Ахмедов Гъалибиъ Ахмедович

Дело - № 2-4391/14г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 29 декабря 2014г.

Судья Ленинского районного суда г.Махачкалы Насрутдинов М.А.,

при секретаре – Салаватовой Г.А., с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале дело по иску Ахмедова Гъалиби Ахмедовича к ООО Строительная компания «Строймир» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов Г.А. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Строймир» о признании права собственности.

Из заявления следует, что 08 мая 2007г. между ним и ООО Строительная компания «Строймир» был заключен договор №36, согласно которому он должен был осуществить долевое участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим представлением ему в четвертом квартале 2008г. однокомнатной <адрес>, расположенной в третьем подъезде на пятом этаже, общей площадью 41,25 кв.м. При этом в договоре указано, что стоимость указанной квартиры равна 603000(шестьсот три тысячи) рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Ахмедов Г.А. полностью оплатил ответчику стоимость квартиры, указанную в договоре, что подтверждается квитанциями об уплате, т.е. 603000(шестьсот три тысячи) рублей.

В настоящее время строительство дома завершено. Однако, Ахмедов Г.А. лишен возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на квартиру. Просит суд признать договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в третьем подъезде на 5 этаже, общей площадью 41,25 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> «ОАЗИС», пр. А. Султана 3 «л» корпус 3, заключённый между ООО СК «Строймир» и ни...

...м, заключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать Договор № 36 от 08 мая 2007г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в третьем подъезде на 5 этаже, общей площадью 41,25 кв.м, находящейся по адресу: г. <адрес> между ним и ООО строительной компанией «Строй мир»; признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной на 5 этаже 3 подъезда, общей площадью 41,25 кв.м., по адресу; г. <адрес> почтовый адрес: г. <адрес> по договору № от 08.05.2007г.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ООО Строительная компания «Строймир», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислала и об уважительности причин отсутствия суду не сообщила, доказательства уважительности этих причин не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщило, доказательства уважительности этих причин не представило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ахмедова Г.А. подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующих доказательств.

08.05.2007г. между Ахмедовым Г.А. и ООО Строительной компанией «Строймир» был заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность однокомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м., на 5-м этаже, стоимостью 603000 рублей.

Согласно п.1.1. договора № предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м., расположенной на 5-м этаже, стоимостью 603000 рублей.

В свою очередь Ахмедов Г.А. принял на себя обязанность принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в установленные договором сроки оплатить обусловленную им цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Соглашением сторон был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года (пункт 1.3 Договора).

В п.4.1 договора указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Свои обязательства Ахмедов Г.А. перед ООО Строительная компания «Строймир» выполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 603000(шестьсот три тысячи) рублей за счет личных средств.

Как усматривается из квитанций к приходным кассовым ордерам № от 08.05.2007г., № от 06.11.2007г., № от 20.12.2007г., № от 22.12.2008г. и № от 17.02.2009г. паевой взнос выплачен полностью.

ООО Строительная компания «Строймир» свои обязательства по указанному выше договору надлежаще не выполнило, не исполнило обязанности по передаче необходимых документов от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было.

Таким образом, в установленный договором срок ООО Строительная компания «Строймир» передача объекта долевого строительства Ахмедову Г.А. не произведена.

Согласно ст.4 п.1 ФЗ № от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос.регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО Строительная компания «Строймир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГг. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 41,25 кв.м., находящейся по адресу: г. <адрес> заключенный между ООО Строительная компания «Строй мир» и Ахмедовым Гъалиби Ахмедовичем заключенным; признать за Ахмедовым Гъалиби Ахмедовичем право собственности на квартиру №№99, расположенную на 5 этаже, общей площадью 41,25 кв.м., находящейся по адресу: г. <адрес> почтовый адрес: г. <адрес> по договору № от 08.05.2007г.

Решение является основанием для регистрации договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. <адрес> от 08.05.2007г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФМС по РД.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ, об отмене этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Насрутдинов