Афонаськова Екатерина Ивановна

Дело № 2-809/2013

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 апреля 2014г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Лещевой Л.Л.,

при секретаре Алымовой М.А.,

с участием истца Афонаськовой Е.И., ее представителя Ярош Л.К., с участием третьих лиц Номоконовой О.И., Багаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонаськовой ЕИ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец Афонаськова Е.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ. родители истца приобрели жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>). Однако указанный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку был построен на земельном участке, неотведенном для этих целей. Ссылаясь на то, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки – жилой дом, гараж, баню по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афонаськова Е.И., ее представитель Ярош Л.К., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям. Суду пояснили, что за период пользования жилым домой были построены гараж, баня, другие постройки.

Третьи лица на стороне истца Номоконова О.И., Багаева Н.И. требо...

...вания истца полагали обоснованными, против их удовлетворения не возражали.

Представители ответчиков Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является самовольной постройкой.

Согласно справке Читинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты>.м. принадлежал Степанову И.С.

Из представленной выписки из технического паспорта следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>м. Кроме того, согласно пояснениям истца, Степановым И.С. на земельном участке, прилегающем к дому, были возведены надворные постройки: гараж и баня. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из технического паспорта.

После смерти Степанова И.С. в указанном доме стала проживать его дочь Афонаськова Е.И.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, на каком-либо праве последней не принадлежит.

Вместе с тем, согласно соглашению об оплате за период фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Афонаськовой Е.И., последняя пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, является участком, государственная собственность на который не разграничена. Вследствие чего, суд полагает, что администрация городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за заинтересованным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные условия в данном случае соблюдены.

Согласно заключению ООО «Строительно-информационная компания «Рикс», степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют нормативному уровню технического состояния.

Как следует из экспертного заключения Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» жилой дом, и размещение гаража соответствует требованиям СНиП 31-022001, содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита», постройки не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Из справки ОГПН г. Читы ГУ МЧС России по Забайкальскому краю следует, что жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям Правил пожарной безопасности.

Заключением отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию установлено, что управление архитектуры и градостроительства не возражает против удовлетворения требований и признании права собственности на объекты недвижимости жилой дом, гараж, баня, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в рассматриваемом деле, оснований для отказа в исковых требованиях не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Афонаськовой ЕИ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенные постройки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>; гараж <данные изъяты> баня (<данные изъяты> за Афонаськовой ЕИ.

В удовлетворении требований к администрации городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.Л. Лещева