Ахмедов Джаъмахан Натуллович

Дело №2-7358/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] года Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием помощника прокурора Исаева В.В., при секретаре Кулиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И.А. к Антоновой Г.С., Ахмедову Д.Н., УФМС России по [Адрес], Рахмонову А.Б., Сангинову С., Сафарову Х., Тураеву М.А. Анварову Б.С. о выселении, вселении, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, признании недействительным договора найма, регистрации на миграционном учете,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: [Адрес], собственником ? доли является её мать – Антонова Г.С.. [ДД.ММ.ГГГГ] Антонова Г.С. заключила договор найма жилого помещения с Ахмедовым Д.Н.. Она согласия на заключение договора не давала. В настоящее время она лишена возможности проживать в квартире, т.к. в ней живут граждане [Адрес] – ответчики по делу. С учетом требований, заявленных в порядке ст.39 ГПК РФ, просит вселить её в квартиру [Номер] дома [Номер] по ул.[Адрес], обязать Антонову Г.С. не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, передать ей ключи от квартиры; признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный с Ахмедовым Д.Н., выселить из квартиры Ахмедова Д.Н., Рахмонова А.Б., Сангинова С., Сафарова Х., Тураева М.А., Анварова Б.С., признать незаконным регистрацию ...

...ответчиков в отделе УФМС России по [Адрес], снять их с регистрации.

В судебном заседании истица, её представитель на основании ордера адвокат Маричук С.П. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что проживание, регистрация граждан [Адрес] в принадлежащей ей квартире без её согласия незаконны, нарушают её права в отношении жилого помещения.

Ответчица Антонова Г.С. с иском не согласна, просит в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что квартира сдана в наем Ахмедову Д.Н. для проживания граждан [Адрес], которые приезжают к нему на работу. Он сам в настоящее время из России сбежал, потому что испугался ответственности за избиение её сожителя. Квартиру они сдавали по договоренности с истицей. В квартире остались проживать только Тураев М.А. и Анваров Б.С., у остальных срок пребывания закончился, и они уехали домой.

Ответчики Ахмедов Д.Н., УФМС России по [Адрес], Рахмонов А.Б., Сангинов С., Сафаров Х., Тураев М.А., Анваров Б.С. в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство Антонова И.А. является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: [Адрес], Антоновой Г.С. принадлежит ? доля в праве [ ... ] По данному адресу зарегистрирована по месту жительства только Антонова И.А., что подтверждается копией лицевого счета и выпиской из домовой книги [ ... ]

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] Антонова Г.С. и Ахмедов Д.Н. заключили договор найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, пунктом 9.12 договора предусмотрено проживание в квартире 6 человек [ ... ]

Установлено, что по адресу спорной квартиры на миграционном учете в отделе УФМС России по [Адрес] состоят: Рахмонов А.Б. на срок до [ДД.ММ.ГГГГ], Сангинов С. – до [ДД.ММ.ГГГГ], Сафаров Х. до [ДД.ММ.ГГГГ], Тураев М.А. до [ДД.ММ.ГГГГ], Анваров Б.С. до [ДД.ММ.ГГГГ], что следует из сообщения отдела УФМС по [Адрес]

Рассматривая заявленные требования, суд считает, что законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, заявленные исковые требования Антоновой И.А. подлежат удовлетворению, а именно она должна быть вселена в жилое помещение, препятствия в пользовании жилым помещением должны быть устранены, поскольку права собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности.

Антонова И.А. как собственник имеет право владеть и пользоваться спорным жилым помещением по назначению. Однако, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики чинили препятствия истице в пользовании спорным жилым помещением. Ответчики, в настоящее время проживающие в квартире, обязаны освободить спорное жилое помещение, прекратить пользоваться им, т.е. подлежат выселению.

Пунктом 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником доли в квартире во владение и пользование жилое помещение другим лицам, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор найма, заключенный только Антоновой Г.С., требованиям статей 246,247 ГК РФ не соответствует, следовательно, признается недействительным по иску Антоновой И.А.. Антонова Г.С. как собственник доли квартиры, не имела права единолично заключать договор и распоряжаться квартирой путем ее передачи в пользование другим лицам без согласия на то сособственника Антоновой И.А..

В этой связи показания свидетеля [ФИО] не могут быть приняты во внимание, поскольку согласие собственника на заключение договора может быть выражено только путем его подписания.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что передача права пользования квартирой другим лицам без согласия собственника другой доли квартиры, применительно к положениям вышеуказанных норм закона, нарушает имущественные права истца, проживающие в квартире без законных оснований Тураев М.А., Анваров Б.С. подлежат выселению из неё.

