Ахмадова Нурсет Абдулхамидовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 декабря 2023 года

Байсангуровский районный суд <адрес> в составе судьи Алхановой З.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АхмадовойНурсетАбдулхамидовны к Департаменту жилищной политики мэрии <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики мэрии <адрес> (далее по тексту – ДЖП мэрии <адрес>), в котором проситпризнать состоявшейся сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> устранить препятствия по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

В обоснование своего иска ФИО8 указала, что указанный жилой дом она купила в 2004 году у ФИО2 УвайсаДаахадовича, сделка была совершена в устной форме, а нотариально ее оформить они не успели, поскольку ФИО2 выехал на постоянное место жительство за пределы Чеченской Республики. Между тем, в наличии у нее имеется договор купли – продажи заключенный между предыдущим владельцем – ФИО4 и ФИО2, который последний передал ей при заключении устной сделки.

При заключении сделки по покупке данного жилого помещения, а также за время фактического владения, данный жилой дом не был кому-либо продан или подарен, не был заложен, под запрещением (арестом) не находился, судебных споров п...

...о нему также не имелось.

Более того, недавно ей стало известно, что ДЖП мэрии <адрес>, являющийся уполномоченным подразделением мэрии <адрес> по распоряжению муниципальным жилищным фондом на территории <адрес>, включил принадлежащий ей жилой дом в муниципальный жилищный фонд, для передачи третьим лицам по договору социального найма, ссылаясь на то, что данное жилое помещение значится в базе данных «Компенсация» ФМС России как жилье, закоторое выплачена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы утраченное получателем компенсации в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике, на которое получатель компенсации отказался.Однако сам факт получения кем-то за принадлежащее ей жилое помещение денежной компенсации, как за утраченное жилье, не дает мэрии <адрес> права распоряжаться данным жилым помещением, так как после выплаты данное жилое помещение в собственность мэрии <адрес> не передавалось, получатель компенсации в пользу мэрии <адрес> от своих прав на жилое помещение не отказался, на баланс мэрии <адрес> жилое помещение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, а компенсация, выплаченная заявителю в территориальном подразделении ФМС России является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости жилья, что прямо указывается в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данные обстоятельства не должны иметь правовые последствия в отношении ее прав собственности и жилищных прав на указанное недвижимое имущество, поскольку неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией Российской Федерации. Просила ее требования удовлетворить.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Департамента жилищной политики мэрии <адрес> по доверенности – ФИО5, в судебное заседание также не явилась, направила в суд заявление (исх.№ от 25.12.2023г.), в котором просит о рассмотрении данного гражданского в ее отсутствие, а также указывает, что ДЖП мэрии <адрес> признает исковые требования ФИО8 в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства по гражданскому делу, с учетом признания стороной ответчика исковых требований ФИО8, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что заявление представителя Департамента жилищной политики мэрии <адрес> – ФИО5 не усматривает каких – либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием иска, суд принимает признание иска ответчиком, при этом, представителю ответчика последствия признания иска известны и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, ответчику разъяснены, ему понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Более того, ФИО8, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе и от ДЖП мэрии <адрес>, устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе требовать исключить жилой дом из муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению третьим лицам по договорам социального найма.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения.

Так, свидетели ФИО6 и Сельмурзаев С-Х.Н. показали суду, что они знают ФИО8 на протяжении длительного периода времени, поскольку один из них проживает по соседству, а второй состоит в родственных отношениях с истцом. С 2004 года ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>. Также свидетели пояснили суду, что им не известно, о наличии, за время владения ФИО8 данным домовладением, каких – либо споров или притязаний со стороны третьих лиц. Со слов ФИО8 им известно, что правоустанавливающие документы на дом не были своевременно и надлежащим образом оформлены.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся и в других собранных по делу доказательствах.

Так, согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по данным отдела учета объектов недвижимости отделения по <адрес> ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: <адрес>, сведения не значатся.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 22.12.2023г. №КУВИ-001/2023-287608511 усматривается, что информация по адресу: <адрес>, отсутствует.

Кроме того, требования ФИО8 также подтверждаются и имеющимся у нее в наличии нотариально заверенным договором купли – продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между – ФИО4 и ФИО2, копия которого приобщена к материалам гражданского дела.

В силу ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

ФИО8, являясь единственным собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе и от мэрии <адрес>, устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе требовать исключить жилой дом из муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению третьим лицам по договорам социального найма.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд находит возможным, удовлетворить исковое заявление ФИО8 Кроме того, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что внесудебный порядок решения данного вопроса исключен.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АхмадовойНурсетАбдулхамидовны к Департаменту жилищной политики мэрии <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между АхмадовойНурсетАбдулхамидовной и МагомадовымУвайсомДаахадовичем.

Признать право собственности АхмадовойНурсетАбдулхамидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать мэрию <адрес> не препятствовать АхмадовойНурсетАбдулхамидовне в свободном владении, пользовании и распоряжении, домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья З.Р. Алханова

Копия верна: