Абреч Адам Заурканович

Дело №

УИД №RS0№-90

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнения местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнения местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:29, площадью 3851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что земельный участок, принадлежащий истцу, пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а..Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 (а. Шенджий,<адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>), принадлежащие ответчикам по делу. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке. Просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, по его фактическому местоположению, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29 путем внесения изменений в сведения ГКН по координатам, указанным в плане границ, согласно заключению кад...

...астрового инженера, по его фактическому местоположению, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а..Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 ( а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 (а. Шенджий,<адрес>), 01:05:2600030:11 ( а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>), принадлежащие ответчикам, переведя площади земельных участков в статус «декларативный».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила устранить также реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а.Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 ( а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 ( а. Шенджий,<адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>) путем внесения изменений в сведения ГКН по координатам, указанным в планах границ земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению. В остальной части настаивала на ранее заявленных требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявление ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:29, площадью 3851 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 01:05:2600030:67 площадью 1804 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:66 площадью 1288 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:26 площадью 2067 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 01:05:2600030:11 площадью 3961 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:10 площадью 3975 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4

В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29, принадлежащего истцу ФИО1, кадастровым инженером ФИО11 было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600030:29, пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 (а. Шенджий,<адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>), принадлежащие ответчикам по делу. Таким образом, провести переуточнение местоположение границ земельных участков возможно только в судебном порядке и внести в ГКН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка истца ФИО1 по каталогу координат поворотных точек, длин, углов и уточненной площади.

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29:

В ходе судебного разбирательства, представителем истца ФИО10 были представлены суду планы границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а.Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>) с указанием каталогов координат поворотных точек, длин, углов и уточненной площадью:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:67:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:66:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:26:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:11:

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а.Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 ( а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 ( а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 (а. Шенджий, <адрес>), принадлежащих ответчикам, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного, а также с учетом мнения ответчиков по делу, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по его фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2600030:67 (а.Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:66 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:26 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:11 (а. Шенджий, <адрес>), 01:05:2600030:10 ( а. Шенджий, <адрес>), а также внести изменения в сведения ГКН о фактическом местоположении земельных участков в соответствии с каталогами координат земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнения местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:66 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:26 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:11 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:10 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером 01:05:2600030:66 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером 01:05:2600030:26 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 01:05:2600030:11 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 01:05:2600030:10 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером 01:05:2600030:66 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером 01:05:2600030:26 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 01:05:2600030:11 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 01:05:2600030:10 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:29 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО6 по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:29:

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5 по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:67:

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:66 расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, принадлежащего ФИО5 по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600030:66:

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:9, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:67, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:66, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 2067 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:26, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 3961 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:11, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>; сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 3975 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600030:10, расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

№ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Абреч А. З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» обратилось в суд с иском к Абреч А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование указал, что 26.04.2012 года между сторонами был заключен кредитный договор № согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 650 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка.

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона на приобретаемое имущество.

Заемщик не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлена претензия, однако мер по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 217147.09 рублей, которая состоит из основного долга в размере 167 179.73 рублей, просроченного основного долга в размере 24 623.43 рубля, процентов в размере 1 215.02 рублей, просроченных процентов в размере 15 971.77 рубль, процентов на просроченную ссуду в размере 186.92 рублей, пени ...

...на просроченную ссуду в размере 4 987.97 рублей, пени на просроченные проценты в размере 2 982.25 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 217147.09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 371.47 рубль. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 85.5 кв.м. и земельный участок, площадью 1804 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Долев А.Р. в судебном заседании поддержал требования банка в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом просил суд установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы в размере 1 350 000 рублей.

Ответчик Абреч А.З. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела судебной повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не известил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 650 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка.

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона на приобретаемое имущество.

Заемщик не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлена претензия, однако мер по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 217147.09 рублей, которая состоит из основного долга в размере 167 179.73 рублей, просроченного основного долга в размере 24 623.43 рубля, процентов в размере 1 215.02 рублей, просроченных процентов в размере 15 971.77 рубль, процентов на просроченную ссуду в размере 186.92 рублей, пени на просроченную ссуду в размере 4 987.97 рублей, пени на просроченные проценты в размере 2 982.25 рубля.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1.4. кредитного договора - обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека дома и земельного участка в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Статьей 50 Закона N 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии пункта 3.1. договора об ипотеке дома с земельным участком - залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В силу положений части 2 статьи 348 ГПК РФ - обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Закона N 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона N 102-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 Закона N 102-ФЗ - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений части 2 статьи 54 Закона N 102-ФЗ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 1 350 000 рублей.

Возражений по поводу установления начальной продажной стоимости ответчиками в суд не представлено.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), согласно п. 1 которой обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие требования: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно. При этом учитывая, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> является предметом ипотеки, обеспечивает исполнение обязательства ответчиками по кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии со ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1 350 000 рублей.

При удовлетворении исковых требований суд также учитывает, что в силу ч.6 ст.350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 371.47 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 26.07.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины в размере 5 371.47 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать Абреч А. З. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 217 147.09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 371.47 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 85.5 кв.м. инвентарный № и земельный участок площадью 1804 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2600030:67 расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения.

Судья В.В. Шепель