Аджиева Софья Манафовна

Дело 2-162/2023 (2-3634/2022;) ~ М-2681/2022

В отношении Аджиевой С.М. рассматривалось судебное дело № 2-162/2023 (2-3634/2022;) ~ М-2681/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Черкесском городском суде Карачаево-Черкесской в Карачаево-Черкесской Республике РФ судьей Джанибековым Р.М. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Аджиевой С.М. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 28 апреля 2023 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Аджиевой С.М., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-162/2023 (2-3634/2022;) ~ М-2681/2022 смотреть на сайте суда

Дата поступления

08.09.2022

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Карачаево-Черкесская Республика

Название суда

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Джанибеков Руслан Муссаевич

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

28.04.2023

Стороны по делу (третьи лица)

Аджиева Софья Манафовна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Кипкеева Асият Мухтаровна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Кубанова Светлана Харуновна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Салпагарова Паблина Сеитовна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Мэрия Муниципального образования г. Черкесска

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Управление градостроительства и архитектуры Мэрии МО г. Черкесска

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Халкечева Зурида Хызыровна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Судебные акты

Гражданское дело № 2-162/23

№УИД: 09RS0001-01-2022-004161-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истцов Аджиевой Софьи Манафовны, Кипкеевой Асият Мухтаровны, Кубановой Светланы Харуновны, Салпагаровой Паблины Сеитовны - Халкечевой З.Х., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Такушиновой А.Д., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика мэрии муниципального образования г.Черкесска – Потапенко А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Аджиевой Софьи Манафовны, Кипкеевой Асият Мухтаровны, Кубановой Светланы Харуновны, Салпагаровой Паблины Сеитовны к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании помещений жилыми и об обязании предоставить жилые помещения(квартиры),

У С Т А Н О В И Л:

Аджиева С.М., Кипкеева А.М., Кубанова С.Х., Салпагарова П.С. обратились в суд с иском к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению по имущественным отношени...

...ям мэрии муниципального образования г.Черкесска о предоставлении жилого помещения взамен нежилого.

При этом, истцы ссылается на то обстоятельство, что Аджиевой Софье Манафовне на праве собственности на основании договора дарения от 02.06.2014 года, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> городе Черкесске.

Кипкеевой Асият Мухтаровне на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.07.2022 года, принадлежит часть нежилого помещения, общей площадью 112,7 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> городе Черкесске.

Кубановой Светлане Харуновне на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года, принадлежит встроенное нежилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> городе Черкесске.

Салпагаровой Павлине Сеитовне на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №238 рв от 04.06.2008 года, принадлежит часть встроенного помещения общей пло5щадью 54,9 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> городе Черкесске.

Они обратилась с заявлениями в Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое помещение (квартиру). Нам было отказано, на основании п.4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, в связи с несоблюдением требований предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.

В связи с тем, что реализуется программа переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, истец обратилась с заявлением в Мэрию муниципального образования города Черкесска о предоставлении им жилых помещения (квартир) в доме по <адрес>. Истцам было отказано в рассмотрении заявлений, в связи с тем, что Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 29.11.2018 года №271 не предусмотрен и неурегулирован порядок переселения собственников нежилых помещений. На основании технических заключений по обследованию многоквартрных домов на предмет необходимости сейсмоусиления или его невозможности, или экономической нецелесообразности сейсмоусиления, руководствуясь постановлением Правительства КЧР от 29.11.2018 №271 «Об утверждении положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории КЧР» Постановление Мэрии МО г. Черкесска от 23.03.2020г. №119 было постановлено признать экономически нецелесообразным сейсмоусиление многоквартирного дома по <адрес>.

Согласно Постановлению Мэрии муниципального образования города Черкесска от 20.12.2021г. №388 «О переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление которых, экономически нецелесообразно» постановлено приступить к переселению граждан, проживающих в среднеэтажных многоквартирных жилых домах, сейсмоусиление которых, экономически нецелесообразно в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, предусмотрев срок переселения по 2025 год включительно (в редакции Постановления Мэрии МО г. Черкесска от 20.12.2021 №). Согласно п. 1.5. Положения из указанных многоквартирных домов, переселяются проживающие в них собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда. Таким образом, в случае признания спорных помещений жилыми, в соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования г. Черкесска будут предоставлены жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Действия и решения Мэрии МО г. Черкесска влекут за собой возникновение- изменение или прекращение конкретных субъективных прав в сфере социальных правоотношений.

