Абшаев Адемей Азреталиевич

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2023 года

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:председательствующего-ГергоковаТ.Т.,при секретаре - ФИО19,

с участием: представителя ФИО1, ФИО2 А., ФИО3 А. и ФИО4 - ФИО24, представителя ответчика - Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО26 Зои ФИО14, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 А., ФИО3 А. и ФИО4 обратились в суд с иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, в котором просят признать за ними - ФИО5 ФИО14, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тырныаузским муниципалитетом им в собственность безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

Они не сразу обратили внимание на то, что у всех них были в именах и/или отчествах допущены ошибки.

Например, у ФИО1 отчество вместо правильного «ФИО14» указано как «ФИО16»; у ФИО26 Ад.А. отчество вместо правильного «ФИО15» указано как «ФИО17»; у ФИО26 Ал.А. имя и отчество вместо правильного «ФИО10» указано как «ФИО11»; у ФИО4 (до замужества — ФИО26) З.А. отчество вместо правильного «ФИО1...

...5» указано как «ФИО18».

В течение ряда лет они не обращали на данные обстоятельства особого внимания, так как проживали в квартире, и такие ошибки особо не влияли на их права в отношении жилья.

Кроме того, на момент заключения договора ФИО26 Ад.А., Абщаев Ал.А. и ФИО26 (в настоящее время — ФИО4) З.А. являлись малолетними и в силу возраста не могли правильно оценить суть и последствия допущенных при составлении текста договора ошибок.

В дальнейшем, решив зарегистрировать договор в ЕГРН (на момент заключения договора государственная регистрация в Едином государственном реестре для приобретения права собственности не производилась), они столкнулись с невозможностью произвести такую регистрацию.

Обратившись в местную администрацию г.<адрес>, они получили рекомендацию обратиться в суд за разрешением данного вопроса,

Таким образом, несмотря на приобретение ими квартиры в собственность, формального подтверждения заключения договора именно с ними они не получили.

Тем не менее, с момента заключения данного договора, то есть с июля 1997 года, они владеют квартирой как своим собственным имуществом, пользуются им, заботятся о его сохранности.

То есть с момента передачи квартиры, а именно с июля 1997 года, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным, однако при этом не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

ФИО1, ФИО26 ФИО25, ФИО3 А. и ФИО4 в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов: ФИО1, ФИО2 А., ФИО3 А. и ФИО4 - ФИО24 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО20 исковые требования не признала и пояснила, что данная квартира за муниципалитетом не значится и не числится. Документы по данной квартире не представлены, поскольку не сохранились.

Свидетель ФИО21 показала, что более 30 лет проживает по адресу: КБР, <адрес>. Сколько она их знает, почти тридцать лет она знает и в <адрес> проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, оплачивали коммунальные услуги.

Свидетель ФИО22 показала, что с рождения и до 1994 года проживала по адресу: КБР, <адрес>. В <адрес> данном доме жили ФИО12 и ее муж, сыновья были детьми, а дочка только родилась. В 2022 году она работала в администрации, и в документе было много ошибок. Истцы жили в этой квартире, оплачивали все.

Выслушав объяснения представителя ФИО1, ФИО2 А., ФИО3 А. и ФИО4 - ФИО24, представителя Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО20, свидетелей ФИО21 и ФИО22, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно "владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тырныаузским муниципалитетом ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в собственность безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес> за №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-А Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО2 отказано в исправлении ошибок в данном договоре и рекомендовано обратиться в суд.

Копией свидетельства о заключении брака 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 после заключения брака присвоена фамилия « ФИО4».

Согласно справки ООО «Квартал» от 29.09. 2023 года, по лицевому счету 33634 отсутствует задолженность.

В связи с этим, требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> суд считает обоснованными, поскольку факт их добросовестного, открытого и непрерывно владения с 1997 г. спорным жилым помещением подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела. Кроме того, суд считает, что при составлении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в именах, отчествах истцов были допущены описки, которые носят явно технический характер.

Поскольку истцами доли в указанной квартире не оспариваются, суд признает их доли равными – по 1/4 доли каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО26 Зои ФИО14, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО14, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности - по 1/4 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гергоков Т.Т.