Агаева Аза Харитоновна

Дело №2-2996/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08 августа 2016 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Валиевой Л.Г.,

при секретаре Кораевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к Агаевой А.Х. о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ТСЖ-22» обратилось в суд с иском к Агаевой А.Х. о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере <данные изъяты> и судебных расходов. В обосновании заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры <адрес> За период с ... по ... ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за техобслуживание МКД, а также техническое обслуживание лифта, вывоз ТБО, электроэнергию. Сумма задолженности за техобслуживание за период с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за техническое обслуживание лифта с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за вывоз ТБО с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за ОДН с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность в период с ... по ... составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Истец в <данные изъяты> году заключил договор энергоснабжения с <данные изъяты> который ежегодно пролонгируется. Сумма долга за потре...

...бленную электроэнергию за период с ... у ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, пеня <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Общая сумма задолженности и пени перед ТСЖ составляет <данные изъяты>

Представитель истца Рзаева А.Ф., действовавшая а основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «ТСЖ-22» поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Агаева А.Х. в судебное заседание не явились, согласно телеграфным уведомлениям, извещения о дне слушания дела по месту жительства ответчиков не доставлены, в связи их неявкой на почту за их получением.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как истец против этого не возражает.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «ТСЖ-22» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании и регистрации юридического лица ТСЖ «ТСЖ-22».

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ... собственниками дома выбран способ управления жилищным фондом – ТСЖ, председателем избран ФИО4

Установлено и усматривается из материалов дела, что Агаева А.Х. является собственником квартиры <адрес> на основании договора <данные изъяты> от ....

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме строят свои отношения на основании законодательства РФ, устава ТСЖ, договоров о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.40 Постановления №354 от 6.05.2011г потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.3.10 Устава ТСЖ «ТСЖ 22» члены товарищества обязаны производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество.

В силу п.п.1,3 п.3.3. Устава ТСЖ «ТСЖ 22» члены товарищества обязаны выполнять требования настоящего Устава, решения органов управления и контроля Товарищества, принимать участие в расходах и своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных, в том числе, с содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества дома в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник вправе самостоятельно принимать решение о вхождении в товарищество, однако ряд решений, принятых ТСЖ, обязан выполнять независимо от того, является он членом данного ТСЖ или нет.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «ТСЖ 22» в соответствии с указанными нормами вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества пропорционально его доле, а также оплату потребленных коммунальных услуг, поскольку ТСЖ «ТСЖ 22» обеспечивает предоставление услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома <адрес>

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице ТСЖ у ресурсоснабжающих организаций по тарифам, установленным для граждан, не противоречит нормам права.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно приобщенному к материалам дела расчету, ответчик Агаева А.Х. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за техобслуживание за период с ... по ..., которая составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за техническое обслуживание лифта с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за вывоз ТБО с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность за период с ... по ... – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Сумма задолженности за ОДН с ... по ... составляет <данные изъяты>, пеня за задолженность в период с ... по ... составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Истец в ... году заключил договор энергоснабжения с <данные изъяты> который ежегодно пролонгируется. Сумма долга за потребленную электроэнергию за период с ... у ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, пеня <данные изъяты> всего <данные изъяты>. Общая сумма задолженности и пени перед ТСЖ составляет <данные изъяты>

Задолженность ответчика рассчитана исходя из тарифов, утвержденных на собрании собственников МКД по <адрес> № от ..., от ..., ....

Указанные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства собственника жилого помещения перед ТСЖ «ТСЖ 22» надлежащим образом не исполняются, на требования истца об оплате задолженности по коммунальным платежам ответчик не реагирует, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания задолженности и начисленной на нее пени в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание приведенные положения закона с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию затраты на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> согласно договору об оказании правовых услуг от ... и расходному кассовому ордеру, которые суд находит разумными, расходы по оплате услуг <данные изъяты> по получению выписки о правообладателе квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>, согласно квитанции (<данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ 22» удовлетворить.

Взыскать с Агаевой А.Х. в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ 22» задолженность за жилищные услуги и пени в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>

Взыскать с Агаевой А.Х. в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ 22» задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>

Взыскать с Агаевой А.Х. в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ 22» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате услуг <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья Валиева Л.Г.