Афанасьев Александр Венивминович

Дело № 2-659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи И.З. Синёвой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём

Джумамхамбетовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Ирины Константиновны к Мартыненко Светлане Алексеевне, Антоновой Евгении Гавриловне, Руденко Таисии Викторовне, Афанасьеву Александру Вениаминовичу о прекращении права общей долевой собственности о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску к Мартыненко Светланы Алексеевны к Мартыновой Ирине Константиновне, Антоновой Евгении Гавриловне, Руденко Таисии Викторовне, Афанасьеву Александру Вениаминовичу о прекращении права общей долевой собственности о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мартынова И.К. обратилась в суд с иском указав, что является собственником 14/30 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.1982 г.

Домовладение по <адрес> состоит из: <адрес>.

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Мартынов Сергей Александрович- 1/15 доли, Мартынова Ирина Константиновна- 14/30 доли, Руденко Таисия Викторовна- 1/15 доли, Афанасьев Александр Вениами...

...нович- 1/15 доли, Мартыненко Светлана Алексеевна- 1/3 доли.

Мартынов С. А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти Мартынова С.А. является Антонова Е.Г.

Порядок пользования помещениями и строениями сложился давно.

В фактическом пользовании Мартыновой И.К. находится жилой дом лит. «Б, б» и жилой дом литер «В, в» в целом.

Истец и ответчики не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общедолевого имущества.

Согласно заключению архитектурно – планировочное решение жилых домов, а также фактически сложившийся порядок пользования дворовой территорией домовладения позволяет произвести выдел 14/30 доли в домовладении по адресу: <адрес>, из долевой собственности.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на 7/15 доли, принадлежащую Мартыновой И.К. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить 7/15 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, жилого дома литер Б,б, общей площадью 24,3 кв.м, жилой 10,7 кв.м, и жилого дома литер В,в, общей площадью 51,0 кв.м. в целом.

Признать за Мартыновой Ириной Константиновной право собственности на жилое помещение №, жилого дома литер Б,б, общей площадью 24,3 кв.м, жилой 10,7 кв.м, и жилого дома литер В,в, общей площадью 51,0 кв.м. в целом, по адресу: <адрес>.

Мартыненко С.А. обратилась с встречным иском, в котором указала, что является собственником 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.2012 г.

Имущество в пределах 1/3 доли в спорном домовладении, определенное как литер «А, а», семьей Мартыненко С.А. приобретено на основании договора покупки, удостоверенного 19 июля 1932 года. Приобретателем доли являлась Ламанова Евдокия петровна (прабабушка Мартыненко С.А.), наследником которой стал- Ламанов Павел Павлович (сын) и Ламанова Ирина Федоровна (сноха), далее наследником стала дочь Ламановых- Кирилина Людмила Павловна, после наследником стала дочь Мартыненко (Кирилина) С.А.

<адрес> литеров «А,Б,В» составляет 137,5 кв.м.

Истец и ответчики не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общедолевого имущества.

Просила суд, с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли, принадлежащую Мартыненко С.А. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить 1/3 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого одноэтажного дома, с холодной пристройкой литер «А, а», общей площадью 74,0 кв.м, жилой 34,3 кв.м.

Признать за Мартыненко Светланой Алексеевной право собственности на жилой одноэтажный дом, с холодной пристройкой литер «А, а», общей площадью 74,0 кв.м, жилой 34,3 кв.м., в целом, по адресу: <адрес>.

Мартынова И.К., Мартыненко С.А., Афанасьев А.В., при надлежащем извещении, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители истца Мартыновой И.К., Рабинович С.М. и Вырин А.Е. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований Мартыненко С.А. просили отказать по тем основаниям, что предложенный вариант выдела 1/3 доли Мартыненко С.А. нарушает права остальных участников общедолевой собственности, поскольку на 1/3 долю Мартыненко С.А., приходится 58,5 кв.м., исходя из общей площади всего дома в целом 175,4 кв.м. Между тем Мартыненко С.А. просит выделить ей 74,0 кв.м., что на 15,5 кв. м. больше площади, приходящейся на 1/3 долю. При этом на 1/15 долю, принадлежащую, каждому из сособственников Антоновой Е. Г., Руденко Т. В., Афанасьеву А. В., приходится по 11,7 кв.м. полезной площади. Таким образом при выделе Мартыненко С.А. литера «А,а» в целом другие участники общедолевой собственности лишатся своей доли в праве. Изначально при приобретении долей дома в собственность, стороны не заключали соглашения об определении порядка пользования общим имуществом. При этом никто из собственников не проводил реконструкцию путем увеличения площади дома состоящего из трех литеров. В связи с чем, 1/15 доля, площадью 11,7 кв.м., включена в общую площадь литера «А, а». А варианта раздела без этой 1/15 доли сторона Мартыненко С.А. не представила.

Представитель ответчика Антоновой Е.Г., адвокат по назначению суда, Мшвениерадзе Г.Г. возражал против удовлетворения иска Мартыновой И.К. и Мартыненко С.А., поскольку полагал, что права представляемой им Антоновой Е.Г. нарушаются. Она участник долевой собственности, ей принадлежит 1/15 доля спорного домовладения и поскольку ему неизвестна её позиция, он просит вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика Руденко Т.В., адвокат по назначению суда, Наумова Н.П. не возражала против удовлетворения иска Мартыновой И.К. и возражала против удовлетворения иска Мартыненко С.А., поскольку полагала, что при выделе 7/15 доли Мартыновой И.К. права представляемой ею Руденко Т.В. не нарушаются. А при предложенном варианте выдела Мартыненко С.А. права Руденко Т.В. будут нарушены, поскольку Мартыненко С.А. просит выделить ей большую площадь, чем приходится на её 1/3 долю.

