Афанасьева Тамара Тимофеевна

Дело № 2-1430/2021

№

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Шульга В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Тамары Тимофеевны к ООО «УК Фрунзенского района» (третье лицо администрация г. Владивостока) о защите прав потребителей,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «УК Фрунзенского района», требования мотивированы тем, что <адрес> в <адрес> принадлежал железной дороге. С дата она являлась нанимателем двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 28,05 кв.м. Фактически площадь квартиры составляет 41,05 кв.м.. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дата истица является собственником данной квартиры. При этом в договоре площадь квартиры указана 43 кв.м.

Пунктом 4 Договора № предусмотрено, что собственник в соответствии с законодательством РФ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существенных единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Ответчиком выставляются квитанции за содержание жилья, за ОДН из расчета площади квартиры. Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем в...

...несения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Таким образом «содержание жилого помещения» включает в себя услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также услуги по управлению МКД, а не услуги и работы по содержанию помещений.

Первый этаж дома занимает детский сад №, согласно технического паспорта жилая площадь составляет 242, 8 кв.м. Детский сад ежегодно заключает договор с ООО «УК Фрунзенского района» на техническое обслуживание общедомового имущества для собственников и арендаторов нежилых помещений, находящихся в <адрес> на площадь 375 кв.м, однако данная площадь в доме отсутствует.

Согласно раздела IV технического паспорта на дом количество жилых квартир в доме составляет 32, жилых комнат – 64, жилая площадь составляет 840,9 кв.м, вместе с площадью, принадлежащей детскому саду, жилая площадь собственников квартир составляет 598,1 кв.м.

Из указанных 32 квартир, две квартиры (№ и №) находятся в найме. К общедомовому имуществу относится только два подъезда площадью 124 кв.м.

До мая 2018 истицей производилась оплата из расчета 43 кв.м., а не за 4 кв.м., соразмерных ее доле в праве общей собственности.

Ответчиком работы по текущему ремонту дома не проводятся.

С 2009 года по май 2018 года истцом произведена переплата за содержание жилья на сумму 76 856,80 руб.

Просит взыскать с ответчика переплату в размере 76 856,80 руб., штраф, предусмотренный ст. 155 (1) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 от 06.05.2011 в размере 50 000 руб., штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 40 000 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом (№), причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Владивостока исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что площадь квартиры истца составляет 43 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда. Просила истцу в заявленных требованиях отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица, ФИО8 являются собственниками двухкомнатной квартиры, площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (общая долевая собственность по ? доли в праве).

По указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО7

Содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК Фрунзенского района».

В судебном заседании представителем третьего лица заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям.

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом исковых требований, предъявленных по настоящему делу, характера спорных отношений, установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также принимая во внимание заявленное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании переплаты за период с января 2009 года по январь 2018 года и отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-0-0, от 22 апреля 2014 года N 947-0, от 26 мая I) 16 года N 959-0 и др.).

Справедливое распределение необходимых расходов между собственниками как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцып соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с подписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения (Определение от 26 октября 1917 года N 2390-0).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 45049-АТ/04 "О порядке расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Доводы истца о неверном расчете содержания общего имущества от площади квартиры, несостоятельны.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Управляющая организация производит ответчику начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из общей площади его квартиры.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (часть 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), определяемого пропорционально к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствие с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Отсутствие решения собственников МКД по данному вопросу ни как не влияет на долю каждого собственника, в общем имуществе, которая в силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорционально общей площади его помещения.

Изложенные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 N 5-п.

Таким образом, доводы истца о том, что порядок расчета противоречит требованиям закона, своего подтверждения не нашли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца и отказе в удовлетворении заявленных требований.

Требования истца о компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Афанасьевой Тамары Тимофеевны к ООО «УК Фрунзенского района» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – дата.

Судья Е.Б. Богут