных должностных лиц федерального органа исполнительной власти или его территориальных органов, структурных подразделений, в ведении которых находятся объекты обороны и иного специального назначения (п.2). Порядок осуществления ограничительных мероприятий (карантина) и перечень инфекционных заболеваний, при угрозе возникновения и распространения которых вводятся ограничительные мероприятия (карантин), устанавливаются санитарными правилам и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.3).

Короновирусная инфекция (2019-nСоV) внесена в перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденный постановлением Правительства РФ от 01.12.2004г. № 715 «Об утверждении перечня социально значимых заболеваний и перечня заболеваний, представляющих опасность для окружающих».

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020г. № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» предписано высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, обеспечить:

а) определение в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территорий, на которых в случае необходимости может быть продлено действие ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - соответствующая территория);

б) приостановление (ограничение, в том числе путем определения особенностей режима работы, численности работников) деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом методических рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей субъектов Российской Федерации;

в) установление в случае необходимости особого порядка передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.

Пунктом 13.2 Указа Губернатора Смоленской области от 18.03.2020г № 24 «О введении режима повышенной готовности» (в ред. Указа Губернатора от 02.02.2021 № 9) предписано, что граждане обязаны использовать средства индивидуальной защиты органов дыхания (маски и иные средства защиты органов дыхания) при нахождении в общественном транспорте, в том числе городского, пригородного, междугороднего и международного сообщения, осуществляющем регулярные и заказные перевозки, в такси и при посещении гражданами аптек, аптечных пунктов, помещений объектов торговли, организаций, оказывающих населению услуги, медицинских организаций; органов государственной власти, государственных органов, органов местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области, государственных и муниципальных организаций; зданий, строений и сооружений транспортной инфраструктуры (автовокзалы, железнодорожные вокзалы), остановок (павильонов, платформ) всех видов общественного транспорта.

Судом установлено, что в 12-05 08 февраля 2021 года Абрамян М.Г. находился без средства индивидуальной защиты в общественном месте – в помещении автовокзала, расположенном по адресу: <адрес>, в период действия запретов и ограничений, введенных в целях предотвращения распространения новой короновирусной инфекции, тем самым, нарушив запрет, установленный п.13.2 Указа Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24, то есть действиями Абрамяна М.Г. совершено административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ.

Вина Абрамяна М.Г. подтверждается материалами дела, а именно: протоколом об административном правонарушении № от 08.02.2021, рапортами сотрудников МО МВД России «Рославльский» Смоленской области от 08.02.2021, объяснениями Абрамяна М.Г. от 08.02.2021, фототаблицей.

В протоколе об административном правонарушении имеется запись о разъяснении Абрамяну М.Г. прав, предусмотренных ст.25.1 КоАП РФ и ст.51 Конституции РФ, что подтверждается его подписью.

Оснований ставить под сомнение достоверность содержания протокола об административном правонарушении, составленного в отношении Абрамяна М.Г., а также рапортов сотрудников МО МВД России «Рославльский» Смоленской области, у судьи не имеется.

Каких-либо неустранимых сомнений в виновности привлекаемого к ответственности лица во вмененном административном правонарушении, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.ч.1,2 ст.4.1 КоАП РФ административное наказание за совершение административного правонарушения назначается в пределах, установленных законом, предусматривающим ответственность за данное административное правонарушение, в соответствии с настоящим Кодексом. При назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.

Отягчающих и смягчающих административную ответственность обстоятельств по делу не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в качестве административного наказания назначить Абрамяну М.Г. предупреждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29.9, 29.10 КоАП РФ, судья

постановил:

Признать Абрамяна Марзпета Геворговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ и назначить ему наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья В.О. Самсонова