Абушинова Раиса Васильевна

Дело № 2-3216/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Манджиевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абушиновой Раисы Васильевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Абушинова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 13 июля 2017г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,38 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок с сохранением подоконной панели; утеплила и остеклила лоджию; вынесла на лоджию газовую плиту и мойку; демонтировала шкаф в помещении № 1. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 29 октября 2018г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 с...

...т. 167 ГПК РФ.

Временно исполняющий обязанности начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Хошаев В.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № 1920-ВХ от 22 октября 2018г.).

Начальник Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Корнышева Б.Ф. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (ходатайство № 14/368 от 19 октября 2018г.).

Представители третьих лиц: филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ТСЖ «Автомобилист», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора дарения от 13 июля 2017г. является собственником квартиры <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2017г.), общая площадь квартиры составляла 48,38 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 30 июля 2018г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок с сохранением подоконной панели; лоджия утеплена и остеклена; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; в помещении № 1 демонтирован шкаф. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 52,7 кв.м, жилая – 30,2 кв.м, подсобная – 22,5 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», у филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ТСЖ «Автомобилист», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абушиновой Раисы Васильевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок с сохранением подоконной панели; лоджия утеплена и остеклена; на лоджию вынесены газовая плита и мойка; демонтирован шкаф в помещении № 1; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м, жилая площадь – 30,2 кв.м, подсобная площадь – 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова