Ахмадышин Хамзя Мунирович

УИД 03RS0001-01-2020-002083-91

дело №2-1351/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Актиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадышин Х.М. к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Ахмадышин Х.М. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с вышеуказанным постановлением был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в мкр.<адрес> городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под размещение жилых домов № ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» - Застройщик и обществом с ограниченной ответственностью «Крона» - участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Крона» № жилых помещений (квартир) согласно приложению № к данному догово...

...ру, создание (строительство) которых является предметом договора участия в долевом строительстве.

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступает Ахмадышин Х.М. право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «<адрес>» на втором этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 56,51 кв.м., жилая площадь 30,49 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес>, микрорайон № в <адрес> и подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>, микрорайон № в Демском районе городского округа г. Уфа завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении деятельности внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>, микрорайон № в Демском районе городского округа город Уфа по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» - ликвидированным обществом.

При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательства общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены. Юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода в эксплуатацию. Жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства по акту приема-передачи по причине ликвидации застройщика.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи, с чем лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидации юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации ГО город Уфа, как к лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком, на котором возведен многоэтажный дом.

Квартира 16 представляет собой законченный строительством объект, с коридором, ванной, туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Участком г. Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Общая площадь жилых помещений 54,4 кв.м, жилая площадь квартиры 30,7 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа в 2013 году за жилым домом № в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес>, микрорайон -№ в <адрес> городского округа город Уфа РБ» зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру номер № в секции «<адрес> на № этаже, общей площадью жилых помещений 54.4 кв.м, жилой площадью 30,7 9 кв.м, расположенной по адресу: Уфа, <адрес>.

Определением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Служба заказчика».

Истец Ахмадышин Х.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> РБ Хусаинова З.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секции А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику № жилых помещений (квартир) в Объекте.

Согласно Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крона» уступает Ахмадышин Х.М. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «<адрес>» на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 56,51 кв.м, жилая площадь 30,49 кв.м, которая будет находится в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

По акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, г.уфа, <адрес> мкр.№ жилой <адрес>, секция <адрес> общей площадью 57.5 кв.м, общей площадью жилых помещений 55.3 кв.м, в том числе жилой площадью 30.9 кв.м стоимостью 1 695 300 руб. передана истцу Ахмадышин Х.М. Согласно указанному акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за общую площадь квартиры между ООО «Крона» и Ахмадышин Х.М., произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 56,3 кв.м, общая площадь жилых помещений – 54,4 кв.м, жилая – 30,7 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО <адрес> РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№ (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII №) с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в Демском районе г.Уфы выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ застройщику - ООО «Служба заказчика».

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права (требования) №А от ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>, <адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Ахмадышин Х.М. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Ахмадышин Х.М. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «<адрес> на № этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд - 56,51 кв.м, жилая площадь 30,49 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры 56,3 кв.м, площадью жилых помещений 54,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, по адресу: Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Зубаирова С.С.