Вместе с тем, истица не представила доказательств проживания в квартире Ахмедова Д.Н., Рахмонова А.Б., Сангинова С., Сафарова Х.. С учетом сведений об истечении у них срока пребывания на территории Российской Федерации, суд требование о их выселении из квартиры удовлетворить не может.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ N 115-ФЗ от 25.07.2002 г. "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Сведениями о продлении ответчикам срока пребывания на территории Российской Федерации суд не располагает, после получения сведений о выезде данных иностранных гражданина из Российской Федерации они будут сняты с миграционного учета.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 18 июля 2006 года N 109 ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", основанием для учета по месту пребывания является временное фактическое нахождение иностранного гражданина в месте, не являющемся его местом жительства, либо отсутствие у указанного иностранного гражданина места жительства. Учет по месту пребывания включает в себя фиксацию сведений о нахождении иностранного гражданина в месте пребывания в учетных документах органа, осуществляющего учет по месту его пребывания, и в государственной информационной системе миграционного учета.

Согласно статье 2 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации - это гражданин Российской Федерации, у которого иностранный гражданин фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность.

Статьей 22 Федерального закона установлено, что для постановки на учет по месту пребывания: иностранный гражданин по прибытии в место пребывания предъявляет принимающей стороне документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве, а также миграционную карту; принимающая сторона представляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета непосредственно либо направляет его в установленном порядке почтовым отправлением.

Из приведенных норм Федерального закона от 18.07.2006 года N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства" следует, что миграционный учет носит уведомительный характер, на этапе получения уведомления орган миграционного учета не уполномочен проверять достоверность факта пребывания иностранного гражданина по указываемому в уведомлении адресу.

Следовательно, для постановки на миграционный учет ответчиков по адресу спорной квартиры имелись предусмотренные законом основания – уведомление собственника жилого помещения Антоновой Г.С., что означает, что они законно поставлены на учет и для признания регистрации недействительной, как того требует истица, оснований не имеется.

В соответствии со ст.23 ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства", снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется в случае:

1) постановки иностранного гражданина на учет по новому месту пребывания;

2) выезда иностранного гражданина из Российской Федерации;

3) смерти иностранного гражданина в Российской Федерации либо вступления в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;

4) установления в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, факта фиктивной постановки на учет по месту пребывания в жилом помещении.

2. Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом миграционного учета:

1) по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 настоящей статьи, - после получения в установленном порядке сведений о постановке данного иностранного гражданина на учет по новому месту пребывания;

2) по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, - после получения сведений о выезде данного иностранного гражданина из Российской Федерации от пограничного органа федеральной службы безопасности в соответствующем пункте пропуска через Государственную границу Российской Федерации;

3) по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, - после получения от органов записи актов гражданского состояния либо от заинтересованного физического или юридического лица документа, подтверждающего смерть данного иностранного гражданина, либо после получения от заинтересованного физического или юридического лица заверенной в установленном порядке копии вступившего в законную силу решения суда о признании данного иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;

4) по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 настоящей статьи, - после выявления факта фиктивной постановки соответствующего иностранного гражданина на учет по месту пребывания в жилом помещении.

Таким образом, для снятия иностранного гражданина с миграционного учета необходимо выявить факт фиктивной постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания в жилом помещении. В этом случае миграционная служба осуществляет процедуру снятия соответствующего иностранного гражданина с учета по месту пребывания. На основании указанной нормы закона Федеральная миграционная служба осуществит снятие ответчиков с миграционного учета во внесудебном порядке на основании решения суда о их выселении. Возлагать на УФМС обязанности по снятию ответчиков с учета судебным решением не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Антоновой И.А. удовлетворить частично.

Обязать Антонову Г.С. не чинить препятствия Антоновой И.А. в пользовании квартирой [Номер] дома [Номер] по [Адрес], передать ей ключи от указанной квартиры.

Вселить Антонову И.А. в квартиру [Номер] дома [Номер] по ул. [Адрес].

Признать недействительным договор найма квартиры [Номер] дома [Номер] по ул. [Адрес], заключенный Антоновой Г.С. и Ахмедовым Д.Н. [ДД.ММ.ГГГГ].

Выселить Тураева М.А., Анварова Б.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

В удовлетворении остальных требований Антоновой И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гаранина Е.М.