Адиева Эльвира Ахмаровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ, г. Октябрьский 26 мая 2015 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салимшиной Л.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2015 по иску Адиевой Э.А. к Кох С.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Адиева Э.А. обратилась в суд с иском к Кох С.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения сроком на <данные изъяты>, согласно которому она как наймодатель предоставляет ответчику как нанимателю за плату во временное пользование и для проживания <адрес>, который в свою очередь оплачивает ежемесячно сумму по договору в размере <данные изъяты> руб. не позднее 18 числа каждого месяца. Указывает также, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик без какого-либо уведомления съехал с арендуемого помещения, при этом расторжения договора не требовал об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не обращался, поскольку никаких препятствий не было. Договор в настоящее время не расторгнут, просит взыскать с ответчика сумму за съем жилого помещения - <данные изъяты> руб., задолженность за газоснабжение - <данные изъяты>., сумму неоплаченных коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ., юридические услуги - <данные изъяты> руб., комиссию банка при оплате юридических услуг - <данные изъяты> руб., а также оплаченную при обращении в суд государственную пошлину - <д...

...анные изъяты> руб.

Истец Адиева Э.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности Лысенков В.В., заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кох. С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. На предшествующем судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал об отложении рассмотрения дела ввиду нахождения его доверителя в рейсе, пояснив, что на рассмотрении дела желает лично присутствовать. Однако, по неизвестным суду причинам ответчик в судебное заседание трижды не явился. В настоящем судебном заседании представитель ответчика по доверенности Семенов А.В. пояснил, что его доверитель извещен и знает о дне времени и месте рассмотрении данного дела он его о судебном заседании предупредит лично, считает возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчика. Исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев (п. 5.1.). В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

В соответствии с п. 1.2. и 4.1. договора ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб., которая вносится авансом не позднее 18 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, написав расписку, в присутствии участкового уполномоченного забрал свои вещи и съехал с арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику стороной истца направлено уведомление о выплате за арендуемое помещение, которое оставлено без ответа.

Доказательств о направлении или вручении истцу заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о невозможности проживания в данной квартире, либо по иным причинам в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Напротив, в соответствии с п. 1.6. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемая по настоящему договору квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в июле 2014 года в квартире произведен ремонт. Кроме того, в материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры, свидетельствующий о том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии (п. 5).

Доводы представителя ответчика о том, что истица забрала ключи от квартиры и сменила замок, в связи с чем его доверитель не мог пользоваться жилым помещением суд отклоняет как голословные, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела. Также суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что в спорной квартире проживает другой человек, который представился братом Адиевой Э.А., т.к. никакого отношения к рассматриваемому делу данные обстоятельства не имеют и также ничем не доказаны.

Представитель истца суду пояснил, что никаких препятствий для проживания в съемной квартиры истица ответчику не чинила, ключи не забирала, замок не меняла. Ключи от квартиры ответчик передал истцу лично ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как в присутствии участкового уполномоченного ответчик забрал свои вещи и написал расписку.

Пунктом 2.1.6. договора предусмотрено, что наниматель в любое время вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу п. 6.1. договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи расторжением договора по инициативе любой стороны из нанимателей или по решению суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления либо вручения истцу письменного предупреждения о расторжении договора найма жилого помещения, из чего следует, что заключенный договор найма не расторгнут, действие его не прекращено.

В соответствии с п. 2.2.4. договора ответчик как наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Следующим пунктом прописана обязанность нанимателя нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем услуги (п. 2.2.5.), а также передавать наймодателю квитанции об оплате услуг (п. 2.2.7.).

Заключив договор найма, ответчик согласился с его условиями, в том числе с п. 2.3.2. которым наймодателю предоставлено право требовать от нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на показаниях истца и предоставленных им письменных доказательствах.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом изложенного, учитывая, то, что договор найма жилого помещения в установленном законом порядке не расторгнут, принимая во внимание то обстоятельство, что Кох С.С. не исполнил принятые на себя договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платы за найм жилого помещения суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию оплата за газоснабжение в сумме <данные изъяты>., коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку она предусмотрена заключенным между сторонами договором найма и не входит в сумму оплаты за найм жилого помещения, а оплачивается отдельно.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере <данные изъяты> руб., комиссии банка при оплате юридических услуг, а также государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адиевой Э.А. к Кох С.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить. Взыскать с Кох С.С. в пользу Адиевой Э.А. сумму за найм жилого помещения за период с <данные изъяты>., за газоснабжение <данные изъяты> руб., коммунальные услуги в сумме - <данные изъяты> руб. за период <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб., комиссию банка при оплате юридических услуг <данные изъяты> руб., государственную пошлину – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: