Аджимуллаева Дилара Резвановна

Дело №2-2753/2024

УИД 91RS0019-01-2024-003285-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – ФИО4,

с участим представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО9, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьеи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 179 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истец приобрела у ответчика ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество. Данный договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и полностью исполнен сторонами по делу. Так, ФИО2 передала ответчику ФИО3 денежные средства за продажу недвижимого имущества в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, в свою очередь, передала истцу ключи от недвижимого имущества и оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, технический паспорт на жилой дом. Однако стороны не смогли надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с уклонением собственника ФИО3 в Многофункциональный центр оказания услуг (далее по ...

...тексту – МФЦ) в г. Симферополь для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Неоднократные обращения и требования истца о необходимости явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности остались без ответа со стороны ответчика. Кроме того, истец обращает внимание суда, что в его адрес на протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи ответчик с предложениями о явке в МФЦ для регистрации перехода права собственности заявлениями о расторжении договора купли-продажи или с какими-либо иными требованиями не обращался. В связи с невозможность урегулирования спора во внесудебном порядке, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Протокольным определением суда от 23.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении в судебном заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО9 просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 60 - 62 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 179 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Из пункта 2 договора следует, что указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании: технического плана здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Скисовой Е.В. и зарегистрированного в реестре под №, государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили объекты недвижимости в 9 000 000 рублей (п.3 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора покупатель покупает у продавца жилой дом за 7 000 000 рублей, а земельный участок за 2 000 000 рублей, указанная сумма полностью передана покупателем, и полностью получена продавцом в лице до подписания договора купли-продажи. Стороны утверждают, что не имеют претензий относительно расчета на указанные объект недвижимости.

В силу п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе.

Согласно п. 7 Договора продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием вышеуказанным объектом недвижимости задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объекты недвижимости никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, не являются предметом долга, на них не обращены взыскания а также то, что право собственности продавца никем не оспаривается.

Распиской о получении денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 9 000 000 рублей за продажу земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Материальных претензий ФИО3 к ФИО2 не имеет, взаиморасчеты произведены полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на земельный участок, площадью 800+/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. №, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного <адрес> отделом земельных ресурсов.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. №

Согласно ответу МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г№, зарегистрированной/снятой с регистрационного учета не значится. По имеющимся архивным сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из ответа ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся автоматизированным сведениям гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний раз пребывала на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода времени на территорию РФ не въезжала, текущее местоположение ФИО3 – за пределами РФ.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к нему, как покупателю, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенное имущество.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи недвижимого имущества, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО3, как продавца, к ФИО2, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, третьеи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 179 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.С. Томащак