Агабабян Ольга Юрьевна

№ 2-358/2022

УИД: 61RS0044-01-2021-002626-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабабян Ольги Юрьевны к Арутюнян Амест Генриховне, третье лицо –Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Агабабян О.Ю. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Арутюнян А.Г., указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером№ расположенного по адресу: РО, <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН №, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со схемой расположения земельных участков, расположенной на 11странице межевого плана, усматривается наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Так же в соответствии с вышеуказанной схемой, земельный участок с кадастровым номером № имеет накладки на земельные участки с кадастровыми номерами №. Вышеуказанное обстоятельство препятствует внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН. Истец считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, связанная с неточностью измерений земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующего земельного участка: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и...

... исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Позднякова Г.В. от 08.11.2021г.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором истец просила провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик Арутюнян А.Г., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. От ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований Агабабян О.Ю. в полном объеме, с указанием о разъяснении последствий признания иска. Одновременно ответчик просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агабабян Ольги Юрьевны к Арутюнян Амест Генриховне, третье лицо –Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующего земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Агабабян Ольге Юрьевне в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Позднякова Г.В. от 08.11.2021г.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2022 года.

Судья Ж.В. Килафян

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтовой Елены Владимировны к Гандиляну Зорабу Андраниковичу, Агабабян Ольге Юрьевне, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Войтова Е.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Гандиляну З.А., Агабабян О.Ю., указав, что истец Войтова Елена Владимировна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, отображенных на картографических планах. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северной, восточной и южной сторон - межевые знаки в виде забетонированных металлических труб; с западной стороны - забор из металлопрофиля. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка КН № с фактическим расположением на местности. В настоящее время, по данным ЕГРН границы земельного участка с КН № проходят в 30 м южнее от существующих фактических границ. Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а так же границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который фактически расположен через улицу, напротив уточняемого земельного участка. При анализе результатов геодезических измерений, ...

...проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменяется и составляет 537 кв.м. В связи с выявленным пересечением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН истцу рекомендовано обратиться в суд для признания границ уточняемого земельного участка неустановленными, а площади неуточненной. На основании изложенного, ФИО3 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гандиляну Зорабу Андраниковичу;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агабабян Ольге Юрьевне;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Войтовой Елене Владимировне;

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 537 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истец Войтова Е.В. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Агабабян О.Ю. и Гандилян З.А. о времени и месте слушания дела были надлежащим образом извещены, но в суд не явились, в связи с чем, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу Войтовой Елене Владимировне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РО, <адрес>

Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, отображенных на картографических планах Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северной, восточной и южной сторон - межевые знаки в виде забетонированных металлических труб; с западной стороны - забор из металлопрофиля.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка КН № с фактическим расположением на местности. В настоящее время по данным ЕГРН границы земельного участка с КН № проходят в 30 м южнее от существующих фактических границ. Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который фактически расположен через улицу, напротив уточняемого земельного участка.

При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков с кадастровыми номерами № №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменяется и составляет 537 кв.м. В связи с выявленным пересечением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН рекомендовано обратиться в суд для признания границ уточняемого земельного участка не установленными, а площадь неуточненной.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> является ответчик Гандилян Зораб Андраникович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес> является ответчик Агабабян Ольга Юрьевна.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, являются обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков истца и ответчиков реестровых ошибок, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами: №, исправления указанных реестровых ошибок и установления уточненных координат границ земельного участка истца.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков кадастровыми номерами: № не повлечет нарушения права собственности ответчиков, у которых сохранится возможность заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Войтовой Елены Владимировны к Гандиляну Зорабу Андраниковичу, Агабабян Ольге Юрьевне удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гандиляну Зорабу Андраниковичу;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Агабабян Ольге Юрьевне;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Войтовой Елене Владимировне.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 537 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Ответчики вправе подать в Мясниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.