Адаева Галина Алексеевна

38RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.Г.А. к администрации Никольского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Никольского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Кыцигировка, .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она проживает по месту регистрации в спорном доме с 1970 года.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги архивного отдела администрации .... № А-56 от **/**/****, А.Н,Г,, ее мать, имела в личном пользовании дом с земельным участком с 1970 года. Семья состояла из трех человек: А.Н,Г, - глава семьи, **/**/**** г.р., умершей **/**/****, А.Л.А, - сына, **/**/**** г.р., умершего **/**/**** и ее, А.Г.А.

Как указала истец, она постоянно проживает в указанном доме с 1970 года, никуда не выезжала, после матери и брата, поддерживает дом в жилом состоянии, регулярно его ремонтирует, ведет хозяйство, садит огород. Также она самостоятельно оплачивает счета за потребленную электроэнергию ООО «Иркутскэнергосбыт».

**/**/**** земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: ...., д. Кыцигировка, ...., был поставлен на кадастровый учет с ка...

...дастровым номером №, снят с кадастрового учета **/**/****.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., д. Кыцигировка, ...., в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Истец полагает, что в данном случае владение ее спорным имуществом является добросовестным, она несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает счета по расходу электроэнергии.

Она открыто владеет жилым домом, не скрывает, что является владельцем жилого дома ни от представителей государственной и муниципальной власти, ни от соседей.

Истец А.Г.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Г.В.Г,

Представитель истца А.Г.А. – Г.В.Г, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец А.Г.А. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: ...., д. Кыцигировка, ..... Факт регистрации А.Г.А. по указанному адресу подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточкой, из которой следует, что А.Г.А. имеет регистрацию по указанному адресу, начиная с **/**/**** по настоящее время.

По данному адресу находится жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП «БТИ ....» п состоянию на **/**/****.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** за № А-56, по похозяйственной книге Никольской сельской администрации за 1997-2000 годы, А.Н,Г, – мать истца имела в личном пользовании дом с земельным участком с 1970 года. Семья состояла из трех человек: А.Н,Г, - глава семьи, **/**/**** г.р. (умерла **/**/****), А.Л.А, - сына, **/**/**** г.р. (умер **/**/****) и истца по делу А.Г.А.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по .... от **/**/****.

Представленным в материалы дела актом сверки ООО «Иркутск Энергосбыт» задолженности по плате электроэнергии по адресу: ...., д. Кыцигировка, ...., подтверждается факт отсутствия задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, что свидетельствует об открытости и добросовестности владения А.Г.А. спорным жилым домом.

Жилой дом по адресу: ...., д. Кыцигировка, ...., в реестре муниципального имущества Никольского муниципального образования не значится, что подтверждается ответом администрации Никольского МО от **/**/****. Также жилой дом не значится в реестру муниципального имущества .... муниципального образования, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования от **/**/****.

Ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/**** подтверждается факт отсутствия спорного жилого дома в реестре федерального имущества.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что владение А.Г.А. жилым домом по адресу: ...., д. Кыцигировка, ...., подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанную квартиру, поскольку по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд полагает, что применительно к положениям ст. 234 ГК РФ их совокупность представленных А.Г.А. доказательств является достаточной для удовлетворения заявленных ею исковых требований. По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Г.А. к администрации Никольского муниципального образования – удовлетворить.

Признать за А.Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Кыцигировка, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 сентября 2021 года.

Судья: О.В. Недбаевская