Афонькина Екатерина Васильевна

гр.д.№2(1)-1478/2020

УИД56RS0007-01-2020-002378-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2020 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Наваевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонькиной Екатерины Васильевны к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Афонькина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у колхоза «Искра» она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на данный объект не возникло, хотя она владеет и пользуется им как собственным имуществом.

Просила признать за ней, Афонькиной Екатериной Васильевной, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом н...

...а основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что Афонькина Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у колхоза «Искра» жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается приобщенным к материалам дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в договоре, жилой дом продан за 2310 руб. Расчет между сторонами произведен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Искра» прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

Сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Бузулукское подразделение отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 августа 2020 года №56/001/003/2020-9189 и ответом на запрос суда Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Бузулукское подразделение от 06 августа 2020 года №05-03-10/113.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Афонькиной Екатерины Васильевны удовлетворить.

Признать за Афонькиной Екатериной Васильевной право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.