Афандиев Наиль Фаритович

дело № 2-1192

решение

именем Российской Федерации

03 августа 2015 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.

при секретаре Газимзяновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афандиевой Г.М., Афандиева Н.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

Установил:

Афандиева Г.М., Афандиев Н.Ф. обратились в суд с иском к ИК МО «Тимяшевское сельское поселение» ЛМР РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, в котором просят суд признать за Афандиевой Г.М., Афандиевым Н.Ф. право общей долевой собственности, доля в праве ?, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер 16:25:230104:0135:0039:0001.

Аннулировать запись регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.2 от 02.06.2004, свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности Афандеевой Г.М. на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.1 от 02.06.2004, свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности Афандеева Е.Ф. на недвижимое имущество –...

... индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истцы Афандиева Г.М., Афандиев Н.Ф. свои исковые требования поддержали и дополнили, просили суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель ответчика ИК МО «Тимяшевское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщали, об отложении дела слушанием не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве не возражали удовлетворению заявленных требований и рассмотрению дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.... Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным архитектурно-строительным надзором РТ МАС ЖКХ РТ Нуртдинову И.Ч. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве жилого дома, общей площадью 83,95 кв.м., на земельном участке, площадью 800 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, сроком действия три года.

ДД.ММ.ГГГГ МСАЖКХ РТ выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости № серии «ЛГ» на объект недвижимости – незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

На основании договора купли-продажи (купчая) незавершенного строительством объекта, расположенного на арендуемом земельном участке № А 85-04 от 06.05.2004, Афандиевой Г.М., Афандиеву Н.Ф. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве ?, недостроенная квартира в индивидуальном жилом доме, общей площадью 100 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.2 и № 16-25.0-10.2004-2006.2 соответственно и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен градостроительный паспорт о наличии градостроительных регламентов и других видов ограничений на территории земельного участка, согласно которому местонахождение земельного участка определено по адресу: РТ, <адрес>, площадь земельного участка 800 кв.м., существующее использование участка - жилой дом с хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ Афандиевой Г.М., Афандиевым Е.Ф. был заказан и получен технический паспорт на квартиру в жилом доме объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: РТ, <адрес>.

27.05.2008, на основании договора купли-продажи (купчая) незавершенного строительством объекта, расположенного на арендуемом земельном участке № А 85-04 от 06.05.2004, технического паспорта БТИ № от 10.04.2008, выданного межрайонным филиалом № РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ, за Афандиевой Г.М., Афандиевым Н.Ф. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, на квартиру в жилом доме, назначение жилое, общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.2 и № 16-25.0-10.2004-2006.2 соответственно.

17.01.2008, на основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № ТО 09-072-0247 от 28.08.2007, за Афандиевой Г.М., Афандиевым Н.Ф. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 16:25:230104:0135, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 16-16-29/024/2007-034.

На основании заявления Афандиева Н.Ф. распоряжением № 2-И от ДД.ММ.ГГГГ ИК МО «Тимяшевское сельское поселение» ЛМР РТ адрес жилого дома: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:25:230104:0135:0039:0001, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:25:230104:0135, изменен на адрес: РТ, <адрес>.

Из материалов дела и пояснений истцов Афандиева Е.Ф., Афандиевой Г.М. в судебном заседании установлено, что предыдущий собственник объекта незавершенного строительства Нуртдинов И.Ч., у которого истцы приобрели указанное недвижимое имущество, в 2004 году планировал с владельцем смежного земельного участка построить двухквартирный коттедж, объединенный в одно строение общей стеной.

Впоследствии, из-за смены собственников смежных земельных участков, застройка осуществлялась по другому проекту, в результате чего истцами был построен отдельно стоящий одноэтажный жилой дом с надворными постройками. Новый собственник смежного земельного участка также в настоящее время осуществляет строительство отдельно стоящего одноэтажного жилого дома.

Однако, в документах, полученных из Управления Росреестра по РТ, принадлежащий им на праве собственности отдельно стоящий одноэтажный жилой дом указан как квартира в жилом доме. Из-за данного несоответствия в правоустанавливающих документах истцы не могут полностью осуществлять экономическую и хозяйственную деятельность в принадлежащем им жилом доме, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.

На основании изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.131, 218, 288, 433, 549, 558 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Афандиевой Г.М., Афандиева Н.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать недействительными государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права Афандиевой Г.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.2.

Признать недействительными государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права Афандиева Н.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 16-25.0-10.2004-2006.1.

Прекратить право общей долевой собственности Афандиевой Г.М., Афандиева Н.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за Афандиевой Г.М., Афандиевым Н.Ф. право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Признать недействительными государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права Афандиевой Г.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 16-16-29/024/2007-034.

Признать недействительными государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права Афандиева Н.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 16-16-29/024/2007-034.

Прекратить право общей долевой собственности Афандиевой Г.М., Афандиева Н.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за Афандиевой Г.М., Афандиевым Н.Ф. право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья Никишина В.О.

копия верна:

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу «____»__________________________2015 г.

Секретарь:___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1192/2015, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.