Ахмадеев Руслан Закирович

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца Аккайа Л.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова Николая Марковича к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Седов Н.М. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Емашинский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1970 году ему на основании разрешения Председателя Емашинского сельского совета был выделен земельный участок для постройки жилого дома, однако данных документов не сохранилось. В 1980 году истец построил дом, в котором проживает более 39 лет, а прописан с 1984 года. Во второй половине дома жил брат истца со своей семьей, семья брата оформила право собственности на квартиру в 2010 году. Земельный участок на котором располагается квартира, принадлежит истцу на праве собственности. С 1980 года и по настоящее время истец проживает со совей семьей в данной квартире как в своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на нее, несет бремя содержания квартиры, фактическое владение квартирой никем не оспаривается Также совместно с истцом в спорной квартире проживают Седова Т.А., Ахмадеева А.Н., Ахмадеев Р.З., которые не возражают устан...

...овлению права собственности на квартиру за истцом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Седов Н.М. не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Аккайа Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, в дополнение к иску показала, что истец не может оформить право собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов, кроме того спорная квартира не состоит на кадастровом учете.

Третьи лица - Седова Т.А., Ахмадеева А.Н., Ахмадеев Р.З. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по иску в суд не представили.

Представитель ответчика - глава АСП Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Дунаев В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Седова Н.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Емашинский сельсовет от 17.01.2019 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> РБ, истец Седов Н.М. зарегистрирован и проживает с 1984 г., кроме истца в квартире проживают и зарегистрированы его жена Седова Т.А., дочь Ахмадеева А.Н., внук Ахмадеев Р.З.

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь квартиры составляет 79,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 60, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 45, 2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1984 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем суд признает за Седовым Н.М. право собственности на спорную квартиру.

В свою очередь ответчиком и третьими лицами не оспаривается факт владения истцом спорной квартирой с 1984 года.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорная квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный квартиру на кадастровый учет.

Признание права собственности на квартиру позволит Седову Н.М. провести государственную регистрацию права собственности на квартиру

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Седова Николая Марковича к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Седовым Николаем Марковичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79, 8 кв.м., общей площадью жилых помещений 60,4 кв.м., жилой площадью 45, 2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79, 8 кв.м., общей площадью жилых помещений 60,4 кв.м., жилой площадью 45, 2 кв.м., на кадастровый учет.

Разъяснить Седову Н.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 01 апреля 2019 года.

Судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина