Ахмадинурова Айсылу Амировна

дело № 2-817/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.,

при секретаре Рузанове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадинуровой А.А. к Терехину Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ахмадинурова А.А. обратилась в суд с иском к Терёхину Е.В., в котором после уточнения исковых требований просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования Ахмадинурова А.А. мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована она и сын, а также родственник бывших собственников жилого помещения Терехин Е.В.. Согласно п.6 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ «На дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Терехин С.А.., Терехина Е.В., Терехин Е.В., Касимова К.Р., что подтверждается справкой выданной МУП «УЖХ г. Уфы» «Филиал ЕРКЦ» «Орджоникидзевский район отделение «Борисоглебское» № от ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней после подписания настоящего договора». На настоящий момент все лица, указанные в п.5.6. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, кроме Терехина Е.В., добровольно прошли процедуру снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В установленный срок ответчик не снялся с регистрацио...

...нного учета и не собирается этого делать, в связи с чем, ей приходиться оплачивать коммунальные платежи за него.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев К.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец Ахмадинурова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с загруженностью на работе.

Ответчик Терёхин Е.В. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по известному месту жительства и регистрации ответчика по адресу: <адрес> возвращены суду почтовым отделением с указанием: «истек срок хранения». Поскольку путем направления запросов установить иное место жительства ответчика суду не представилось возможным, то судом вынесено определение о назначении адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Курбангалеева А.Х. просила в иске отказать.

Третьи лица представитель УФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе г.Уфы, представитель МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Принимая во внимание ничем неоправданную неявку третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахмадинуровой А.А. по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Собственники спорного жилого помещения Терехина С.А., действующая как за себя так и за свою несовершеннолетнюю дочь Касимову К.Р., Терехина Е.В. распорядились принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Терехина С.А., действующая как за себя так и за свою несовершеннолетнюю дочь Касимову К.Р., Терехина Е.В. распорядились принадлежащим им на праве собственности выше указанным жилым помещением, продав его в собственность истцу Ахмадинуровой А.А., действующая как за себя так и за своего несовершеннолетнего сына Риянова Р.Р. по <данные изъяты> доли каждому.

Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавцы передали, а покупатели приняли квартиру по адресу: <адрес> Покупатели передали, а продавцы получили денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.

Право собственности Ахмадинуровой А.А. т Риянова Р.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 6 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания вышеуказанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Терехина С.А., Терехина Е.В., Терёхин Терехин Е.В., Касимова К.Р., что подтверждается справкой выданной МУП «УЖХ г. Уфы» «Филиал ЕРКЦ» «Орджоникидзевский район отделение «Борисоглебское» № от ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней после подписания договора.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования Терёхиной С.А., Терёхиной Е.В., Терёхиным Е.В., Касимовой К.Р., квартирой № <адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно акту не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный начальником «Орджоникидзевский район отделение «Борисоглебское», Терехин Е.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, не проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи квартиры предыдущими собственниками. Терехин Е.В. покинул спорное жилое помещение вместе с предыдущими собственниками и забрал свои вещи ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается жильцами <адрес> Сайдгаодаровой М., Самосюк Н.С., Шариповым А.А..

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, а также членами его семьи, в том числе ответчика Терехина Е.В..

Следовательно, Терехина Е.В. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация Терехина Е.В. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому ответчика следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать Терехина Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием к снятию Терехина Е.В. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова