Ахатов Юнус Ахатович

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок размерами 4.50 х 12.10 м, площадью 54.45 кв.м., расположенного на территории на <адрес изъят> по основаниям прибретательной давности,

Установил

ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском и просит признать право собственности ФИО3на земельный участок площадью 54.45 кв.м. по основаниям приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он со своей семьей с 1987 года живет в <адрес изъят> квартира ему принадлежит на праве собственности. В восьмидесятые годы они жильцы <адрес изъят> обращались в горисполком с просьбой разрешить им строительство гаражей возле жилого дома на свободном земельном участке, так как земля там пустовала. Им после неоднократных обращений было устно разрешено строительство гаражей с последующим узаконением построек. Тогда в 1988 году он примерно в 15 метрах от жилого дома по соседству с другими гаражами построил гараж размерами 4.50 х 12.10 м площадью 54.45 кв.м. Его гаражное строение находится в середине. Никому его строение не мешает, не создает угрозу для других. В гараж ставит автомашину ОКА. Некоторые соседи давно узаконили свои гаражные строения и земельные участки под гаражами. Так слева от его гаража сосед Бабаев Айваз имеет гараж размерами 5.40 х 12.10 м, а справа сосед ФИО2 Шамсудин имеет гараж размерами 6.70 х 12.10 м. Этим соседям ответчик выдал все разрешительные документы на земельные участки под гаражами и на строения. С 1988 года он открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком и строением на нем, оплачивает налоги, не нарушает права других лиц. Никогда никт...

...о на этот земельный участок не претендовал, никто не пытался изъять у него земельный участок, не было никаких замечаний со стороны контролирующих органов. Потому он считает, что по основаниям приобретательной давности он прибрел право собственности на данный земельный участок. Когда он обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под строением, то ему в этом отказали и предложили разрешить спор в судебном порядке.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО11 иск не признал и заявил, что факт длительного пользования ФИО5 земельным участком он не оспаривает. Однако администрация не может передать ФИО3 земельный участок в собственность, так как в будущем может возникнуть необходимость в жилищном строительстве именно в этом месте. На заявление истцу дан ответ о необходимости обращения в суд с иском о признания его права на земельный участок. Может быть не в полной мере разобрались с его заявлением.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя администрации городского округа «<адрес изъят>», допросив свидетелей, исследовав, представленные доказательства, материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец в подтверждение своих доводов представил квитанции об уплате налогов на землю на 2008-2011 годы.

Истец заявил, что все это время никто к нему никаких претензий по поводу пользования земельным участком под гаражом не предъявлял.

Представитель ответчика не опроверг доводы истца, не представил доказательства о том, что на протяжении с 1988 года по день обращения ФИО3 в суд были претензии к истцу за самовольный захват земельного участка, строительство гаража, принимались меры административного характера к нему, меры к изъятию земельного участка или сносу гаража.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО12 подтвердили доводы истца о владении пользовании ФИО3 земельным участком и гаражным строением на нем.

Так из них ФИО6 показал, что ФИО3 он знает хорошо, по соседству с ним он Магомедов также имеет гараж. В жилом <адрес изъят> он живет с 1992 года. С этого времени он также имеет гараж, на который администрацией городского округа « <адрес изъят>» выданы все правоустанавливающие документы. Гараж там был построен до 1992 года. Он знает, что ФИО4 Ю. имеет гараж, пользуется им, ставит в гараж свою автомашину марки «Ока». Никому им владельцам гаражей никто никогда не имел никаких претензий, никто не требовал сноса гаражей, не наказывали за пользование земельными участками.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО7, которая показала, что она живет в <адрес изъят> с 1998 года. Она также имеет по соседству с ФИО13 гараж. Она знает, что ФИО4 Ю. ставит свою автомашину в гараж, куда ставит свою автомашину. Никому им владельцам гаражей никто никогда не имел никаких претензий, никто не требовал сноса гаражей, не наказывали за пользование земельными участками.

В то же время истец представил суду заключение специалиста- эксперта, выданное ему после исследования, осмотра места расположения гаража, земельного участка. Из заключения усматривается строение гаража площадью 54.45 кв.м. ( 4.50 х 12.10 м), расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> не нарушает требования градостроительных, строительных, противопожарных норм, а именно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2-01-02-85 (1991) « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Кроме того истец представил суду план расположения жилых домов, гаражей, строений, магазинов, в том числе гаража, возведенного истцом, расположенных на <адрес изъят>, также свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего в <адрес изъят> на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный на этой же улице, которому присвоен кадастровый номер 05:42:000015:348. В свидетельство указано, что земельный участок площадью 81 кв.м. из земель поселений <адрес изъят> предоставлен для размещения гаража.

Из ответа начальника управления земельных и имущественных отношений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 видно, что в удовлетворении его заявления отказано и ему необходимо в соответствии со ст.59 ЗК РФ обратиться в суд с иском о признании его права на земельный участок.

Изложенное с учетом, показаний свидетелей, представленного ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права собственности его соседа на соседний с ним земельный участок под гаражом свидетельствует о том, что администрация городского округа» <адрес изъят>» по своему усмотрению одним предоставляют в собственность земельные участки под гаражами, а другим рекомендуют обратиться в суд с исками о признании их права. Передача администрацией городского округа «<адрес изъят>» в собственность гражданам земельных участков под гаражами, выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки гражданам, построившим в указанном районе строения под гаражи свидетельствует также о том, что в этом районе не запрещается строительство гаражей.

Судом установлено, что ФИО4 Ю.А. в течение с 1988 года по день рассмотрения дела судом, то есть в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 54.45 кв.м. как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец ФИО4 Ю.А. не отрицает, что ФИО4 Ю.А., не имея письменные разрешительные документы на земельный участок площадью 54.45 кв.м., владеет и пользуется им и на нем без разрешительных документов построил гаражное строение, которым он пользуется непрерывно, постоянно и добросовестно на протяжении всего этого времени.

Ответчику не предпринимал меры к изъятию земельного участка из незаконного владения и пользования ФИО3 и других. ФИО4 Ю.А. продолжает платить налоги за землю.

Суд считает, что за ФИО3 право собственности на данный земельный участок может быть признано по основаниям приобретательной давности.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав. В том числе - путем признания права.

Истец ФИО4 Ю.А. выбрал способ защиты его прав именно путем признания права его на земельный участок по основаниям приобретательной давности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

Решил

Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок размерами 4.50 м х 12.10 м., площадью 54.45 кв.м. находящийся под гаражом, расположенного по адресу <адрес изъят> по основаниям прибретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья С.М.Мустафаев

Верна: судья С.М.Мустафаев