Аферин Алексей Анатольевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1708/2025

УИД 54RS0007-01-2024-008507-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Шелковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске

/дата/ года

гражданское дело по иску истец к гаражному кооперативу «Камышенский», мэрии <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец А.А. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Камышенский», мэрии <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от /дата/ приобрел в собственность объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, со степенью готовности 17%. Гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен истцу в субаренду гаражным кооперативом «Камышенский», которым было получено разрешение на строительство №-ru№ от /дата/ Помещение достроено в соответствии с технической документацией, так согласно справки для ввода объекта в эксплуатацию № вновь выстроенный объект капитального строительства имеет наименование «двухэтажный гаражный бокс». Паевой взнос выплачен в полном объеме. По окончании строительства истец предпринимал меры по регистрации возведенной постройки, но был п...

...олучен отказ Росреестра по причине окончания разрешения на строительство, которое закончилось на момент совершения сделки.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости — нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью – 116,9 кв.м., находящийся в здании гаражного кооператива «Камыщенский», расположенного по адресу: <адрес>.

Истец истец А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от /дата/ приобрел у ФИО в собственность объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, степень готовности 17%. Переход право собственности зарегистрирован в Ростреестре /дата/ за №.

Как следует из искового заявления указанное нежилое помещение достроено в соответствии с технической документацией, так согласно справки для ввода объекта в эксплуатацию № от /дата/ вновь выстроенный объект капитального строительства имеет наименование «двухэтажный гаражный бокс», его общая площадь составляет 116,9 кв.м.

Согласно технического плана указанного нежилого помещения от /дата/ его площадь составляет 116,9 кв.м., оно расположено в границах кадастрового участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок предоставлен истцу в субаренду ГК «Камышенский» по договору от /дата/.

/дата/ ГК «Камышенский» было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса №-ru№, согласно которого общая площадь составляет 92 кв.м., количество этажей – 2, общая площадь застройки – 53,3 кв.м., количество машиномест – 2, со сроком действия разрешения – /дата/.

Из представленной суду справки ГК «Камышенский» от /дата/ следует, что истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражным боксом № здание литера А, площадью 92 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, паевой взнос выплачен полностью /дата/, задолженности по членским взносам не имеет.

Как следует из искового заявления истец предпринимал меры по регистрации возведенной постройки, /дата/ им получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от /дата/.

Согласно ответа Ростреестра на запрос суда земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для капитальных гаражей, в его пределах расположен в том числе объект недвижимости с кадастровым номером №

/дата/ между мэрией <адрес> и ГК «Камышенский» заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому Арендатор передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 10616 кв.м. На вышеуказанном земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости: гараж на 63 бокса, гараж на 53 бокса, гараж на 18 боксов, гараж на 112 боксов, по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Разрешенное использование – для капитальных гаражей, срок действия договора с /дата/ по /дата/

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства – нежилое здание, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 92 кв.м., разрешение на строительство №-ru№ от /дата/.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ГК «Камышенский» не является правообладателем земельного участка, на котором возведен спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № общей площадью 32.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГК «Камышенский».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно выводам специалиста ИП ФИО изложенных в представленном истцом заключении составленного по результатам технического обследования спорного двухэтажного гаражного бокса от /дата/, в результате обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса установлено, что фактическая прочность строительных конструкций соответствует нормативным требованиям и удовлетворяют требования по несущей способности. Проводимая оценка технического состояния здания в целом и отдельных конструктивных элементов в частности, показала процент физического износа, который допустим. Для защиты от поражения электрическим током в здании применена система заземления TS, в которой нулевой защитный (РЕ) и нулевой защитный (N) проводники разделены на всем их протяжении. В соответствии с ПУЭ, ГОСТ Р 50571.3-94 все металлические части электрооборудования имеют зануление РЕ-проводником электропроводки. Для реализации требований пожарной безопасности в гаражном боксе вся электропроводка имеет защиту в виде гофрированной трубы и кабель-каналов, изготовленных из самозатухающего пластика. В гаражном боксе имеются первичные средства пожаротушения -огнетушители, 2 шт. Экспертизой было выявлено, что размещение гаражного бокса на земельном участке в черте города не оказывает неблагоприятное воздействие на условия быта, отдыха, обучения, занятием спортом населения. Нормы и требования, обозначенные в СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» соблюдены. Установлены разные санитарные разрывы 120 м и более от исследуемого гаражного бокса до объектов жилой застройки. Территория гаражного кооператива «Камышенский» содержится в надлежащем санитарном состоянии, проведение регулярной уборки и очистки от мусора производится. Во время возведения гаражного бокса были соблюдены экологические нормы строительства на участке. Таким образом, двухэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072170:22, полностью соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, (10/1), судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.ст.222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за истец истец Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью – 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова