Агаджанян Артур Арамович

дело № 2-2906/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-005324-30

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Агаджанян А.А. к ООО «Крован-КМВ», ООО «ИнвестСтрой-2013» о признании права собственности на жилые помещение,

установил:

Агаджанян А.А. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на жилые помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и <данные изъяты> были заключены договоры, по условиям которых ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> дивизии и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиры, имеющие технические характеристики в соответствии с условиями договоров, а <данные изъяты> - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Договоры заключены в отношении следующего имущества: договор №/сд - в отношении двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные ...

...изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Между <данные изъяты> и истцом были заключены договоры уступки прав и обязанностей, по условиям которых права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли к истцу. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче объектов не исполнил до настоящего времени. Просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда от 12 августа 2019 года привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «ИнвестСтрой-2013».

Определением суда от 24 сентября 2019 года прекращено производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований Агаджанян А.А. к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на жилые помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела. От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПКРФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПКРФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательное акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. начиная с 01.04.05 года).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Как установлено в судебном заседании, между между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и <данные изъяты> были заключены договоры, по условиям которых ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> дивизии и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиры, имеющие технические характеристики в соответствии с условиями договоров, а ООО «Сюрприз» - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Договоры заключены в отношении следующего имущества: договор №/сд - в отношении двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м; договор №/сд - в отношении двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на <данные изъяты> этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, в том числе планируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом были заключены договоры уступки прав и обязанностей, по условиям которых права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли к истцу. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме.

ООО «Крован-КМВ» свои обязательства по передаче объектов не исполнил до настоящего времени.

В соответствии с решением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство многоквартирного дома, где расположена спорная недвижимость, внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Крован-КМВ» на ООО «ИнвестСтрой-2013».

Учитывая, что договоры №/сд, №/сд, №/сд, №/сд, №/сд, №/сд от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» и <данные изъяты> не прошли государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что, в соответствии с ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный договор является незаключенным.

Кроме того, право собственности ответчика на спорные жилые помещения не регистрировались, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на жилые помещения по указанным договорам, в том числе признание за истцом права собственности на указанные жилые помещения в незавершенном объекте строительства, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск Агаджанян А.А. заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований Агаджанян А.А. к ООО «ИнвестСтрой-2013» о признании права собственности на жилые помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков