Адиятуллина Елена Евгеньевна

Дело №2-344/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адиятуллина Е.Е. к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Адиятуллина Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности и обязании Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет гараж, в обосновании указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Елистратова Н.Ф., истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу РТ, <адрес>, пос. железнодорожная станция Кильдуразы, <адрес>. Вместе с ключами от квартиры истцу были переданы ключи от гаража 1995 года постройки площадью 25,1 кв.м. по адресу РТ, <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес> гараж принадлежал Елистратова Н.Ф., документов на гараж не было, поэтому сделку по гаражу никак не оформляли, земельный участок под хозяйственной постройкой не сформирован. Согласно техническому паспорту, гараж был построен в 1995 году, то есть более 15 лет, истец (с учетом владения предшественника Елистратова Н.Ф.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, не являясь при этом собственником гаража, произвела замену мягкой кровли гаража на металлическую. Указанная постройка не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, сведения о собственнике не внесены ...

...в ЕГРН, в связи с чем истец просит признать право собственности Адиятуллина Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес>В, в силу приобретательной давности и обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет указанный гараж.

В ходе судебного заседания истец отказалась от исковых требований в части обязания Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет указанный гараж, в остальной части иск поддержала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Адиятуллина Е.Е. к Исполкому Апастовского муниципального района РТ об обязании Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет гараж прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Третьи лица – представитель Куштовского сельского поселения, представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Елистратова Н.Ф. в судебное заседание не явились, от Управления Росреестра по РТ поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют, от Елистратова Н.Ф. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель МТУ Росимущества в РТ и <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Адиятуллина Е.Е. и Елистратова Н.Ф. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу РТ, <адрес>, пос. железнодорожная станция Кильдуразы, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АМ № и серии 16-АМ №.

По пояснениям истца, вместе с покупкой квартиры Елистратова Н.Ф. передала истцу также ключи от гаража 1995 года постройки площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу РТ, <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес> гаражом Елистратова Н.Ф. пользовалась более 20 лет, после покупки квартиры истец пользовалась данным гаражом, произвела в нем улучшения. Кто-либо прав на данный гараж не предъявлял.

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что по адресу РТ, <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес>В расположен гараж площадью 25,1 кв.м.

Согласно сведениям Исполкома Куштовского сельского поселения <адрес> РТ, вышеуказанное здание гаража в реестре муниципальной собственности Куштовского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ не числится. Данный гараж был построен в 60-х годах, более 20 лет им пользовалась Елистратова Н.Ф., земля под гаражом не оформлена.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в РТ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество в реестре федерального имущества не числится, интересы Российской Федерации в данном споре не затронуты.

Согласно данным Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных прав на спорный объект не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Адиятуллина Е.Е., с учетом владения спорного имущества ее предшественником Елистратова Н.Ф., не являясь собственником вышеуказанного гаража, владеет им как своим собственным более 15 лет, что подтверждается также сведениями Исполкома Куштовского сельского поселения.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес>В, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, а также учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ч.3 ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Адиятуллина Е.Е. к Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Адиятуллина Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Куштовское сельское поселение, ж/д станция Кильдуразы, <адрес>В, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина