Афанасова Надежда Вячеславовна

Дело № 2-149/2022

УИД 44RS0015-01-2022-000207-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022г. п. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего: судьи Белеховой Г.А.,

С участием прокурора Второвой Е. В.,

При секретаре Тимониной С. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Октябрьского района Костромской области в интересах Муниципального образования Октябрьский муниципальный район Костромской области к Афанасовой Надежде Вячеславовне о признании недействительными отдельных положений договора аренды земельного участка,

установил:

Прокурор Октябрьского района Костромской области обратился с иском в интересах Муниципального образования Октябрьский муниципальный район Костромской области к Афанасовой Надежде Вячеславовне о признании недействительными отдельных положений договора аренды земельного участка, указав, что прокуратурой Октябрьского района Костромской области в ходе проверки исполнения земельного законодательства установлено, что с Афанасовой Н. В. заключен договор аренды № 81 от 23.11.2021 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 22.11.2041г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.11.2021г. Однако отдельные условия договора аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно п. 4.1.1 п. 6.2 договора аренды земельного участка предусматривают право арендодателя на расторжение договора в одностороннем внесудебн...

...ом порядке,.что противоречит п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

В судебном заседании прокурор Второва Е. В. заявление поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Афанасова Н. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель соответчика – представитель администрации Октябрьского муниципального района Костромской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявление прокурора Октябрьского района законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ. Указанные в ст. 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

При проведении проверки прокурором установлено, что администрацией Октябрьского муниципального района с Афанасовой Н. В. заключен договор аренды № 81 от 23.11.2021 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 22.11.2041г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.11.2021г.

Так, пп. 4.1.1 и 6.2 договора аренды земельного участка предусматривают право арендодателя на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке, следовательно, указанный пункт договора в части слов «односторонний отказ от договора по инициативе арендодателя» противоречит п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Октябрьского района Костромской области удовлетворить.

Признать недействительными пункты 4.1.1 и 6.2 договора аренды № 81 от 23.11.2021г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального района Костромской области и Афанасовой Надеждой Вячеславовной в части слов «односторонний отказ от договора по инициативе арендодателя».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Г. А. Белехова