Представители Мартыненко С.А., Якунина Н.А. и Ляшенко И.А. полагали, возможным иск Мартыновой И.К. удовлетворить. Требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заялении.

Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) Менлямбетова Л.Р. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Мартынова И.К. является собственником 17/15 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 7/15 (14/30) доли принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 августа 1982 г., выданного Первой Астраханской государственной нотариальной конторой.

При этом, в свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоит из трех одноэтажных жилых деревянных домов, жилой площадью 90,4 кв.м., общеполезной площадью 128,6 кв.м.

Мартыненко С.А. является собственником 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю принадлежит Мартыненко С.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 августа 2012 г., выданного нотариусом г. Астрахани Соболевой Т.В.

В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что домовладение, расположенное по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Нечаева дом 7, состоит из трех одноэтажных жилых деревянных домов, жилой площадью 92,0 кв.м., общеполезной площадью 131,0 кв.м.

Сособственниками домовладения в долях являются Афанасьев А.В. (1/15 доля), Антонова Е. Г. (1/15 доля), Руденко Т.В. (1/15 доля).

Домовладение по <адрес> состоит из: <адрес>.

В судебном заседании эксперт Жуковин А.С. пояснил, что общая площадь жилых помещений увеличилась незначительно за счет сноса печей. Реконструкций, влекущих увеличение площади за счет дополнительных пристроев, не было. Дома существуют в первоначальных объемах.

Данный факт не оспаривался участниками судебного заседания.

Порядок пользования помещениями и строениями сложился давно.

В фактическом пользовании Мартыновой И.К. находится в целом жилой дом литер В, в, общей площадью 51,0 кв.м. и помещения №1, жилого дома литер Б,б, общей площадью 24,3 кв.м, что составляет всего общей площади 75,3 кв.м.

В пользовании Мартыненко С.А. находится жилой дом литер «А, а» общей площадью 74,0 кв.м.

Исходя из представленных суду документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2018 г. площадь спорного домовладения составляет 175,4 кв.м.

Таким образом, от площади 175,4 кв.м. на 7/15 доли приходится 81,9 кв.м., на 1/3 долю- 58,5 кв.м., и на 1/15 долю- 11,7 кв.м. (на 3/15 соответственно 35,1 кв.м.).

При варианте раздела представленном стороной Мартыновой И.К., она просит выделить ей 75,3 кв.м. от общей площади, что на 6,6 кв. м. меньше, от принадлежащей ей доли (на 7/15 приходится 81,8 кв.м.).

Как следует из заключения комиссии экспертов АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» установлена возможность выдела 7/15 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Комиссия экспертов рекомендует: выделить из состава общей долевой собственности долю 7/15 в виде помещения № 1 жилого дома литер «Б,б» общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м. и жилого дома в целом литер «В, в», общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., закрепив право собственности за Мартыновой И.К.

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и заключением эксперта по варианту выдела доли домовладения и ответчиками не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в случае выдела доли Мартыновой И.К., никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц также выделением доли домовладения в натуре не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Мартыновой И.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При варианте раздела представленном стороной Мартыненко С.А., она просит выделить ей 74,0 кв.м. от общей площади (175,4 кв.м.), что на 15,5 кв. м. больше, от принадлежащей ей доли (на 1/3 приходится 58,5 кв.м.).

Как следует из заключения комиссии экспертов АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» установлена возможность выдела 1/3 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Комиссия экспертов рекомендует: выделить из состава общей долевой собственности долю 1/3 в виде жилого дома в целом литер «А», общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., закрепив право собственности за Мартыненко С.А.

Между тем, судом установлено и как следует из представленных стороной Мартыненко С.А. документов (в том числе уточненных исковых требований), жилой дом в целом литер «А», имеет общую площадь 74,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Следовательно, представленный вариант раздела не соответствует по площади 1/3 долям, принадлежащих Мартыненко С.А. по праву собственности.

Иного варианта раздела стороной Мартыненко С.А. суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в случае выдела доли Мартыненко С.А. из общего имущества, по предложенному ею варианту, будут нарушены права третьих лиц Афанасьева А.В. (1/15 доля), Антоновой Е. Г. (1/15 доля), Руденко Т.В. (1/15 доля).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Мартыненко С.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Мартыновой Ирины Константиновны к Мартыненко Светлане Алексеевне, Антоновой Евгении Гавриловне, Руденко Таисии Викторовне, Афанасьеву Александру Вениаминовичу о прекращении права общей долевой собственности о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Прекратить за Мартыновой Ириной Константиновной право общей долевой собственности на 7/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 7/15 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения №, жилого дома литер Б,б, общей площадью 24,3 кв.м, жилой 10,7 кв.м, и жилого дома литер В, в, общей площадью 51,0 кв.м. в целом.

Признать за Мартыновой Ириной Константиновной право собственности на жилое помещение №1, жилого дома литер Б, б, общей площадью 24,3 кв.м, жилой 10,7 кв.м, и жилого дома литер В, в, общей площадью 51,0 кв.м. в целом, по адресу: <адрес>.

Исковое заявление Мартыненко Светланы Алексеевны к Мартыновой Ирине Константиновне, Антоновой Евгении Гавриловне, Руденко Таисии Викторовне, Афанасьеву Александру Вениаминовичу о прекращении права общей долевой собственности о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 г.

Судья И.З. Синёва