Агеенко Любовь Геннадьевна

УИД 74RS0004-01-2023-002384-18

Дело № 2-4206/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 10 октября 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Лыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеенко Любови Геннадьевны к Щеголихиной Тамаре Ивановне, Суркову Ярославу Николаевичу, Сурковой Марине Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сурковой Ксении Ярославовне, Суркову Никите Ярославовичу, администрации г. Челябинска о разделе жилого дома на блоки, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом изменений) к ответчикам, в котором просил:

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать на праве собственности объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Щеголихиной Тамаре Ивановне в 1/3 доле в праве собственности, Суркову Ярославу Николаевичу, Сурковой Марине Николаевне, Суркову Никите Ярославовичу, Сурковой Ксении Ярославовне - по 1/6 доле в праве собственности каждому.

Передать на праве собственности Агеенко Любови Геннадьевне объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокирова...

Показать ещё

...нной застройки, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности Щеголихиной Тамары Ивановны, Суркова Ярослава Николаевича, Сурковой Марины Николаевны, Суркова Никиты Ярославовича, Сурковой Ксении Ярославовны на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Агеенко Любови Геннадьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартира №2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ участка, а именно:

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№

№

№

№

№

№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках 1 - 6 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н1 и 1 (характерная точка н2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющие следующие координаты:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

нн1

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № - 471 кв.м.

11. Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0306014:22. Внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ участка, а именно:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 17 и 12 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № - 310 кв.м.

12. В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая из сторон.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № 2, ответчики - № 1 в доме по адресу: <адрес>. Дом является домом блокированной застройки, так как каждая семья проживает отдельно, имеется два самостоятельных входа. Также ранее при межевании земельных участков под домом не было учтено фактическое его местонахождение, ввиду чего возникла реестровая ошибка.

Истец Агеенко Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики Щеголихина Т.И., Сурков Я.Н., Сурковоа М.Н., Сурков Н.Я., Суркова К.Я., администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, кадастровый инженер Воейкова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).

При рассмотрении дела установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух квартир.

земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Агеенко Л.Н.

Земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит Щеголихиной Т.И.

Также Агеенко Л.Н. является собственником квартиры с кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры № 1 с кадастровым номером № в указанном выше доме являются Суркова К.Я. (1/6 доля), Сурков Н.Я. (1/6 доля), Суркова М.Н. (1/6 доля), Сурков Я.Н. (1/12 доля), Щеголихина Т.И. (1/3 доля).

Длительное время между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, на разрешение которой постановлены следующие вопросы: возможно ли признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки; возможно ли разделить жилой дом по адресу: <адрес>, на два блока по предложенному истцом варианту (возможен ли иной вариант раздела); соответствуют ли объекты недвижимости (части жилого дома), расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, в том числе, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам? Если не соответствуют, то существует ли угроза жизни и здоровью граждан, способы устранения выявленных недостатков; соответствуют ли фактические координаты границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Если нет, то какова причина несоответствия (реестровая ошибка или иные причины), указать способы устранения; определить координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также координаты смежной границы указанных участков и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (со стороны дороги кадастровый квартал №).

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от 10.11.2023, конструкции пристроев к квартире №1 и №2 обеспечивают необходимую прочность, несущую способность и устойчивость. Техническое состояние пристроя обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Здание отвечает признакам блокированного дома. Эксперт приходит к выводу о возможности произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования. Местоположение фактических границ участков не соответствуют местоположению границ участков по сведениям ЕГРН. Имеет место реестровая ошибка (стр.97-98). Экспертом определен способ устранения реестровой ошибки.

Также эксперт указывает о выявленных замечаниях, которые необходимо устранить, а именно: возвести перегородку на чердаке над стеной, разделяющей пом.15,16, расположенными в части исследуемого жилого дома, принадлежащего истцу, и пом.8,9, расположенными в части исследуемого жилого дома, принадлежащего ответчикам; переоборудовать систему водоснабжения исследуемого дома, таким образом, чтобы каждая из его частей имела обособленный ввод трубопровода водоснабжения.

Истец и Ответчики устранили выявленные замечания, что подтверждается заключением специалиста №.

Выводы заключения эксперта сторонами не оспариваются. Истец изменил требования в соответствии с выводами эксперта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об в удовлетворении заявленных исковых требований и разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Агеенко Любови Геннадьевны к Щеголихиной Тамаре Ивановне, Суркову Ярославу Николаевичу, Сурковой Марине Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сурковой Ксении Ярославовне, Суркову Никите Ярославовичу, администрации г. Челябинска о разделе жилого дома на блоки, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать на праве собственности объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Щеголихиной Тамаре Ивановне в 1/3 доле в праве собственности, Суркову Ярославу Николаевичу, Сурковой Марине Николаевне, Суркову Никите Ярославовичу, Сурковой Ксении Ярославовне - по 1/6 доле в праве собственности каждому.

Передать на праве собственности Агеенко Любови Геннадьевне объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности Щеголихиной Тамары Ивановны, Суркова Ярослава Николаевича, Сурковой Марины Николаевны, Суркова Никиты Ярославовича, Сурковой Ксении Ярославовны на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Агеенко Любови Геннадьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартира №1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартира №2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ участка, а именно:

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках 1 - 6 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н1 и 1 (характерная точка н2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющие следующие координаты:

№

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № - 471 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ участка, а именно:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 17 и 12 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № - 310 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению любой из сторон (истца или ответчика).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2024 года.

Свернуть