Агапова Светлана Рудольфовна

<данные изъяты>

Дело № 2-2-323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 16 ноября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием истца Агаповой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой С.Р. к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ППК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агапова С.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем А.В. и Грачевским МПМК Грачевского района Оренбургской области был заключен договор купли-продажи половины жилого дома со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, однако фактически приобреталась квартира общей площадью <данные изъяты> Несмотря на ненадлежащее оформление договора от ДД.ММ.ГГГГ он нотариально удостоверен в администрации Грачевского сельсовета. В настоящее время внести изменения в договор по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку Грачевский МПМК ликвидирован, а А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается договором купли-продажи, квитанцией о выплате стоимости квартиры, справко...

...й сельсовета. Наследником после смерти мужа А.В. является истец. В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Агапова С.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Агаповой С.Р. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и Грачевской МПМК заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 данного договора продавец (Грачевская МПМК) продал, а покупатель (А.В.) купил половину жилого дома со всеми надворными постройками, находящимися в <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен Грачевским сельским Советом народных депутатов Грачевского района Оренбургской области.

Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № А.В. и М заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака мужу и жене присвоена фамилия А».

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № следует, что А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела, заведенного после смерти А.В., подтверждается что наследником умершего является Агапова С.Р. Сын А.В. - А.М. от наследства отказался.

Согласно справкам, выданным муниципальным образованием Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <адрес> зарегистрирована за А.В. Агапова С.Р. зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что также подтверждается копиями похозяйственных книг №, №, №, №, №, по <адрес>.

Доводы истца о приобретении квартиры по договору купли-продажи А.В. у Грачевской МПМК подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетель Б и свидетель А.В.Б пояснили суду, что они знают Агапову С.Р. и знали ранее умершего А.В. Свидетелям известно, что жилое помещения, являющееся предметом рассмотрения, приобретена А.В. в период работы в Грчевском МПМК. Данное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру. После смерти А.В. в данной квартире проживает Агапова С.Р.Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из исторической справки объединенного фонда № «Грачевская межколхозная строительная организация» (Грачевская МСО) ДД.ММ.ГГГГ переименована в ПМК-14, переименовано в МПМК ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переименована в АОЗТ «Строитель», ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Строитель» реорганизовано в ПК «Строитель», затем в ЗАО «Строитель» и ДД.ММ.ГГГГ решением № Арбитражный суд Оренбургской области вынес решение о признании ЗАО «Строитель» несостоятельным (банкротом).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом судом установлено и не оспаривается иными лицами, что А.В. в период брака с Агаповой С.Р. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Грачевской МПМК была фактически приобретена <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор в целях государственной регистрации права собственности при этом не представляется возможным в связи с ликвидацией Грачевской МПМК и смерти А.В.

Ответчик прав на спорную квартиру не заявлял, требования о признании договора купли-продажи недействительным также ответчиком заявлены не были.

В заявлении, направленном в адрес суда, исковые требования Агаповой С.Р. ответчик признал в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования Агаповой С.Р. представителем ответчика администрации МО Грачевский сельсовет признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаповой С.Р. к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за Агаповой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Куркина.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года

<данные изъяты>