Абрамычева Галина Евгеньевна

Дело №

именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Сарбаевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамычевой Г.Е. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцом в период с 2010 по 2011 г. за счет собственных средств был построен объект: нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв.м по адресу: <адрес>. Основанием для строительства послужили оформленные и утвержденные градостроительные планы, а именно: 02 июля 2008 года истцом был получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 25.06.2008 № градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> 09 июня 2011 года также был получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 02.06.2011 № градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> После получения градостроительных планов был построен объект: нежилое пристроенное помещение - склад на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 2222,0 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка регистрационный № от 18 декабря 2007 года, о чем в <данные изъяты> 08 мая 2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Данный объект также частично расположен на смежном земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 199 кв.м, принадлежащим истцу на праве аренды (договор аренды земельного участка № от 23 ноября 2010 года). Для получения заключения о техническом состоянии вышеназванного объекта недвижимости истец обратилась в ООО <данные изъяты> По результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес> было установлено, что несущие конструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных фундаментов», ТСН 22-308-98 НН «Инженерные изыскания, проектирование, строительство и эксплуатация здани...

...й исооружений на закарстованных территориях Нижегородской области», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции. Нормы проектирования», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». Все конструкции находятся в хорошем состоянии. Здание подлежит эксплуатации. Следовательно, построенный истцом склад не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Также имеется справка, выданная МУП <данные изъяты> города Дзержинска о том, что объект выходит за границы отведенных земельных участков. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Абрамычева ГЕ просит признать за ней право собственное следующий объект недвижимости - нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Плеханова АВ исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержиснка - в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором указал, что решение просит принять на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.17 Конституции РФ В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.18 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2222,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.12.2007 г., о чем в <данные изъяты> имеется запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации №

Согласно кадастровому плану земельного участка от 08.04.2008 г. (л.д. 16-19) назначением указанного земельного участка является эксплуатация склада (нежилое отдельно стоящее здание) (п.9).

Смежный земельный участок, общей площадью 199 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истцу по договору аренды земельного участка № от 23.11.2010 г., заключенного между <данные изъяты> и Абрамычевой ГЕ.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 11.05.2011 г. (л.д. 37-42) разрешенное использование указанного земельного участка является строительство склада металлических конструкций (п.9).

На данном земельном участке построен объект - нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв. м, <данные изъяты>, который возведен истцом Абрамычевой ГЕ на основании оформленных и утвержденных градостроительных планов.

02.07.2008 г. Абрамычевой ГЕ получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 25.06.2008 г. градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>

09.08.2011 г. Абрамычевой ГЕ получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.06.2011 г. градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого пристроенного здания расположенного по адресу: <адрес> все конструкции здания находятся в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП. Здание подлежит эксплуатации.

Таким образом, суд находит исковые требования Абрамычевой ГЕ о признании за ней права собственности на нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен истцу по договору аренды для строительства склада металлических изделий, а размещение данного объекта не противоречит требованиям СНиП и противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56,67,192-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамычевой Г.Е. удовлетворить.

Признать за Абрамычевой Г.Е. право собственности на нежилое пристроенное здание, <данные изъяты>, общей площадью 359,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья: Секретарь:

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А.

при секретаре Хитьковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамычевой Г.Е. к администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамычева Г.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в ее собственности находится нежилое здание - <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9736 кв.м., также принадлежащим истцу на праве собственности.

На основании проекта шифр <данные изъяты> выполненного ООО «<данные изъяты>» от 29.05.2014, а также технического отчета об инженерно-геологических изысканиях на объекте, выполненных ООО «<данные изъяты>», истцом была произведена реконструкция нежилого здания в виде строительства пристроя.

23.10.2014 была проведена техническая инвентаризация реконструированного объекта, по результатам которой был получен технический паспорт на нежилое здание - производственно-складской комплекс, согласно которому площадь объекта изменилась за счет реконструкции лит. «А» со строительством нежилого пристроя лит. «А1» площадью 3683,0 кв.м. и составила 4142,2 кв.м.

Истец просит суд признать за ней право собственности на производственно-складской комплекс, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Марьевская Т.Н. в судебном зас...

...едании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.04.2014 г. № истец Абрамычева Г.Е. является собственником земельного участка, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014 года (л.д. 7).

На вышеуказанном земельном участка расположен принадлежащий истцу комплекс по техническому обслуживанию большегрузных автомобилей, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 1 365,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2014 года (л.д. 8).

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование - для эксплуатации комплекса по техническому обслуживанию большегрузных автомобилей.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, истец произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого здания, возведя пристрой под литером А1.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Исходя из разъяснений пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (строение), составленным <данные изъяты>, нежилое здание - производственно-складской комплекс по состоянию на 23.10.2014 года имеет инвентарный номер №, общая площадь здания составляет 4 142,2 кв.м., которая увеличилась в результате реконструкции литера А со строительством пристроя литера А1 площадью 3 683 кв.м. (л.д. 9-20).

В соответствии с экспертным заключением ОАО «<данные изъяты>» № о техническом состоянии нежилого здания литера А, А1 (производственно-складской комплекс) по адресу: <адрес>, здание пригодно для эксплуатации, прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам; дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкция здания не выявлено; строительные работы по возведению пристроя не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 21-29).

Истцом также представлено санитарно-эпидемиологическое заключение ООО «<данные изъяты>» № от 10.11.2014 г., в соответствии с которым спорный объект недвижимости размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 42-45).

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от «17» марта 2015 г., нежилое здание соответствует правилам пожарной безопасности (л.д. 46-52).

В 2015 году ООО «<данные изъяты>» была выполнена исполнительная съемка нежилого здания (л.д. 53), из которой следует, что нежилое здание площадью 4142,2 кв.м. по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым №.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, свидетельствующих, что возведенный пристрой находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12. 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамычевой Г.Е. удовлетворить.

Признать за Абрамычевой Г.Е. право собственности на производственно-складской комплекс, назначение - нежилое здание, общей площадью 4142,2 кв.м., основной площадью 4020,7 кв.м., литера А, А1, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п О.А. Лебедева

Копия верна

Судья О.А. Лебедева

Секретарь О.С. Хитькова