Просят суд признать жилыми следующие помещения, расположенные на 1 этаже по <адрес> принадлежащие на праве собственности:

-Аджиевой Софье Манафовне помещение общей площадью 26,9 кв.м.

-Кипкеевой Асият Мухтаровне часть помещения, общей площадью 112,7 кв.м.

-Кубановой Светлане Харуновне помещение, общей площадью 20,8 кв.м.

-Салпагаровой Павлине Сеитовне помещения общей площадью 54,9 кв.м.

Обязать Мэрию муниципального образования города Черкесска предоставить нам Аджиевой Софье Манафовне, Кипкеевой Асият Мухтаровне, Кубановой Светлане Харуновне, Салпагаровой Павлине Сеитовне жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме по <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, была надлежаще извещена.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков Такушинова А.Д. и Потапенко А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, оставили вопрос на усмотрения суда.

Суд с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Аджиевой Софье Манафовне на праве собственности на основании договора дарения от 02.06.2014 года, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже по <адрес> городе Черкесске.

Согласно п. 1.5. Положения из указанных многоквартирных домов, переселяются проживающие в них собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда.

Таким образом, в случае признания спорных помещений жилыми, собственникам в соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования г. Черкесска будут предоставлены жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ст. 24 ЖК РФ установлены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в том числе:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет заключение в трех экземплярах о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.

Из изложенного следует, что решение вопроса о признании помещения жилым помещением действующее законодательство относит к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст.16 настоящего Кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно п. 5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности, квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, согласно проектной документации, в частности архитектурного решения и технического заключения ООО «Эскиз» генеральный директор и главный инженер проектной мастерской Кудинова И.В. на основании произведенного визуального обследования и анализа предоставленной документации, выполненных обмерочных чертежей на существующие жилые помещения, расположенные по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, <адрес>, сделала следующие выводы: Установленная категория технического состояния здания жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011, п 3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям или нормам, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечиваются. Техническое состояние основных несущих и самонесущих конструкций зданий и сооружений соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям, предъявляемы к жилым домам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Объект в целом, соответствует требованиям экологическим, санитарно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности зданий. Помещения пригодны для круглогодичного постоянного проживания граждан. Данные помещения отвечают установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению. Данные помещения соответствуют назначению жилых помещений согласно постановлению правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Жилые помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Жилые помещения рекомендуются к вводу эксплуатации.

Также проектом предусмотрен перевод всех указанных спорных нежилых помещений под жилую квартиру.

Таким образом, спорные помещения, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцам соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и при этом, право собственности на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц.

Постановлением Правительства КЧР №271 от 29.11.2018 г. утверждено положение о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории КЧР.

Согласно положения к указанному Постановлению основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее Перечень) и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов КЧР приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов (п. 1.3 Положения).

В ст. 24 ЖК РФ установлены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, письменными доказательствами.

При этом, суд учитывает, что представителями ответчиков каких-либо возражений относительно исковых требований не заявлены и в материалы дела не представлены.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аджиевой Софьи Манафовны, Кипкеевой Асият Мухтаровны, Кубановой Светланы Харуновны, Салпагаровой Паблины Сеитовны к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании помещений жилыми и об обязании предоставить жилые помещения(квартиры) - удовлетворить.

Признать жилыми следующие помещения, расположенные на 1 этаже по <адрес>, принадлежащие на праве собственности:

-Аджиевой Софье Манафовне помещение общей площадью 26,9 кв.м.

-Кипкеевой Асият Мухтаровне часть помещения, общей площадью 112,7 кв.м.

-Кубановой Светлане Харуновне помещение, общей площадью 20,8 кв.м.

-Салпагаровой Павлине Сеитовне помещения общей площадью 54,9 кв.м.

Обязать Мэрию муниципального образования города Черкесска предоставить Аджиевой Софье Манафовне, Кипкеевой Асият Мухтаровне, Кубановой Светлане Харуновне, Салпагаровой Павлине Сеитовне жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Р.М.Джанибеков

Копия верна.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков

Решение в законную силу на 03 мая 2023 года не вступило.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков

Подлинный документ подшит в деле (материале) № 2-935/2023, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.

Свернуть

Прочие