Ахмадуллин Рифкат Салаватович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина Р.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмадуллин Р.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Просит признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <..> кв.м., этаж №, находящегося по <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что отсутствует акт о приемке в эксплуатацию гаража истца, невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре, поскольку акт является обязательным документом для регистрации. Застройщик гаражей - ОАО <..> ликвидировано, поэтому получить у него правоустанавливающие документы, которые необходимы для государственной регистрации права собственности на гараж не возможно.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица <..> С.А.М. в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований Ахмадуллина Р.С. Пояснил, что истец действительно является членом потребительского кооператива, задолженности по взносам не имеется.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможны...

...м рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, что согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <..> именуемый застройщик и <..> именуемый дольщик заключили договор № и Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу указанных документов путем совместных действий создали объект недвижимости» Гараж сборно-монолитный многоэтажный на <адрес>. Строительство было завершено.

Согласно п. 3.1.4. договора застройщик имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц на свою долю с заключением договора.

В силу п.2.8.Дополнительного соглашения после сдачи объекта в эксплуатацию передача гаражей стоянок третьим лицам осуществляется путем составления Акта приема-передачи гаража стоянки между застройщиком и физическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <..> и Ахмадуллиным Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража -стоянки № общей площадью <..> кв.м., расположенном в трехэтажном сборно-монолитном гараже по <адрес>. Согласно п.п. 3.1-3.2. данного договора размер сумма сделки <..> рублей, оплачивается при заключении предварительного договора. Гараж передается в собственность после полной оплаты его стоимости. Ахмадуллин Р.Ф. произвел оплату за гараж в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено квитанцией.

Однако, в виду ликвидации ОАО <..> акт приемки-передачи у истца отсутствует.

Согласно техническому паспорту помещения гараж № местоположение: <адрес> кадастровый №.

В установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимого имущества не было своевременно зарегистрировано, что подтверждается уведомлением соответствующего компетентного органа.

Право собственности в установленном законом порядке истец зарегистрировать не имеет возможности, поскольку отсутствует акт приема-передачи, принадлежащего ему гаража. ДД.ММ.ГГГГ <..> было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - спорный гараж.

Гаражный бокс № в <..> возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, является членом гаражного кооператива, задолженности по взносам не имеет, за ним должно быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ахмадуллина Р.С. удовлетворить.

Признать за Ахмадуллиным Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью <..> кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенный в <..> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: А.Б. Лебедева

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Фирсовой О.В.

с участием истца Ахмадуллина Р.С., его представителя Капустиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ахмадуллина Р.С. к администрации Богородского района, ТСН "Лисьи ямки-1", Окилову Н.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмадуллин Р.С. обратился с иском к ответчикам, указывая, что является собственником земельного участка №, расположенном в ТСН «Лисьи Ямки-1», также пользуется соседним земельным участком площадью №. Он обратился в ТСН «Лисьи Ямки-1» и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено не препятствовать ему в приобретении в собственность спорного земельного участка. Полагая, что пользуется данным участком добросовестно, открыто и непрерывно, просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что собственник земельного участка, которому он был выдан первоначально, к возделыванию земли не приступил, своих прав на участок не заявлял.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по адресам, известным суду, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Администрация района полагая, что владение земельным участком не отвечает требованиям ст.234 Гражданского ...

...кодекса РФ, просит в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно архивной справке (л.д.х оборот) земельные участки №,№, расположенные в СТ "Ясная поляна", распоряжением главы администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены Окилову Н.М.

Согласно выписке из ЕГРП спорный земельный участок на государственном учете не состоит (л.д.х).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что фактически истцом оспаривается право собственности предыдущего владельца, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Прежним собственником имущества является Окилов Н.М.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Обязанность доказывания факта добросовестности, открытости и непрерывности владения согласно ст.56 ГПК РФ лежит на истце.

Согласно действующему законодательству давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, истец должен доказать, что спорный земельный участок ему был предоставлен или получен им по иному основанию, позволявшему ему полагать, что он стал собственником данного земельного участка вне зависимости от фактического соответствия данного решения закону. Таким основанием могло быть решение правления ТСН о предоставлении истцу земельного участка, решение общего собрания о перераспределении участков и проч. При этом после возникновения данного основания должно пройти не менее х лет.

Доказательств существования этих либо иных подобных оснований ранее ДД.ММ.ГГГГ, позволяющих истцу полагать, что у него возникло право на спорный земельный участок, суду не представлено.

Кроме того, решение ТСН, на которое ссылается истец также не предоставляет ему прав на спорный земельный участок, так как данным решением участок ему не предоставлен, а в нем лишь выражена воля ТСН не препятствовать истцу в получении участка в собственность.

Самовольное же занятие земельного участка пусть и с молчаливого согласия собственника либо третьих лиц не может расцениваться как добросовестное владение, следовательно, отсутствует один из обязательных признаков давностного владельца – его добросовестность.

Таким образом, исковое заявление удовлетворено быть не может.

Согласно ст.98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска государственная пошлина, уплаченная истцом, возврату не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ахмадуллина Р.С. к администрации Богородского района, ТСН "Лисьи ямки-1", Окилову Н.М. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков