Агаджанова Наталья Альбертовна

Дело № 2-2444/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ларисы Ивановны к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Камаловой Диане Леоновне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Савченко Денис Анатольевич, Реброва Татьяна Андриановна о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, где в обоснование своей позиции указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 625/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2008 года сделана запись регистрации №

Камаловой Д.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 375/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2008 года сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий Андреева Л.И. осуществила строительство на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома Литер «БР» общей площадью 122 кв.м., в том числе жилой 78,3 кв.м. Разрешительная документация была получена в 2005 году, что подтверждается Постановлением Главы админ...

...истрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону №1469 от 28.12.2005 года о разрешении на возведение нового жилого дома в домовладении по адресу: <адрес> а также разрешением на строительство (реконструкцию) объекта №529 от 28.12.2005 года. Однако, возвести жилой дом в срок действия разрешительной документации не представилось возможным.

Совладелица Андреевой Л.И., Камалова Д.Л. против возведения объекта капитального строительства не возражала, что подтверждается заявлением от 19.07.2009 года.

Для согласования самовольно возведенного жилого дома Литер «БР» истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, которая в соответствии с отказом № 59-24.04-4472 от 21.12.2018 года указала, что узаконение самовольно возведенную (реконструированных) объектов индивидуального жилищного строительства не входит в компетенцию администрации района.

Просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом Литер «БР» общей площадью 122,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.07.2019 года в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Ростова-на-Дону и Камалова Диана Леонидовна.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.07.2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Савченко Денис Анатольевич и Реброва Татьяна Андриановна.

Истец Андреева Л.И. и ее представитель Мартиросян Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, согласно которым просили суд признать за Андреевой Ларисой Ивановной право собственности на жилой дом Литер «БР» общей площадью 122 кв.м., в том числе жилой 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Берлизова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Представитель ответчика Камаловой Д.Л. – Агаджакова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации города г.Ростова-на-Дону, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещенным судом надлежащим образом.

Третьи лица Реброва Т.А. и Савченко Д.А., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей явившиеся стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу Андреевой Ларисе Ивановне принадлежит на праве общей долевой собственности 625/1000 доли в праве на земельный участок площадью 323 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2008 года сделана запись регистрации №.

Ответчику Камаловой Диане Леоновне принадлежит на праве общей долевой собственности 375/1000 доли в праве на земельный участок площадью 323 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2008 года сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта, изготовленного МУПТИиОН по состоянию на 26.05.2018 года, по адресу: <адрес>, расположены жилые дома:

жилой дом Литер «Р» площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м.;

жилой дом Литер «БР» площадью 122 кв.м., в том числе жилой площадью 78,3 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: холл №1 площадью 15,1 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 2,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 11,5 кв.м., кухня №4 площадью 9,9 кв.м., коридор №5 площадью 9,0 кв.м., жилая комната №6 площадью 13,9 кв.м.; помещений на 2 этаже: коридор №1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната №2 площадью 20,7 кв.м., жилая комната №3 площадью 18,4 кв.м., совмещенный санузел №4 площадью 2,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,8 кв.м. Дата постройки жилого дома Литер «БР» - 2018 год.

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону №1469 от 28.12.2005 года о разрешении на возведение нового жилого дома в домовладении по адресу: <адрес>, Андрееву Александру Николаевичу, собственнику 1/12 доли домовладения по <адрес>, разрешено возведение нового жилого дома по данному адресу. Строительство разрешено выполнять строго по проекту, согласованному архитектором района, по завершению строительства представить постановление и проектную документацию в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону для внесения изменений в техническую документацию, а также в Администрацию района для приема объекта в эксплуатацию.

28.12.2005 года архитектором Ленинского района г.Ростова-на-Дону было выдано Андрееву А.Н. разрешение на строительство жилого дома в домовладении (на земельном участке) по адресу: <адрес>.

18.04.2008 года нотариусом горда Ростова-на-Дону Величко Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Андреевой Ларисе Ивановне как супруге А.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1870/10000 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, став наследником своего супруга, истец не смогла возвести жилой дом площадью 122 кв.м. в срок действия разрешительной документации, то есть до 28.12.2015 года.

Письмом Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 21.12.2018 года Андреевой Л.В. было отказано в узаконении возведенного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Сиверса 14а.

Как следует из заключения о результатах исследования №231-НД от 26.03.2019 года, проведенного НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» по заказу истца, жилой дом Литер «БР», расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной неометрической формы, общей площадью 122,0 кв.м., максимальными размерами в плане 11,22м х 7,83м, высотой 6,75м. Дата постройки 2018 год. Жилой дом Литер «БР» состоит из пяти жилых комнат, которые обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к набору помещений одноквартирных жилых домов. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Литер «БР», соответствуют требованиям п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов жилого дома Литер «БР» не противоречит требованиям Табл.14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС) №4, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных домов из кирпича. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Литер «БР» соответствуют перечню конструкций зданий 1 группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Литер «БР» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов. В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Литер «БР» по адресу: <адрес>, имеет I группу капитальности, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым строением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным. Габариты входных дверных проемов исследуемого жилого дома Литер «БР» составляют не мене 0,90 х 2,00 (h) м., что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Домовладение по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Сиверса, 14а, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и п. 2.2.1, 2.2.2 СанПиН 2.1.1.1278-03 «Гигиенические требование к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Литер «БР» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 5 5.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Комнаты исследуемого жилого дома обеспечены естественной вентиляцией, соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Электроснабжение жилого дома соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Устройство крыши с наружным организованным водостоком, соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов. Расположение исследуемого жилого дома Литер «БР» по адресу: <адрес>, в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2), соответствует условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень видов пенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Основные характеристики жилого дома Литер «БР» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.4.1 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» Правил землепользования и постройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида 1енного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00. Расположение жилого дома Литер «БР» соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:051013:0017 - индивидуальное жилищное строительство. Расположение жилого дома по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома. Расположение исследуемого жилого дома Литер «БР» к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Исследуемый жилой дом Литер «БР» расположен со смещением в глубину собственного земельного участка на расстоянии более 4,00 м. от ул. Сиверса, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ул. Сиверса. Исследуемый жилой дом Литер «БР» расположен на расстоянии более 6,00 м. от жилых домов на соседних земельных участках, что соответствует требованиям, указанных в п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной системы. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Расположение исследуемого жилого дома Литер «БР» относительно жилого дома Литер «Р,Р1,Р2,р3,р4», расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, учение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. Несущие конструкции исследуемого жилого дома Литера «БР» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены согласия собственников смежных участков, а именно Камаловой Д.Л. (<адрес>) и Ребровой Т.А. (<адрес>) на сохранение жилого дома Литер «БР», расположенного по адресу: №.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.08.2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно заключения №900/09/1019С от 02.10.2019 года, выполненного экспертами Терещенко И.О. и Колычевой А.С., предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, следует, что жилой дом Литер «БР», расположенный по адресу: <адрес>, фактически является индивидуальным жилым одноквартирным домом предназначенным для постоянного проживания в нем членов одной семьи. Исследуемый жилой дом Литер «БР» оснащен необходимым набором внутренних помещений способных однозначно охарактеризовать его как индивидуальный жилой дом, а именно: кухня, совмещенные санузлы, жилые комнаты (спальни) доступ в которые осуществляется из помещений коридоров и холлов. Исследуемый объект - жилой дом Литер «БР» расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в центральной части участка, разрешенный вид использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Доступ на территорию земельного участка обеспечен ограниченному кругу лиц - непосредственно членам проживающей в доме семьи. По результатам произведенного натурного осмотра экспертами однозначно определено, что исследуемый объект - жилой дом Литер «БР», расположенный на территории земельного участка по адресу: <адрес>, не имеет ни конструктивных, ни объемно-планировочных решений позволяющих отнести указанный объект к любому типу нежилых зданий. В исследуемом объекте отсутствуют какие-либо торговые, производственные или иные помещения, свидетельствующие о наличии признаков ведения коммерческой деятельности. Исследуемый жилой дом Литер «БР» по своим объемно-планировочным, конструктивным и остальным характеристикам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1)», Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ, является индивидуальным одноквартирным жилым домом, предназначенным для проживания членов одной семьи.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенного исследования позволяют прийти к выводу, что жилой дом Литер «БР», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади и высоте помещений); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан); противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, расстояниям до строений, расположенных на соседних земельных участках); санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых помещений, возможности завершения работ по монтажу инженерных коммуникаций); инсоляции (в части обеспечения жилых помещений естественным освещением); вентиляции жилых помещений и помещений кухонь (естественной); разрешенному виду использования, высоте и этажности здания, расстояниям от жилого дома до границ земельного участка.

В результате исследования жилого дома Литер «БР» экспертами установлено, что несущие строительные конструкции жилого дома на момент проведения осмотра не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций, а также повреждений и дефектов, приводящих конструкцию в аварийное состояние. Кладка не увлажнена. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома Литер «БР» характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ. Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что дальнейшая эксплуатация жилого дома Литер «БР», расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии на дату проведения натурного осмотра возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Жилой дом Литер «БР» угрозу жизни и здоровью граждан не представляет ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда заключения экспертов ООО «Альфа-Эксперт», поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения в рамках ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробные описания проведенных исследований; сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ.

Рассматривая требования Андреевой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома Литер «БР» по адресу: <адрес>, произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. Не установлено нарушений прав собственников смежных домовладений.

Истцом Андреева Л.И. предпринимались меры к легализации постройки путем обращения к ответчику Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, но был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство (срок его действия истек 28.12.2015 года, тогда как строительство дома произведено в 2018 году) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в собственности истца на законном основании; строение соответствуют всем действующим нормам и правилам; отсутствуют возражения заинтересованных лиц; суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы исследований и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает их права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш Л:

Исковые требования Андреевой Ларисы Ивановны удовлетворить.

Признать за Андреевой Ларисой Ивановной право собственности на жилой дом Литер «БР» площадью 122,0 кв.м., в том числе жилой площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 04 ноября 2019 года.