Ахиядов Ислам Салманович

Дело №2-286/2025

УИД 48RS0018-01-2025-000249-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РП-Активы» к Ахиядову Исламу Салмановичу, ООО «АГРОНЕКСТ», ООО ПКО «АБК», УФНС России по Липецкой области, УФНС России по Чеченской Республике об освобождении имущества от ареста, запретов регистрации и ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РП-Активы» обратилось с иском к Ахиядову И.С., ООО «Стальинвест» об освобождении имущества от ареста, указав, что на публичных торгах №3/2024 по реализации арестованного имущества Ахиядова И.С., состоявшихся 12.04.2024 в рамках исполнительного производства № <данные изъяты> от 27.06.2023, истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером 48:16:1080101:291, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., Усманский район, с/пСтуденский сельсовет, с. Беляево, ул. Свободная д. 12. Данное имущество приобретено по договору купли-продажи от 02.05.2024, передано по акту приема-передачи, стоимость имущества оплачена в полном объеме.

На момент подписания договора купли-продажи в отношении указанного имущества были зарегистрированы ограничения права, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на истца, а именно: запрещение регистрации, рег.запись № 48:16:1080101:291-48/073/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объект...

...ов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <данные изъяты>, на основании договора залога недвижимого имущества от 24.04.2017. Полагая, что после реализации имущества судебные приставы-исполнители направят в Росреестр документы для снятия запрещений регистрационных действий, истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании договора купли-продажи. Уведомлением от 16.07.2024 истец был извещен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием зарегистрированных арестов и запрещений регистрационных действий. После покупки имущества должника в Едином государственном реестре недвижимости в отношении приобретенного имущества появились новые ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике, судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, вынесенных в рамках других исполнительных производств: запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на обращения истца в органы, на основании постановлений которых наложены ограничения на регистрационные действия в отношении имущества, указанные органы не предприняли никаких действий для снятия ареста и запрещений регистрационных действий.

В этой связи, ООО «РП-Активы» просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., <адрес>, от следующих ограничений прав: запрещение регистрации, рег.запись № №-5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № №-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: 4826100983, на основании договора залога недвижимого имущества от 24.04.2017; запрещение регистрации, рег.запись № 48:16:1080101:291-48/073/2024-13 от 20.08.2024, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Липецкой области зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., <адрес>, за ООО «РП-Активы».

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Усманского районного суда Липецкой области от 25.12.2017 (дело № <данные изъяты>) было обращено взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгрокС» на имущество, принадлежащее Ахиядову И.С., заложенное по договору залога недвижимого имущества от 24.04.2017 года в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № <данные изъяты> от 24.04.2017 года, в том числе на земельный участок, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области от 03.04.2018 в рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Усманским районным судом Липецкой области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью взыскания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом АгрокС» и ООО «АГРОНЕКСТ» был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому право требования к ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № № от ДД.ММ.ГГГГ года перешло к ООО «АГРОНЕКСТ».

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 30.05.2023 произведена замена взыскателя ООО «Торговый дом АгрокС» на его правопреемника ООО «АГРОНЕКСТ» по исполнительному листу серии ФС № по гражданскому делу № № и восстановлен пропущенный процессуальный срок для предъявления к исполнению исполнительного листа серии №.

В рамках исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника Ахиядова И.С. по заявлению взыскателя ООО «АГРОНЕКСТ», земельный участок с кадастровым номером № был передан на реализацию на торгах.

02.05.2024 ООО «РП-Активы» приобрело по результатам публичных торгов вышеуказанный земельный участок, уплатив за него предусмотренную договором цену. Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами договора также 02.05.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области от 20.06.2024 снят арест с земельного участка, исполнительное производство окончено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы следующие ограничения прав: запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <данные изъяты>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (№ от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении ООО «РП-Активы» в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях прав.

Учитывая, что земельный участок был приобретен истцом на торгах по реализации заложенного имущества, которые недействительными не признаны, ограничения на реализацию земельного участка введены судебным приставом-исполнителем по другим исполнительным производствам, возбужденным после регистрации залога недвижимого имущества и после проведения торгов, по результатам которых земельный участок был продан истцу, данные ограничения препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, суд считает необходимым исковые требования ООО «РП-Активы» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес> от следующих ограничений прав:

- запрещение регистрации, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

- арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

- ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: 4826100983, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № (№) от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке, аресте и запрещениях регистрации.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова

В окончательной форме решение изготовлено 15.05.2025

Судья М.В. Пирогова

Дело № 2-1030/2017 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани дело по иску по делу по иску ООО «Торговый дом «АгрокС» к Ахиядову И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый дом «АгрокС» обратилось в суд с иском к Ахиядову И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ним и ООО «Стальинвест» был заключен договор поставки товара № № от 24.04.2017г., по условиям которого поставщик обязался поставить, а покупатель принять и оплатить товар на общую сумму 15097600 руб. в срок до 01.10.2017г. Кроме того, между ООО «ТД «АгрокС» и Ахиядовым И.С. был заключен договор залога недвижимого имущества от 24.04.2017г. По данному договору залогодатель передал залогодержателю имущество в целях обеспечения исполнения обязательства ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № № от 24.04.2017г., а именно:

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 179,1 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, Липецкая обл., Усманский район, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от с. Беляево, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 380865,10 руб.,

Зерноочистительный агрегат ворошитель, назначение: зерноочистительный агрегат ворошитель. Площадь: общая 70,6 кв.м., Доп. описание: застройки. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, ка...

...дастровый №, залоговой стоимостью 4409,30 руб.,

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 2901 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 6639605,73 руб.,

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 520,8 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 600595,93 руб.,

Здание мастерской, назначение нежилое. Площадь: общая 303,6 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 734248,70 руб.,

Овчарник, назначение нежилое. Площадь: общая 1319,2 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2199277,89 руб.,

Овчарник (полуразрушенный), назначение: иное сооружение (овчарник). Доп. Описание. Площадь застройки 1449,7 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес> (с/пСтуденский сельсовет), кадастровый №, залоговой стоимостью 4409,29 руб.,

Овчарник, назначение нежилое. Площадь: общая 1052,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1689178,00 руб.,

Здание маслобойни, назначение нежилое. Площадь: общая 163,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 85 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 53217,30 руб.,

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под производственный центр. Площадь: 134561 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с/п Студенский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 364784,10 руб.

Поскольку до настоящего времени ООО «Стальинвест» не произвело оплату поставленного товара в размере 15097600 руб., ООО «Торговый дом «АгрокС» просит суд обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

В судебное заседание представитель ООО «Торговый дом «АгрокС» не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Ахиядов И.С., представитель третьего лица ООО «Стальинвест», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)( п. 2 ст. 334 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что между ООО «ТД «АгрокС» и ООО «Стальинвест» был заключен договор поставки товара № от 24.04.2017г.

По условиям договора (п. 1.1 договора) поставщик обязался поставить, а покупатель принять и оплатить товар. Ассортимент, количество, цена и сроки поставляемого товара указаны в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

По указанному договору поставки ООО «Стальинвест» был поставлен товар на общую сумму 15 097 600 руб. (л.д.24-25). Оплата товара должна быть произведена в размере 100 % стоимости в срок до 01.10.2017г. (л.д.22-23).

Согласно материалам дела, оплата от ООО «Стальинвест» в ООО «ТД «АгрокС» по договору поставки товара не поступила, доказательств такой оплаты суду не представлено. Сумма основного долга составила 15 097 600 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору поставки между ООО «ТД «АгрокС» и Ахиядовым И.С. был заключен договор залога недвижимого имущества от 24.04.2017г.

По указанному договору (п. 1.1, 2.1-2.4) залогодатель передал залогодержателю имущество в целях обеспечения исполнения обязательства ООО «Стальинвест» по договору поставки товара №-ЛА-120 от 24.04.2017г., заключенного с ООО «ТД «АгрокС».

Согласно п. 1.2 договора залога предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 179,1 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 380865,10 руб.,

Зерноочистительный агрегат ворошитель, назначение: зерноочистительный агрегат ворошитель. Площадь: общая 70,6 кв.м., Доп. описание: застройки. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 4409,30 руб.,

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 2901 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 6639605,73 руб.,

Склад, назначение нежилое. Площадь: общая 520,8 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 600595,93 руб.,

Здание мастерской, назначение нежилое. Площадь: общая 303,6 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 734248,70 руб.,

Овчарник, назначение нежилое. Площадь: общая 1319,2 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2199277,89 руб.,

Овчарник (полуразрушенный), назначение: иное сооружение (овчарник). Доп. Описание. Площадь застройки 1449,7 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес> (с/пСтуденский сельсовет), кадастровый №, залоговой стоимостью 4409,29 руб.,

Овчарник, назначение нежилое. Площадь: общая 1052,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1689178,00 руб.,Здание маслобойни, назначение нежилое. Площадь: общая 163,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 85 м на север от <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 53217,30 руб.,Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под производственный центр. Площадь: 134561 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с/п Студенский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 364784,10 руб. В соответствии со ст. 3.3.5 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по договора поставки они не будут исполнены. В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В силу п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно п. 1.3 договора залога стороны договорились, что общая залоговая стоимость для цели установления начальной продажной цены в случае реализации объекта с торгов составляет 12 670 591,34 руб.При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.Учитывая, что обязательства ООО «Стальинвест» по договору поставки товара от 24.04.2017 г. надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ТД «АгрокС» об обращении взыскания на заложенное имущество. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из условий договора залога, в котором по соглашению сторон определена залоговая стоимость недвижимого имущества для цели установления начальной продажной цены в случае реализации объекта с торгов. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 60000 руб.

Поскольку исковые требования были удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,98, 194-198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торговый дом «АгрокС» удовлетворить:

Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгрокС» взыскание на имущество, принадлежащее Ахиядову И.С., заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: 179,1 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 380 865,10 руб.;

- Зерноочистительный агрегат ворошитель, назначение: иное сооружение (зерноочистительный агрегат ворошитель). Площадь: 70,6 кв.м., Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 4 409,30 руб.;

- Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: 2901,0 кв.м. Этажность: 1. Адрес : Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 6 639 605,73 руб.;

- Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: 520,8 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 600 595,93 руб.;

- Здание мастерской, назначение: нежилое здание. Площадь: 303,6 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 734 248,70 руб.;

- Овчарник, назначение: нежилое здание. Площадь: 1319,2 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2 199 277,89 руб.;

- Овчарник (полуразрушенный), назначение: иное сооружение (овчарник). Площадь застройки 1449,7 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 4 м на север от <адрес> (с/п Студенский сельсовет), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 4 409,29 руб.;

- Овчарник, назначение: нежилое здание. Площадь: 1052,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенскийс/с, в 4 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 689 178,00 руб.;

- Здание маслобойни, назначение: нежилое здание. Площадь: 163,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес: Россия, <адрес>, поселение Студенский с/с, в 85 м на север от <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 53 217,30 руб.;

- Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под производственный центр. Площадь: 134561 кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с/пСтуденский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 364 784,10 руб.

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного недвижимого имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ахиядова И.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгрокС» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова