Агапов Пётр Николаевич

№ 2-627/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего Молярова А.А.

при ведении протокола секретарем Ермаковой С.С.

16 августа 2024 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова <данные изъяты>, Агаповой <данные изъяты>, Чеботаревой <данные изъяты>, Агапова <данные изъяты> к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное здание

У С Т А Н О В И Л:

Агапов П.Н., Агапова А.В., Чеботарева А.П., Агапов В.П. обратились в суд с иском к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное здание. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в общую долевой собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с АОЗТ «Тингутинское», общей площадью 50,2 кв.м. Изготовили в ПТИ технический паспорт, однако права в ЕГРП не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ квартира признана блок-секцией жилого дома, ей присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок под домом, расположенный по указанном адресу, является собственностью одного из истцов, Агапова Петра Николаевича. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Являясь собственниками блок-секции жилого дома и земельного участка, истцы сделали пристройку к своему дому, осуществив по сути его реконструкцию. В целях надлежащего оформления документов на реконструированный дом истцы обратились к кадастровому инженеру ИП Кулакову О.С., который изготовил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Техплан был подан истцам...

...и в Управление Росреестра по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ истцы получили выписку из ЕГРН на блок-секцию жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,4 кв.м. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в части общей площади и наименования здания истцов, однако права их в ЕГРН зарегистрированы на тот момент не были.

В апреле 2024 года истцы обратились в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации прав общей долевой собственности на блок- секцию жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,4 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на здание указанной площади.

С учетом уже осуществленной реконструкции без получения уведомления о планируемой реконструкции, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Агапов П.Н., Агапова А.В., Чеботарева А.П., Агапов В.П. и их представитель Бондаренко Е.В. по доверенности, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали свои требования и доводы в их обоснование и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права собственности осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Один из таких случаев — исключений предусмотрен пп 1.1 п. 17 ст. 51 — строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Однако, в указанном случае для оформления права собственности на дом застройщику, согласно ст. 51.1. ГрК РФ, необходимо подать в уполномоченный орган — Администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> — уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС и получить уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Затем после окончания строительства подать уведомление о его окончании и получить соответствующее уведомление от. Администрации. Имея указанные 4 уведомления, застройщик заключает договор подряда на проведение кадастровых работ, получает технический план образования здания, на основании которого в соответствии – со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестром осуществляется постановка жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на него.

Однако, реконструкция принадлежащей истца блок-секции жилого дом уже осуществлена, в связи с чем подавать уведомление о планируемой реконструкции является несвоевременным. Кроме того, кадастровый учет изменений здания, произошедших в связи с реконструкцией, уже осуществлен Управлением Росреестра по <адрес>, в связи с чем уведомления, предусмотренные ст. 51.1 ГрК РФ, включить в состав технического плана не представляется возможным.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным.. . к параметрам постройки;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в общую долевой собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с АОЗТ «Тингутинское», общей площадью 50,2 кв.м. Изготовили в ПТИ технический паспорт, однако права в ЕГРП не зарегистрировали. (л.д.8-12)

ДД.ММ.ГГГГ квартира признана блок-секцией жилого дома, ей присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок под домом, расположенный по указанном адресу, является собственностью одного из истцов, Агапова Петра Николаевича. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Являясь собственниками блок-секции жилого дома и земельного участка, истцы сделали пристройку к своему дому, осуществив по сути его реконструкцию. В целях надлежащего оформления документов на реконструированный дом истцы обратились к кадастровому инженеру ИП Кулакову О.С., который изготовил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Техплан был подан истцами в Управление Росреестра по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ истцы получили выписку из ЕГРН на блок-секцию жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,4 кв.м. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в части общей площади и наименования здания истцов, однако права их в ЕГРН зарегистрированы на тот момент не были.. (л.д.13-38)

В апреле 2024 года истцы обратились в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации прав общей долевой собственности на блок- секцию жилого дома с кадастровым номером 34:26:000000:903 общей площадью 80,4 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на здание указанной площади. (л.д.39-56)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным к параметрам постройки; и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агапова <данные изъяты>, Агаповой <данные изъяты>, Чеботарева <данные изъяты>, Агапова <данные изъяты> к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное здание удовлетворить.

Признать за Агаповым <данные изъяты>, Агаповой <данные изъяты>, Чеботаревой <данные изъяты>, Агаповым <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1\4 доли за каждым, на блок-секцию жилого дома, расположенного адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.А. Моляров

Мотивированная часть решения изготовлена в окончательной форме 20 августа 2024 года.

Председательствующий: А.А. Моляров