Аджимусаева Айна Сипуевна

Дело №2-423/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000635-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца Чубановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджимусаева Н.С. к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Аджимусаев Н.С. в лице представителя Чубановой Р.М. обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году Аджимусаеву Н.С., его матери – ФИО1, сестре – ФИО2 совхозом «Каратюбинский» <адрес> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Кара-Тюбе, <адрес> Постановлением главы администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района № от 25.06.2001 года домовладению № по ул. <адрес> присвоен адрес: улица <адрес>, №, №. 14.07.2007 года совхоз «Каратюбинский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 26 апреля 2010 года умерла мать истца, в квартире продолжает проживать истец со своей семьей. Сестра – ФИО2 переехала в Московскую область и не имеет интереса к указанной квартире. Истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в хорошем состоянии. Кроме того, Аджимусаев Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 к...

...в.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Кара-Тюбе, <адрес>, на котором распложена указанная квартира. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на квартиру. Просит признать за Аджимусаевым Н.С. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 55,0 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Кара-Тюбе, <адрес>

В судебное заседание истец Аджимусаев Н.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Чубанова Р.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений АНМО СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно договору приватизации жилой площади от 20.10.1993 года совхоз «Каратюбинский» передал в собственность Янмуханбетовой Гульжавар Ибрагимовне, Аджимусаевой Айне Сипуевне, Аджимусаеву Нуредину Сипуевичу занимаемую ими квартиру в доме <адрес>, с. Кара-Тюбе Нефтекумского района Ставропольского края, общей площадью 42,93 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от 25.06.2001 года «О изменении нумерации домов, квартир и земельных участков, выделенных под индивидуальное строительство, находящихся в с. Кара-Тюбе Нефтекумского района по <адрес>» домовладению № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, №, №.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 13.03.2024 года следует, что совхоз «Каратюбинский» прекратил свою деятельность 14.07.2007 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 апреля 2010 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.02.2024 года Аджимусаев Н.С. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Кара-Тюбе, <адрес>, дата регистрации права 26.02.2024 года.

Согласно справке Каратюбинского территориального отдела управления по делам территорий АНМО от 21.03.2024 года, Аджимусаев Н.С. с 1993 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: с.Кара-Тюбе, <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края, основание: похозяйственная книга №12 за 1997-2001гг. л/счет №, похозяйственная книга №12 за 2002 -2006 л/счет №, похозяйственная книга №13 за 2007-2011гг. л/счет №, похозяйственная книга №13 за 2011 -2015гг. л/счет №, похозяйственная книга №13 за 2016-2020гг, л/счет №, похозяйственная книга №13 за 2021-2023гг, л/счет №.

Местоположение квартиры № по адресу: <адрес> с. Кара-Тюбе, Нефтекумского района подтверждается техническим паспортом жилого помещения, из которого следует, что квартира имеет инвентарный №, общую площадь 55,0 кв.м.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, газоснабжение, задолженности не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 2008 года проживает в квартире № в одном доме с Аджимусаевым Н.С., который живет в квартире №. Ранее истец проживал в квартире со своей матерью, которая 2010 году умерла. После ее смерти он продолжает жить в данной квартире, несет бремя содержания, квартира ухожена, земельный участок обрабатывается.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает по соседству с Аджимусаевым Н.С. на <адрес> в с. Кара-Тюбе Нефтекумского района. Истец проживает в доме № ранее проживал с родителями. Данную квартиру получила его мать от совхоза. После смерти матери истец продолжил проживать по данному адресу. Квартира ухожена, коммунальные услуги истец оплачивает, земельный участок обрабатывает.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что он свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ситец является собственником земельного участка, а жилое помещение, расположенное на данном земельном участке за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аджимусаева Н.С. к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Аджимусаева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 55,0 кв.м, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Кара-Тюбе, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Аджимусаева Нуредина Сипуевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 55,0 кв.м, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Кара-Тюбе, <адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская