Агаджанян Агаджан Варанцович

Мотивированное решение составлено 31 января 2022 года

Дело № 2-239/2022

УИД 76RS0017-01-2021-002508-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 января 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области к Агаджаняну А.В. о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Агаджаняну А.В., просит:

1. Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда.

Определением суда от 22.10.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.

Определением суда от 14.12.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области и СНОТ «Красный Бор».

Истец Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания ...

...извещена надлежаще. Глава поселения Ашастина Н.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения с принятием решения на усмотрение суда.

Ответчик Агаджанян А.В. и его представитель Агаджанян В.А. просили отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что строение не является самовольной постройкой.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Агаджаняну А.В..

На момент обращения 24.09.2021 Администрации Заволжского сельского поселения в суд с настоящим иском на указанном земельном участке было расположено строение.

Обращаясь с требованиями о сносе самовольного строения, Администрация указала на нарушение градостроительных и строительных норм и правил, в подтверждение истец представил в материалы дела Акт проверки инспекции государственного строительного надзора Ярославской области № 38-12 от 25.06.2021, также ссылался на то, что право собственности на данное строение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из Акта проверки инспекции государственного строительного надзора Ярославской области № 38-12 от 25.06.2021 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, строится объект капитального строительства на ленточном бетонном фундаменте, стены – из газосиликатных блоков. Объект, предположительно, является индивидуальным жилым домом. По информации Администрации района, разрешение на строительство не выдавалось, с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома собственник дома не обращался. Застройщиком нарушены требования Правил землепользования и застройки в части расположения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке относительно границ земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2021, 04.12.2021 зарегистрировано право собственности Агаджаняна А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138,9 кв.м.

Постановлением Главы Заволжского сельского поселения от 23.12.2021 № 806 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке относительно границ земельного участка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки. Вместе с тем, доказательств того, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым: актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что признак самовольной постройки отсутствует, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности ответчика, земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, право собственности ответчика на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Исходя из того, что существенных и неустранимых нарушений не установлено, истцом не доказано наличие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, нарушение прав собственников смежных земельных участков, восстановление прав исключительно путем сноса (уничтожения) имущества ответчика при соблюдении баланса интересов каждой из сторон, отказывает в удовлетворении требований о сносе жилого дома ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина