Адо Михаил Александрович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Адо Михаила Александровича, к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Адо Михаил Александрович, обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, с одной стороны, и Блохиной Татьяной Юрьевной, с другой стороны, был заключен Договор об участии в ЖСК № (далее – Договор) по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Жилой дом).

Паевый взнос Блохиной Т.Ю. 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек).

Обязательство по внесению паевого взноса Блохиной Т.Ю. исполнено в полном объеме и надлежащим образом.

По условиям данного договора Истец обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, после завершения строительства которого, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блохина Т.Ю. приобретет право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на 9-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 94,56 кв.м. (далее - Квартира) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

«17» сентября 2014 года между Блохиной Т.Ю., с одной стороны и Истцом с другой стороны, бы...

...ло заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Соглашения Блохина Т.Ю. передает Истцу в полном объеме свои права и обязанности в отношении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 9-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 94,56 кв.м.

Согласно условиям Соглашения, цена прав на Квартиру составила денежную сумму в размере составил 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек).

Истец обязался выплатить Блохиной Т.Ю. денежную сумму в размере 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек) в день подписания Соглашения. Обязательство по выплате Истцом выполнено в полном объеме и надлежащим образом.

«17» сентября 2014 года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № К Договору об участии в ЖСК №/Ж09178 от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесли изменения в преамбулу Договора и внесли изменения в п. 2.1, п.2.2, п.2.3. Договора, а именно указали что денежная сумма, указанная в Соглашение о перемене лиц в Договоре ЖСК оплачивается Истцом за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Истцу Банком ПАО ВТБ 24.

Разрешением уполномоченных органов вышеуказанный Жилой дом введен в эксплуатацию.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Просит признать за ним, Адо Михаилом Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; установить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки), на квартиру расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем которого выступает ПАО ВТБ 24.

В судебном заседании представитель истца – Холина Л.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 13» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ПАО ВТБ 24 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, с одной стороны, и Блохиной Татьяной Юрьевной, с другой стороны, был заключен Договор об участии в ЖСК № (далее – Договор) по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 13 (далее – Жилой дом).

Паевый взнос Блохиной Т.Ю. 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек).

Обязательство по внесению паевого взноса Блохиной Т.Ю. исполнено в полном объеме и надлежащим образом.

По условиям данного договора Истец обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, после завершения строительства которого, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блохина Т.Ю. приобретет право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, условный №, ориентировочной площадью 94,56 кв.м. (далее - Квартира) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

«17» сентября 2014 года между Блохиной Т.Ю., с одной стороны и Истцом с другой стороны, было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Соглашения Блохина Т.Ю. передает Истцу в полном объеме свои права и обязанности в отношении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, секция №, условный №, ориентировочной площадью 94,56 кв.м.

Согласно условиям Соглашения, цена прав на Квартиру составила денежную сумму в размере составил 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек).

Истец обязался выплатить Блохиной Т.Ю. денежную сумму в размере 5 021 136, 00 (Пять миллионов двадцать одна тысяча сто тридцать шесть рублей 00 копеек) в день подписания Соглашения. Обязательство по выплате Истцом выполнено в полном объеме и надлежащим образом.

«17» сентября 2014 года Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № К Договору об участии в ЖСК №/Ж09178 от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесли изменения в преамбулу Договора и внесли изменения в п. 2.1, п.2.2, п.2.3. Договора, а именно указали что денежная сумма, указанная в Соглашение о перемене лиц в Договоре ЖСК оплачивается Истцом за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Истцу Банком ПАО ВТБ 24.

Разрешением уполномоченных органов вышеуказанный Жилой дом введен в эксплуатацию.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору Адо М.А. выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за Адо Михаилом Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки), на указанную квартиру, залогодержателем которого выступает ПАО ВТБ 24.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Адо Михаила Александровича – удовлетворить.

Признать за Адо Михаилом Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Установить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки), на квартиру расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем которого выступает ПАО ВТБ 24.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева