Адельшина Роза Ильясовна

УИД 16RS0043-01-2022-004069-53

Дело №2-2100/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2022 года город Нижнекамск Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И. Адельшиной, А.Н. Адельшина к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

истцы Р.И. Адельшина, А.Н. Адельшин обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее по тексту – ООО УК «Наш дом») о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ... истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве ...-Б Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ...Б. Объектом договора является ..., общей проектной площадью 40,14 кв.м., расположенная на 16 этаже жилого дома. Цена договора составляет 2 207 700 рублей и была оплачена истцами полностью за счет заемных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО АКБ «Ак Барс Банк». Стоимость 1 кв.м. площади по п. 2.2. договора определена в сумме 55 000 рублей. Согласно п. 3.7 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. ... квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 37,1 кв.м., то есть меньше проектной на 3 кв.м. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактическ...

...ой площади квартиры от проектной предусмотрена договором, истцы считают, что имеют право на возврат части цены договора. Истцы просят взыскать с ответчика денежную сумму в размере 165 000 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период начиная с ... по день вынесения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Определением суда от ... принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому в связи с тем, что оплату за приобретенную квартиру вносила Р.И. Адельшина, истцы просят взыскать с ООО УК «Наш дом» в пользу Р.И. Адельшиной денежную сумму в размере 165 000 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период начиная с ... по день вынесения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и судебные расходы. Взыскать с ООО УК «Наш дом» в пользу А.Н. Адельшина компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В судебное заседании истцы Р.И. Адельшина, А.Н. Адельшин не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истцов в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ООО УК «Наш дом» не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не направили.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктами 1 и 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также Письму Министерства регионального развития Российской Федерации, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Судом установлено следующее.

... между истцами (участники долевого строительства) и ООО «УК «Наш дом» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ...-Б, по условиям которого застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды по договору аренды ... от ..., земельный участок площадью 3 400 кв.м, по адресу: ..., кадастровый ..., привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке жилого 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Россия, ...Б, разрешение на строительство №RU16530117-01-42, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального образования Республики Татарстан от ....

В силу пункта 2.2 застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Россия, ...Б, передает участнику в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: ..., на 16 этаже, количество комнат 1, общая проектная площадь – 40.14 кв.м, цена за 1кв.м – 55 000 рублей, цена договора – 2 207 700 рублей.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 207 700 рублей, НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Участник долевого строительства обязан оплатить цену квартиры, указанную в пункте 3.1 договора, в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (пункт 3.2 договора).

Сумма в размере 332 000 рублей, НДС не облагается, подлежит перечислению участником долевого строительства за счет собственных средств (пункт 3.2.1 договора).

Сумма в размере 1 875 700 рублей, НДС не облагается, подлежит перечислению за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором ... от ..., заключенным с ПАО «Ак Барс» Банк».

При заключении договора застройщик уведомил участника о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади (согласно СНиП) Объекта долевого строительства и площади, фактически передаваемой участнику по акту приема-передачи (согласно методике БТИ) поскольку в настоящем договоре указывается проектная площадь объекта долевого строительства. После завершения долевого строительства, при оформлении объекта долевого строительства в собственность участника общая площадь объекта долевого строительства определяется по методике БТИ – сумма площадей всех полезных и подсобных помещений, с учетом незначительных отклонений от проекта, взятых непосредственно при замерах (пункт 3.6 договора).

В случае увеличения или уменьшения фактической общей площади объекта долевого строительства против указанной проектной в пункте 2.2 договора по результатам замеров органов технической инвентаризации, производится корректировка цены договора в сторону уменьшения или увеличения по ценам, следуемым из пункта 3.1 договора, соответствующие расчеты сторон производятся до подписания акта приема-передачи квартиры.

При передаче участникам квартиры, площадь заявленная как 40.14 кв.м, уменьшилась на 3 кв.м. и составила 37.1 кв.м.

О назначении экспертизы, для определения площади квартиры стороны не ходатайствовали.

Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, что изменение проекта, которое повлекло изменение площади передаваемого объекта недвижимости, было согласовано с истцами в какой-либо форме или соглашении.

Таким образом, в данном случае, в силу прямого указания закона в силу недостатка товара (квартиры), потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта условиям договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшее к ухудшению качества такого объекта, либо наличие иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

В договоре стороны предусмотрели, что по проекту фактическая площадь квартиры, передаваемая участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в договоре. Уточнение фактической площади квартиры, указанной в договоре, производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации.

Соответственно, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ, и предусмотрели в договоре последствия таких изменений, то есть изменение площади квартиры после обмеров построенного объекта стороны не рассматривали в качестве недостатка объекта долевого строительства. О возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади при заключении договора дольщик был предупрежден.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании денежных средств.

Согласно расчетам истцов с ответчика подлежит взысканию 165 000 рублей (40.14 кв.м (проектная площадь квартиры) – 37.1 кв.м (площадь квартиры по результатам замеров БТИ)) х 55 000 рублей (стоимость 1 кв.м квартиры) = 165 000 рублей.

Расчет истцов судом проверен, признан арифметически верным, ответной стороной расчет истцов оспорен не был, свой контррасчет ответчик суду не предоставил.

Так как денежные средства, в счет оплаты квартиры по договору долевого строительства, вносились Р.И. Адельшиной то и взыскание денежных средств, по мнению суда, должно быть осуществлено в ее пользу.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца она просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... (дата подписания акта приема-передачи квартиры) по дату вынесения решения суда.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют 12 837 рублей 22 исходя из следующего расчета:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула

165 000,00 р. 08.10.2021 24.10.2021 17 6,75 165 000,00 ? 17 ? 6.75% / 365=518,73 р.

165 000,00 р. 25.10.2021 19.12.2021 56 7,50 165 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365=1 898,63 р.

165 000,00 р. 20.12.2021 13.02.2022 56 8,50 165 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365=2 151,78 р.

165 000,00 р. 14.02.2022 27.02.2022 14 9,50 165 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365=601,23 р.

165 000,00 р. 28.02.2022 10.04.2022 42 20,00 165 000,00 ? 42 ? 20% / 365=3 797,26 р.

165 000,00 р. 11.04.2022 03.05.2022 23 17,00 165 000,00 ? 23 ? 17% / 365=1 767,53 р.

165 000,00 р. 04.05.2022 26.05.2022 23 14,00 165 000,00 ? 23 ? 14% / 365=1 455,62 р.

165 000,00 р. 27.05.2022 08.06.2022 13 11,00 165 000,00 ? 13 ? 11% / 365=646,44 р.

Сумма процентов: 12 837,22 р.

Таким образом, с ответчика в пользу Р.И. Адельшиной подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 837 рублей 22 копейки.

Факт признания того, что права потребителей нарушены, является основанием для возмещения морального вреда в исполнение положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». С учетом длительности периода нарушения прав потребителя, личности потерпевшего, суд полагает возможным в качестве компенсации морального вреда определить сумму в размере 3 000 рублей, подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

Так, в силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки, которую, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, то есть указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств в гражданско-правовом смысле этого понятия.

При данных обстоятельствах, с учетом продолжительности нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца Р.И. Адельшиной подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 90 418 рублей 61 копейка (165 000 рублей + 12 837 рублей 22 копейки + 3 000 рублей х 50%). С ответчика в пользу истца А.Н. Адельшина подлежит взысканию штраф в размере 1 500 рублей (3 000 рублей х 50%).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Расходы на оплату представителя включают в себя не только расходы на оплату помощи адвоката, но также и расходы на оплату услуг иных представителей. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами.

Истцами в материалы дела представлены соответствующие документы, свидетельствующие, что ими понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 20 000 рублей за услуги представителя.

Суд учитывает сложность дела, затраченное время на подготовку документов, учитывая при этом количество судебных заседаний, продолжительность рассмотрения гражданского дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Р.И. Адельшиной расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 17 000 рублей, что не выходит за рамки разумности.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 356 рублей 74 копейки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства российской Федерации от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исполнение решения в части взыскания суммы штрафа необходимо отсрочить до ....

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в пользу Р.И. Адельшиной излишне уплаченные денежные средства (сумму неосновательного обогащения) в размере 165 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 837 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 90 418 рублей 61 копейка, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 17 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в пользу А.Н. Адельшина компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 5 356 рублей 74 копейки.

Исполнение решения суда в части взыскания суммы штрафа отсрочить до ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-53), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